In dit artikel
Recente berichten
Woningmarkt trekt verder aan

Maand na maand rapporteert de NVM over betere marktcijfers dan de maand ervoor. De meeste recente cijfers toonden zelfs een recordstijging ten opzichte van een kwartaal eerder. Met een stijging van 7,2% was de stijging de afgelopen 30 jaar niet zo groot. Ten opzichte van een jaar eerder is de stijging zelfs 18%. Een gemiddelde woning kost in Nederland nu € 468.000,-.
Zoals we gewend zijn liggen de gemiddelde prijzen in Drenthe lager als de landelijke gemiddelden. Ook in onze mooie provincie zien we stijgingen, maar niet van dergelijke groottes als de landelijke gemiddelden. Sterker nog, als we kijken naar het aantal verkochte woningen zien we zelfs een daling in Drenthe ten opzichte van een jaar eerder. Gemiddeld zijn er circa 5% minder woningen overgegaan op een nieuwe eigenaar.

De verschillen in onze provincie zijn groot als we kijken naar de transactieprijzen. Zuidoost Drenthe laat een stijging zien van ongeveer 0% tot 7,5% waar Zuidwest Drenthe 7,5% tot 10% is gestegen. Koploper is het noordelijke deel van de provincie met een stijging van meer dan 15%. Daarmee doet onze provincie het niet slecht, maar met name de achterblijvende cijfers van Zuidoost Drenthe drukt ons gemiddelde.
Invloed jaargetijden op de woningmarkt
Het voorjaar doet het altijd goed als het gaat om het moment van het te koop zetten van de woning. Dat blijft traditiegetrouw een populaire periode om te starten met de verkoop. Dat zien we terug in het volume van de te koop staande woningen. Echter, nog altijd kan het aanbod niet voldoen aan de vraag die er tegenover staat. Er is nog altijd een woning te kort en zeker de starters blijven het zwaar hebben. Dat zien we terug in de cijfers.
Er worden bijna geen woningen meer verkocht onder de € 300.000,-. Er zijn zelfs regio’s waar we deze lagere prijsklassen niet meer kunnen vinden. Simpelweg omdat de prijzen zo sterk zijn gestegen. Dat zien wij in Drenthe gelukkig wat minder, maar ook hier blijven starters het zwaar hebben. Vorig jaar werd in Nederland nog een kwart van de woningen onder de drie ton verkocht. Dit kwartaal is dat gedaald naar 16%.

Andersom werkt het ook; er zijn nog nooit eerder zoveel woningen in de hogere prijsklasse verkocht als nu. Bij 38% ligt de transactieprijs boven de € 500.000,- en één op de tien woningen wordt voor meer dan een miljoen overgedragen naar de nieuwe eigenaar.
Verkoop bij inschrijving van woningen
Steeds meer woningen worden verkocht bij inschrijving. Dit gebeurde rondom de bekende covid periode volop en nu komt dit steeds meer terug. Dit zit hem puur in het aantal potentiële kopers dat komt kijken. Hoe meer mensen er willen bieden op een woning, hoe groter de kans op een inschrijving. Immers, zo krijgt iedere bezichtiger een eerlijke kans om het object te kunnen kopen. Keerzijde is dat hierdoor vaker wordt overboden. Ook hier zien we weer dat starters er maar lastig tussen kunnen komen. Het belangrijkste verschil zit hem in het feit dat een starter geen overwaarde mee kan nemen uit de verkoop van de vorige woning. Doorstromers genieten deze luxe positie wel waardoor zij makkelijker kunnen overbieden.
Kopen zonder voorbehoud
Zorgelijk zijn de aantallen woningen die zonder voorbehouden worden verkocht. Er zijn delen van Nederland waar in meer dan 40% en zelfs 50% van de transacties geschieden zonder voorbehouden. Dit, omdat je als koper als een soliedere partij overkomt op de verkoper. Echter, blijf verstandig bieden, want de boetes die je moet betalen wanneer blijkt dat de bank het toch niet gaat doen zijn het niet waard. Dergelijke boetes, bij het niet afnemen van de gekochte woning, bedragen duizenden euro’s en die stop je liever in je nieuwe woning.

Op dit moment worden 2 op de 3 woningen boven de vraagprijs verkocht. Er zijn regio’s waar zelf 70% of 80% van de woningen boven de vraagprijs worden verkocht. Dit zijn vooral de regio’s Flevoland en Haarlemmermeer. Er zijn ook genoeg regio’s waar minder wordt overboden, maar zelfs wanneer bij 40% tot 60% van de verkopen wordt overboden, is dat historisch gezien nog nooit zo hoog geweest.
Drenthe valt onder de laagste categorie als het gaat om overbieden. Net als Zeeland, Friesland en delen van Overijssel en Noord-Brabant. Ook hier wordt er wel boven de vraagprijs verkocht, maar die aantallen liggen lager.
Verschillen tussen instapklare woningen en klusobjecten zijn nog steeds goed zichtbaar. Daar waar instapklare woningen als warme broodjes over de toonbank gaan blijven de klusobjecten in de portefuille. Deze woningen staan echt langer te koop tot er een koper voor wordt gevonden. Wat we wel zien is dat de doorlooptijden van deze woningen bij trekken, mits er een eerlijke prijs wordt gevraagd. Wat dat betreft worden de verschillen qua vraagprijs zichtbaar. Heb je een nette woning waar een likje verf al voldoende is, kan je meer vragen en is de kans op overbieden groot. Moet er echt geklust worden, of is de woning (zwaar) gedateerd, dan moet je voorzichtiger zijn in de prijszetting en duurt de verkoop doorgaans wat langer.
Meer informatie
Wil jij weten wat bovenstaande gegevens betekenen voor jouw woning? Neem contact op en we helpen je graag verder. Dat geldt ook voor de potentiële kopers die geen idee hebben hoe ze moeten bieden op een woning. We helpen je graag met een succesvolle aankoop.