Stijgende hypotheekrente: dit zijn de gevolgen voor het kopen of verkopen van een woning

Een hoge hypotheekrente heeft gevolgen voor jouw mogelijkheden bij het kopen en verkopen van een woning. Het bedrag dat je als koper kunt lenen wordt namelijk mede bepaald door de hoogte van de hypotheekrente. In dit artikel legt onze landelijk wonen makelaar Mark-Jan Wijnstra je uit hoe dat zit en wat dat betekent voor huizenkopers en -verkopers.

Waarom stijgt de hypotheekrente?

Geldverstrekkers kijken bij het bepalen van hypotheekrentes naar ontwikkelingen op de kapitaalmarkten. Daar lenen banken en andere investeerders geld aan elkaar. De rentes op die markten kunnen stijgen door toegenomen geopolitieke onzekerheid, bijvoorbeeld vanwege oorlogen, handelsconflicten en angst voor een recessie.

Wat betekent een hogere rente voor jouw leenruimte?

Bij een hogere hypotheekrente kun je minder geld lenen. De rente zorgt namelijk voor hogere maandlasten terwijl jouw inkomen hetzelfde blijft. Om de maandlasten voor een woning over een lange periode te kunnen dragen, is de hypotheekschuld die jij kunt krijgen lager dan in periodes met een lage hypotheekrente.

Wat doet de rente met de huizenprijzen?

Wanneer kopers minder kunnen lenen, kunnen verkopers minder vragen voor hun huis. Een hoge hypotheekrente drukt dus de vraagprijzen. Kopers zullen hun woonwensen moeten bijstellen, maar zullen ook minder snel bereid zijn om te overbieden. Het gemiddelde bedrag dat overboden wordt, daalt eveneens. Er wordt daardoor weer meer onderhandeld over woningprijzen. Het is trouwens goed om je te realiseren dat je op de woningmarkt vaak zowel koper als verkoper bent. De vraagprijs van het huis dat je wilt verkopen is misschien lager, maar dat geldt ook voor de vraagprijs van het huis dat je wilt kopen.

Toch zit de woningmarkt vol uitzonderingen. Daarom is het verstandig om altijd te blijven kijken naar jouw persoonlijke situatie en wensen. Wij adviseren dit bij voorkeur te doen samen met een makelaar die de regio kent en ervaring heeft met specifieke situaties.

Een goed voorbeeld is een woning die wij onlangs hebben verkocht. Deze woning vereiste een grondige verbouwing. De combinatie van hoge verbouwkosten en de hogere hypotheekrente maakte dat grote belangstelling op papier niet te voorzien was.
De praktijk bewees echter het tegendeel. Dankzij de prachtige, unieke locatie met vrij uitzicht op een natuurgebied bleek de woning zeer gewild. Na zestien bezichtigingen in twee dagen volgden tien biedingen en werd er fors overboden. In dit bijzondere geval is de woning, ondanks de marktontwikkelingen, voor zo’n 100.000 euro boven de vraagprijs verkocht.

Kun je nog kopen, of kun je beter wachten?

Bij Schelhaas Makelaardij vinden we dat je een huis moet kopen of verkopen op het moment dat je daar zelf aan toe bent. Niemand kan voorspellen wanneer de onrust in de wereld afneemt. Door te wachten op een dalende hypotheekrente neem je ook het risico dat deze in de tussentijd nog verder oploopt. Jouw positie op de woningmarkt kan uiteraard verbeteren bij een daling, maar net zo goed verslechteren als wereldwijde ontwikkelingen de rente juist verder opdrijven.

En als je juist wilt verkopen?

Voor verkopers geldt bij een hoge hypotheekrente hetzelfde als voor kopers. Wachten kan jouw kansen op de woningmarkt verder verkleinen. Voor de verkoop van een woning kun je wat ons betreft dus nog steeds het beste kijken naar zaken die altijd gelden, ongeacht de hoogte van de hypotheekrente. Dat zijn zaken zoals de beste periode in het jaar om een huis te koop aan te bieden. In het voorjaar en de zomer kun je nu eenmaal de mooiste foto’s maken van een huis. Wat de rentestand ook doet: aantrekkelijk beeldmateriaal vergroot de kans op verkoop aanzienlijk.

In periodes met een hoge hypotheekrente vragen klanten ons vaak of verbouwen verstandiger is dan verkopen. Wij zijn blij met die vraag, omdat het ons de kans geeft om mee te denken. Jouw persoonlijke situatie is wat ons betreft namelijk leidend bij die beslissing. Als je op een fijne plek woont waar je graag blijft én je kunt de verbouwing financieren, dan is verbouwen natuurlijk een uitstekende keuze. Droom je echter van wonen op een andere locatie, dan verdwijnt die droom vaak niet met het verstrijken van de tijd. Als je kunt inschatten dat je over een paar jaar waarschijnlijk alsnog wilt verhuizen, dan is verbouwen vaak geldverspilling. Die kosten verdien je niet snel terug. De kans bestaat zelfs dat de toekomstige koper van jouw huis helemaal niet zo blij is met het resultaat van de verbouwing, omdat zulke aanpassingen vaak erg smaakgevoelig zijn.

Zo besloot een samengesteld gezin met acht kinderen te verhuizen en niet te verbouwen. Het huidige huis had aangepast kunnen worden aan het grote gezin, maar bij eventuele verkoop over een paar jaar zouden de kansen door die verbouwing afgenomen zijn. De meeste kopers hebben een kleiner huishouden en zijn niet geïnteresseerd in een huis dat is verbouwd voor een groot gezin.

Hoe pakt dit uit in Drenthe, Groningen en Overijssel?

In ons werkgebied zien we alle gevolgen van een hoge hypotheekrente die in dit artikel genoemd zijn, maar je hebt ook kunnen lezen dat er uitzonderingen zijn. De ligging van een woning blijft namelijk invloed hebben op de populariteit, en juist daar ligt onze meerwaarde als specialist in landelijk wonen. Wij hebben veel bijzondere woningen op unieke locaties in de verkoop en weten als geen ander hoe we die waarde voor jou kunnen vertalen naar de markt. Jouw huidige of toekomstige huis zou zo’n uitzondering kunnen zijn. Verder zien we dat kopers, niet alleen in ons werkgebied, veel waarde hechten aan een groen energielabel. Via een lage energierekening kun je immers ook de woonlasten laag houden. Verkopers kunnen daarop voorsorteren door op tijd te investeren in verduurzaming.

Hoe helpt een makelaar jou in de huidige markt?

Een makelaar denkt graag met jou mee over het vervullen van jouw woonwensen in de huidige markt. Samen met een makelaar kun je als koper besluiten om de zoekopdracht aan te passen, te bepalen of het verstandig is om boven de vraagprijs te bieden of jouw woonplezier te vergroten door te verbouwen. Als verkoper mag je van een makelaar onder meer persoonlijk advies verwachten over een realistische vraagprijs, passend bij de actuele situatie van dat moment.

Vraag jij je af wat de huidige markt voor jouw plannen betekent? De makelaars van Schelhaas Makelaardij denken graag vrijblijvend met je mee over het kopen of verkopen van een woning.