Woningmarkt blijft in beweging

Het jaar 2024 loopt op z’n einde, een mooie gelegenheid om terug te kijken én vooruit te blikken op de woningmarkt. Het was op z’n zachtst gezegd een bewogen jaar. Terwijl de huizenmarkt in voorgaande jaren oververhit was, zagen we afgelopen jaar een omslag. Maar wat betekent dat voor jou? En wat kunnen we verwachten in 2025? We nemen je graag mee in de ontwikkelingen en vooruitzichten.

Terugblik op 2024

Na jaren van stijgende prijzen en krapte op de woningmarkt, is 2024 een jaar van stabilisatie geworden. De stijgende hypotheekrente heeft hier een grote rol in gespeeld. Waar kopers eerder vooral haast hadden om nog net te profiteren van lage rentes, is dat momentum dit jaar veranderd. Veel mensen gingen bewuster kijken naar wat er mogelijk is binnen hun financiële plaatje en dat had effect op de vraag naar woningen.

Wat opviel is dat de prijzen in het landelijke segment redelijk standvastig bleven met een lichte stijging. Daarnaast zagen we een toenemend contrast tussen instapklare woningen en objecten waar nog het één en ander aan verspijkerd moest worden. Toch blijven mensen op zoek naar rust, ruimte en natuur en dat maakt woningen in deze categorie nog steeds populair. Toch merkten we dat ook hier de onderhandelingen meer ruimte kregen, iets wat in eerdere jaren nauwelijks denkbaar was. Overigens verkopen pareltjes nog steeds vlot en (ruim) boven de vraagprijs.

Hypotheekontwikkelingen

Er zijn dit jaar ook de nodige wijzigingen doorgevoerd in de regels rondom hypotheken. Zo gingen de regels op de schop met het energielabel dat extra belangrijk werd en een extra hypotheekbedrag voor alleenstaanden. Daarnaast werd de maximale leenruimte op basis van het inkomen iets verruimt, vooral om starters meer kansen te bieden. Tegelijkertijd hadden kopers te maken met hogere maandlasten door de gestegen rentes. Dit zorgde ervoor dat mensen meer tijd namen voor beslissingen en dat is eigenlijk alleen maar gezond.

Voor het komende jaar zijn de veranderingen niet al te groot, maar niet minder belangrijk. Zo gaat de NHG grens verder omhoog naar € 450.000,-. Wil je direct gaan verduurzamen? Dan bedraagt het maximale hypotheekbedrag zelfs € 477.000,-. Je mag dan dus zes procent extra lenen mits het bedrag ook daadwerkelijk wordt besteed aan energiebesparende voorzieningen.

Een tweede verandering is het vrijstellingsbedrag op de overdrachtsbelasting voor starters. In het nieuwe jaar hoeven kopers tot 35 jaar geen overdrachtsbelasting te betalen als de koopprijs van de woning ligt onder de € 525.000,-. De voorwaarden blijven onveranderd. Je moet dus nog steeds jonger zijn dan 35 en niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze mogelijkheid. Indien één van de kopers aan deze voorwaarden voldoet dan betaald alleen de andere koper over zijn of haar deel van de aankoop de overdrachtsbelasting.

Vooruitblik op 2025

En dan de vraag die iedereen bezighoudt: wat gaar er gebeuren in 2025? De verwachting is dat de hypotheekrente voorlopig stabiel blijft of licht zal dalen. Dit betekent dat kopers nog steeds kritisch moeten kijken naar wat haalbaar is. Niet alleen op hypotheekgebied trouwens, maar ook op verzekeringsgebied. Wat we zien is dat verzekeraars scherper worden in het beoordelen van de met name rietgedekte of met asbest bedekte objecten.

Goed nieuws is er voor verkopers in het landelijke gebied; de vraag naar landelijk wonen blijft onverminderd groot. Het thuiswerken blijft populair net als de mogelijkheden voor dubbele bewoning als het houden van paarden aan huis en daarmee dus ook de wens voor een huis met meer ruimte.

Wat betreft de woningprijzen is de verwachting dat de prijzen minder hard zullen stijgen dan het afgelopen jaar. Dat heeft twee redenen. Ten eerste kwamen er het afgelopen jaar extra woningen op de markt door de veranderingen op de huurmarkt. Dat heeft de vraag een goede boost gegeven. Daarnaast zien we dat de huizenprijzen harder stijgen dan de lonen en de leenruimte. Daardoor neemt de betaalbaarheid van een woning verder af. Dat gezamenlijk zorgt uiteindelijk voor een rem op de vraag, wat als gevolg heeft een lagere opwaartse prijsdruk.

Op het gebied van nieuwbouw zien we een toename in het aantal afgegeven bouwvergunningen en het aantal woningen in aanbouw. Tegelijkertijd zien we het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen dalen. De woningbouwproductie is dit jaar dan ook verder verwijderd geraakt van de beoogde doelstellingen van 100.000 huizen per jaar. De verwachting is dat dit streven ook het komende jaar niet zal worden gehaald. Ondanks de onverminderde vraag naar energiezuinige of energieneutrale woningen. De energiezuinige of -neutrale woningen worden trouwens wel meer gewaardeerd. Iets om rekening mee te houden als je plannen hebt om te verkopen.

Tip van de makelaar

Wil je in 2025 een woning kopen of verkopen? Zorg dat je goed voorbereid bent. Laat je adviseren over je financiële mogelijkheden en zet als verkoper in op een optimale presentatie van je woning. Juist in een markt die wat meer in balans is, kun je daarmee echt het verschil maken.

Het afgelopen jaar hebben wij bij Schelhaas Makelaardij met veel plezier vele klanten mogen begeleiden in het kopen en verkopen van woningen en agrarisch onroerend goed. Wij kijken er naar uit om ook in 2025 weer voor je klaar te staan. Heb je vragen of plannen? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.