Wetswijzigingen woningaankoop 2024

In 2024 veranderen er weer een aantal zaken voor u als koper van een woning. We hebben de belangrijkste zaken voor u in het kort op een rijtje gezet.

Verhoging Woningwaardegrens

Wilt u gebruik maken van de startersvrijstelling voor de aankoop van een woning? Dan is één van de voorwaarden dat de waarde van de woning niet hoger mag zijn dan een bepaald bedrag. De zogenoemde woningwaardegrens. Deze grens is voor het jaar 2024 vastgesteld op een bedrag van € 510.000,-. In 2023 was dit € 440.000,-.

De startersvrijstelling is van toepassing voor huizenkopers tussen 18 en 35 jaar. Tot de grens van € 510.000,- hoeft er onder bepaalde voorwaarden geen overdrachtsbelasting betaald te worden.

Wilt u gebruik maken van deze verhoogde grens? Dan is het moment van transport bij de notaris leidend, deze moet na 31 december 2023 plaatsvinden. De datum van het ondertekenen van de koopovereenkomst is hierbij niet van belang.

Nationale Hypotheek Garantie norm stijgt in 2024

Vanaf 01 januari 2024 wordt de NHG-grens verhoogd naar € 435.000,-.

Sluit u een hypotheek af waarbij je ook aanvullende energiebesparende voorzieningen meefinanciert, dan is de NHG-grens nog 6% hoger, en komt deze uit op € 461.100,-.

Voor de koopsom geldt het bedrag exclusief roerende zaken. Dus als u een woning koopt voor € 440.000,- inclusief € 5.000,- voor roerende zaken, dan gaat de Nationale Hypotheek Garantie uit van een koopsom van € 435.000,-.

Overdrachtbelasting

De verschillende tarieven voor de overdrachtsbelasting blijven voor 2024 ongewijzigd. Het algemene tarief is 10,4 %. Voor woningen is het tarief 2% en 0% voor de startersvrijstelling.

Energielabel van invloed op hoogte hypotheek

Vanaf 2024 hangt de hoogte van het hypotheekbedrag wat u kunt lenen af, van het energielabel. Dit geldt vanaf energielabel D en hoger. In de praktijk is het dus hoe hoger het energielabel, hoe hoger het hypotheekbedrag wat u kunt lenen.

Meer weten?

Bent u benieuwd wat deze wijzigingen voor u kunnen betekenen? Neem dan gerust contact met ons op.