Energielabel 2015

Hierbij willen wij u informeren over de aanstaande wijzigingen met betrekking tot het verplichte energielabel voor woningen in het nieuwe jaar.

Tot 31 december 2014 blijft het huidige energieprestatiecertificaat (hierna: EPA-label) wettelijk verplicht bij de verkoop of verhuur. Ondanks dat dit EPA-label al sinds 2008 verplicht is bij de levering van een woning, wordt in de praktijk veelal de afspraak gemaakt dat verkoper geen EPA-label verstrekt aan de koper. Er staat nu namelijk nog geen sanctie op het niet overhandigen van een label.

Geen energielabel na 1 januari 2015
Per 1 januari 2015 verandert de regelgeving over het energielabel. Huiseigenaren die dan nog geen label hebben krijgen een voorlopig label toegestuurd. Het voorlopige label is een indicatie van de energieprestatie van uw woning, gebaseerd op reeds bekende gegevens zoals woningtype, oppervlakte en bouwjaar. Vanaf 1 januari 2015 is het hebben van een gevalideerd energielabel bij de eigendomsoverdracht verplicht.

De Inspectie Leefomgeving en Transport (hierna: ILT) ziet toe op de naleving van de verplichting van het hebben van een energielabel. Nederland heeft zich hiertoe verplicht in het Energieakkoord. Het maakt voor de ILT niet uit of u op grond van de koopovereenkomst hebt afgesproken geen label te verstrekken. Bij het leveren van een woning zonder hierbij een definitief energielabel te verstrekken, kan een sanctie aan de verkoper worden opgelegd. Dit kan gaan om een last onder dwangsom met de verplichting om alsnog een label aan te vragen, maar er kan ook direct een boete van maximaal € 390,- worden opgelegd.

Voor de volledigheid merken wij op dat een notaris de levering van uw woning niet zal blokkeren indien u geen energielabel of EPA-label heeft.

Gevolgen voor u

• U heeft (recent) uw woning verkocht via ons kantoor en zult deze volgend jaar in eigendom overdragen. In de koopovereenkomst is mogelijk afgesproken dat er geen energielabel wordt verstrekt. Door de nieuwe regelgeving loopt u als verkoper het risico op een sanctie van maximaal € 390,-.
• Uw woning staat in de verkoop en wordt na 1 januari 2015 verkocht. Bij akte passering dient u over een gevalideerd energielabel te beschikken.

Begin 2015 ontvangt elke woningeigenaar een voorlopig energielabel van de overheid. U kunt dit voorlopige energielabel nu al inzien op de website http://energielabel-checker.rvo.nl. Het voorlopige label heeft echter geen formele status, u zult het dus eerst definitief moeten maken om aan uw verplichting te kunnen voldoen!

U kunt dit doen door vanaf 1 januari 2015:

• Inloggen met DigiD op www.energielabelvoorwoningen.nl;
• Woninggegevens aanpassen (max. 10 vragen over energetische maatregelen);
• Bewijs uploaden (zoals aankoopdocumenten, foto’s);
• Erkend deskundige kiezen die de aanvraag gaat controleren/valideren;
• Aanvraag versturen.

Voor degene die niet in het bezit zijn van een DigiD-code komt er volgens de overheid een papieren versie om het energielabel aan te vragen.

Houdt u er wel rekening mee dat het valideren van het label door een erkend deskundige enkele werkdagen in beslag zal nemen en mede afhankelijk is van de door u verstrekte informatie! Naar verwachting kost het valideren van het label enkele tientjes.

U kunt er ook voor kiezen om dit jaar alsnog een EPA-label op te laten stellen. Dit type label kost wat meer, maar u voldoet zo zeker aan uw verplichting bij de levering van uw woning.

Mocht u naar aanleiding van deze brief nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact op met ons kantoor.