Van agrarisch erf naar droomlocatie: de kracht van de Ruimte voor ruimte regeling

Het landschap in Nederland verandert. Waar voorheen de contouren van boerenbedrijven de horizon bepaalden, zien we steeds vaker dat stoppende agrariërs of eigenaren van landelijk vastgoed zoeken naar een nieuwe bestemming voor hun erf. Een goede, maar ook complexe optie is de ruimte voor ruimte regeling. Ook wel bekend als rood voor rood regeling.

Anderhalf jaar geleden mochten wij onze visie op dit specifieke specialisme delen in een uitgebreid interview met het Dagblad van het Noorden. Hoewel de markt sindsdien in beweging is gebleven, is de kern van onze boodschap actueler dan ooit: het omzetten van agrarische bebouwing naar nieuwe woonruimte vraagt om een scherp oog voor zowel omgevingsplannen als wetgeving omtrent de woningmarkt.

Ruimte voor ruimte is de brug tussen agrarisch vastgoed en landelijk wonen

Bij Schelhaas Makelaardij geloven we dat een ruimte voor ruimte proces alleen slaagt als de agrarische en de particuliere sector elkaar begrijpen. Nergens anders komen deze twee werelden zo goed samen als in de ruimte voor ruimte regeling.

Het proces begint vaak bij de eigenaar die stopt met het boerenbedrijf of de bijgebouwen niet meer effectief kan gebruiken. Provincies bieden dan de mogelijkheid om deze gebouwen te vervangen door één of soms meerdere zogeheten compensatiewoningen. Dit is een ‘win-win-situatie’: de eigenaar verzilvert de waarde van het erf en het aanzicht van het landschap knapt op doordat ‘ontsierende bebouwing’ plaatsmaakt voor kwalitatief landelijk wonen.

Begeleiding binnen ruimte voor ruimte: Een complex proces

Waarom is begeleiding zo cruciaal? De voorwaarden zijn strikt. Denk hierbij aan:

• De oppervlakte-eis: in de basis geldt een minimale sloopoppervlakte van 750 m²;
• Bestemmingsplanwijziging: Een agrarische kavel kan niet zomaar omgezet worden in wonen. Het wijzigen is een tijdrovend proces waarbij rekening gehouden moet worden met juridische kaders, zienswijzen en de aangescherpte richtlijnen omtrent spuitzones;
• Financiering: Banken zijn terughoudend met het financieren van aankopen die in strijd zijn met het huidige bestemmingsplan. Daarnaast moet de eigenaar vaak een flink bedrag voorschieten (bestemmingsplanwijziging, onderzoeken en sloop van de gebouwen), waardoor er eigen vermogen moet zijn voordat er geld ‘verdiend’ kan worden aan deze ontwikkeling.

In zowel Groningen, Overijssel als Drenthe is het belangrijk altijd per gemeente te bekijken. Dit met name vanwege bijvoorbeeld het samenbrengen van sloopmeters van meerdere locaties, beter bekend als saldering.

De taal van de keukentafel

Bij Schelhaas Makelaardij werken we al meer dan vijftig jaar in het buitengebied. Dat betekent dat we weten dat achter elk dossier een persoonlijk verhaal schuilgaat. Emoties spelen een grote rol wanneer een familiegeneratie stopt met boeren. Daarom hechten wij veel waarde aan het keukentafelgesprek. Of het nu gaat om zorgen over ontwikkelingen in het buitengebied of om de droom van een nieuwe woning, misschien wel op een nieuwe plek: wij spreken uw taal. Dat doen we het liefst bij u thuis aan de keukentafel.

Samenwerking tussen agrarische en landelijk wonen specialisten als fundament

Niet alleen onze makelaars Tom Florissen en Mark-Jan Wijnstra, maar ook ons volledige binnendienstteam (waaronder Ina Zwiggelaar en Janine Olde) staat dagelijks klaar om de benodigde documentatie te verzamelen en de lijnen kort te houden. Met vijftien specialisten kennen wij de regio door en door en weten wij wat er speelt.

Wat kunnen wij voor u betekenen?

Heeft u (voormalige) agrarische gebouwen die niet meer worden gebruikt? Of overweegt u de overstap te maken naar landelijk wonen op een voormalig boerenerf? Wacht dan niet tot het proces al in gang is gezet. Door in een vroeg stadium samen met ons te kijken naar de mogelijkheden, kunnen we vaak kansen benutten die anders blijven liggen. We nemen het graag met u door aan de welbekende keukentafel.