De Landelijke verplaatsingsregeling veehouderijen met piekbelasting (Lvvp) is een subsidie voor het vrijwillig verplaatsen van veehouderijen die onder de aanpak piekbelasting vallen. Veehouderijen die gebruikmaken van de Lvvp moeten verplaatst worden naar een locatie die niet valt onder de aanpak piekbelasting in Nederland of een ander land in de EU.
De Lvvp van binnenuit: voorwaarden en budgetten
De Rijksoverheid heeft 90 miljoen euro gereserveerd voor deze subsidieregeling, die loopt tot en met 30 november 2027. Bedrijven komen in aanmerking voor de Lvvp-subsidie als de stikstofneerslag van de veehouderijlocatie op een overbelast Natura 2000-gebied 2.500 mol of hoger is. Deze zogeheten stikstofvracht kan berekend worden met behulp van de AERIUS Check, die onder meer op de website van RVO te vinden is. De regeling biedt kansen voor eigenaren van veehouderijen, maar bedrijfsverplaatsing is een ingrijpende beslissing. Zorgvuldigheid is dan ook geboden. In dit artikel zetten we daarom de belangrijkste zaken omtrent de Lvvp op een rij.
Start met een haalbaarheidsonderzoek
Voordat de Lvvp wordt aangevraagd, is het belangrijk om te laten onderzoeken of een bedrijfsverplaatsing mogelijk en betaalbaar is. De bedrijfseconomische en fiscale gevolgen moeten in kaart gebracht worden, net als de marktwaarde van de bouwwerken op de huidige en de nieuwe locatie. Daarvoor is een taxatie nodig. Voor het inschakelen van onafhankelijke adviseurs die dit haalbaarheidsonderzoek uitvoeren, zoals een taxateur, bedrijfseconoom of belastingdeskundige, is ook subsidie beschikbaar. Het gaat om 95 procent van de kosten, met een maximum van 50.000 euro.
De aanvraag bedrijfsverplaatsing
Als bedrijfsverplaatsing mogelijk en betaalbaar is, kan de Lvvp aangevraagd worden. De aanvraag moet ondersteund worden met een AERIUS Check, omgevingsvergunningen en taxatierapporten van de huidige en nieuwe locatie, een mkb-verklaring, dierenadministratie, binnen zes maanden een koopovereenkomst van de nieuwe locatie en een begroting van investeringen en werkzaamheden op de nieuwe locatie. Afhankelijk van de situatie zijn soms aanvullende documenten nodig. Een in agrarisch vastgoed gespecialiseerde procesbegeleider van Schelhaas Makelaardij en een eventuele zaakbegeleider van RVO kunnen helpen bij het voldoen aan deze voorwaarden.
Fiscale gevolgen: wat weinigen u vertellen
Bedrijfsverplaatsing is ingrijpend en heeft uiteraard ook fiscale gevolgen. Om de overgang van de bedrijfsvoering soepel te laten verlopen, kan gebruikgemaakt worden van de Herinvesteringsreserve. Daardoor kan bij verkoop van de oude locatie de boekwinst worden doorgeschoven naar de nieuwe locatie. Dit vereist zorgvuldige begeleiding van een belastingadviseur. Als procesbegeleider kan Schelhaas Makelaardij hierin een verbindende rol spelen.
De aan- en verkoopbegeleiding: waarom een gespecialiseerde makelaar telt
De taxatie van de huidige locatie is een verplicht onderdeel van de Lvvp-aanvraag. Schelhaas Makelaardij heeft taxateurs in dienst die gespecialiseerd zijn in agrarisch vastgoed. Ook bij de zoektocht naar een geschikte nieuwe locatie kunt u gebruikmaken van onze kennis van de agrarische vastgoedmarkt. Om dit ingrijpende proces in goede banen te leiden, treden we graag op als procesbegeleider. Zo heeft u één aanspreekpunt en doorlopen we alle benodigde stappen samen.
Veelgemaakte fouten bij bedrijfsverplaatsing
Veel eigenaren van veehouderijen die vrijwillig hun bedrijf willen verplaatsen, schakelen te laat adviseurs in. Met name de tijdige inschakeling van een taxateur is van groot belang voor het verloop van het proces. Te laat beginnen met het zoeken van een nieuwe locatie kan ook grote gevolgen hebben. Om de bedrijfsverplaatsing zo soepel mogelijk te laten verlopen, is het zaak om zo snel mogelijk alle mogelijkheden in beeld te brengen. Verder wordt de tijd die gemoeid gaat met de Lvvp-aanvraag nog wel eens onderschat. Het traject duurt minimaal een jaar, waarin rekening gehouden moet worden met onzekerheden en praktische uitdagingen omtrent de verplaatsing.
Bedrijfsverplaatsing naar het buitenland: een aparte afweging
De Lvvp staat verplaatsing binnen de EU toe. Dat kan een aantrekkelijke optie zijn. In sommige landen zijn de grondprijzen lager dan in Nederland, maar het brengt ook culturele en juridische uitdagingen met zich mee. Het is verstandig om hier gespecialiseerde partners voor in te schakelen, bijvoorbeeld via Schelhaas Makelaardij. Samen met andere specialisten vormen we een team dat naast de eigenaar van de veehouderij staat. Er is doorlopend onderlinge afstemming en we hebben namens de aanvrager contact met de subsidieverstrekker.
Bedrijfsverplaatsing is een ingrijpende beslissing. De dienstverlening van een deskundige makelaar en taxateur is in dat proces geen luxe, maar een noodzaak. Schelhaas Makelaardij heeft kennis van de markt én de regelgeving om u door dit proces te leiden.
