Wat kost een makelaar?

Ben je van plan om een makelaar in te schakelen? Dan is het logisch dat je vragen hebt over de kosten. Bij Schelhaas Makelaardij vinden wij het belangrijk dat je precies weet waar je aan toe bent. Hier lees je alles wat je moet weten over de kosten van een makelaar.

Welke kosten komen er bij een makelaar kijken?

Wanneer je een makelaar inschakelt, zijn er verschillende kosten waar je rekening mee moet houden.

Courtage

Makelaars rekenen van oudsher courtage, wat letterlijk ‘beloning’ betekent. Dit is een percentage van de verkoop- of aankoopprijs van je huis. Meestal ligt dit percentage tussen de 1% en 2%. Bijvoorbeeld: verkoop je een huis van € 400.000,- en vraagt de makelaar 1,5% courtage? Dan betaal je € 6.000,- aan de makelaar. 

Opstartkosten

Vaak zijn er ook opstartkosten en deze liggen tussen de € 200,- en € 750,-.  Dit geld wordt gebruikt voor het maken van foto’s, het aanmaken van het dossier, het plaatsen van de woning op Funda en andere promotieactiviteiten. Deze kosten betaal je vooraf, omdat de makelaar deze kosten ook eerst moet maken. 

Advertentie- en marketingkosten

Advertenties en marketing helpen de woning goed in de markt te zetten. Advertentie- en marketingkosten lopen door zolang je huis te koop staat en zijn gericht op actieve promotie. Denk hierbij aan uitgelichte of herhaalde advertenties, betaalde promoties op sociale media en advertenties in drukwerk.

Taxatie- en administratiekosten worden betaald door de koper en niet de verkoper. Een waardeadvies door ons om woning in verkoop te krijgen, is gratis.

Voor de verkoop van je huis is een “taxatie” nodig om de waarde te bepalen. Ook zijn er kosten voor administratieve zaken, zoals het opstellen van documenten en het regelen van vergunningen.

Fotografie- en stylingkosten

Professionele fotografie zorgt ervoor dat je huis er op zijn best uitziet, zowel online als in brochures. Soms kan het ook helpen om je huis eerst een beetje op te knappen of anders in te richten (styling). Zo oogt de woning aantrekkelijker voor kopers.

Wat bepaalt de kosten van een makelaar?

In principe is het simpel: hoe meer de makelaar voor je doet, hoe hoger de kosten. Een full-service makelaar regelt alles voor je, van de bezichtigingen tot de onderhandelingen. Dit kost natuurlijk meer, maar bespaart je tijd en zorgt vaak voor een hogere opbrengst van de woning. Wil je een goedkopere makelaar? Dan laat deze je veel meer zelf doen. 

Daarnaast hangen de kosten af van:

• Het type woning: hoe complexer de verkoop, hoe hoger de kosten.
• De locatie: is er veel vraag naar woningen in je regio? In een drukke stad zijn de kosten bijvoorbeeld hoger dan op het platteland.
• De makelaar zelf: grote kantoren kunnen andere prijzen rekenen dan lokale makelaars. Kijk ook of de makelaar bij een brancheorganisatie is aangesloten en goed bekend is met de regio.

Zijn makelaarskosten voor de verkoop van een woning aftrekbaar?

Hoewel de makelaarskosten zelf niet van de belasting aftrekbaar zijn, kun je wel de kosten voor het verkoopklaar maken van je huis (zoals schilderwerk en reparaties) aftrekken van de verkoopprijs. Dit verlaagt de winst en kan gunstig zijn voor je nieuwe hypotheek. Let op: niet alle kosten zijn aftrekbaar. Vraag een hypotheekadviseur voor persoonlijk advies.

Hoe voorkomt u dat u een makelaar teveel betaalt?

Hier zijn enkele tips om ervoor te zorgen dat je niet te veel betaalt aan de makelaar.

1. Vraag duidelijk naar de kosten: zorg ervoor dat je precies weet welke kosten je betaalt en wat daarvoor wordt gedaan. Extra kosten voor promotie, zoals advertenties, worden soms bij de courtage opgeteld.
2. Lees het contract goed door: controleer alle voorwaarden in het contract en vraag om verduidelijking als iets niet duidelijk is. 
3. Controleer reviews: bekijk reviews van andere klanten voordat je aan een makelaar begint.

Schelhaas Makelaardij: helder en transparant over kosten

Schelhaas Makelaardij heeft meer dan 50 jaar ervaring in agrarisch vastgoed en landelijk wonen in Noord- en Oost-Nederland. Wij bespreken de kosten altijd vooraf, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. 
Dankzij onze uitgebreide marktkennis, goede onderhandelingsvaardigheden en juridische expertise zorgen wij voor een vlotte en probleemloze verkoop. Wil je meer weten over onze werkwijze en tarieven? Neem contact met ons op en ontdek hoe wij je kunnen helpen.