Overdrachtsbelasting 2025 & 2026: wat u moet weten

De regels voor overdrachtsbelasting zijn de afgelopen jaren flink veranderd. Voor wie nu een woning koopt (of van plan is dat te doen), is het belangrijk om te weten wat er in 2025 geldt, én welke wijzigingen op stapel staan voor 2026. In dit artikel bespreken we:

1. Wat overdrachtsbelasting is;
2. De tarieven en vrijstellingen in 2025;
3. De verwachte wijzigingen in 2026;
4. Tips om hierop te anticiperen.

Wat is overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt bij de aankoop van bestaand onroerend goed. Bij het passeren van de notariële akte gaat de eigendom over en op dat moment moet deze belasting worden betaald.

Het tarief verschilt afhankelijk van het gebruik van het pand (eigen woningen als hoofdverblijf of voor verhuur) inclusief de eventuele bijbehorende (agrarische) grond en welke vrijstellingen van toepassing zijn.

Overdrachtsbelasting in 2025: tarieven en vrijstellingen

Dit zijn de geldende tarieven en vrijstellingen in 2025.

Tarieven in 2025

• 10,4 % het standaard tarief voor onder andere tweede woningen, agrarsiche grond en woningen in verhuurde staat/beleggersobjecten;
• 2 % voor woningen die je zelf als hoofdverblijf gebruikt;
• 0 % voor starters.

Starters Vrijstelling in 2025

In een aantal gevallen kan een koper vrijstelling krijgen. Je moet dan wel voldoen aan de volgende voorwaarden:

• De koper is tussen 18 en 35 jaar op het moment van de overdracht;
• Woning dient als hoofdverblijf en dat moet de koper beloven;
• De waarde van de woning is niet hoger dan € 525.000,-;
• De vrijstelling is nog niet eerder gebruikt.

Belangrijke aanvullende regels:

• Leveringsdatum bij notaris is bepalend (niet de datum van het koopcontract);
• Overdrachtsbelasting is niet fiscaal aftrekbaar;
• Nieuwbouwwoningen vallen vaak onder btw, niet onder de overdrachtsbelasting.

Wat verandert er in 2026? Verwachte aanpassingen

1. Tariefverlaging bij verhuur / tweede woning: Het hoge tarief van 10,4 % wordt verlaagd naar 8 %. Dit geldt niet voor bedrijfspanden en agrarische grond;

2. Grens starters vrijstelling omhoog: De woningwaarde grens voor starters stijgt naar €555.000,-;

3. Geen verandering in tarief eigen woning: Het tarief voor hoofdverblijf blijft 2 %.

Infographic overdrachtsbelasting 2025 vs 2026

Let op: de leveringsdatum bij de notaris is bepalend.

Voorwaarden starters vrijstelling blijven grotendeels gelijk.

Tips voor kopers & verkopers

• Check de leverdatum: valt deze in 2025 of 2026?
• Starters onder de 35: Onderzoek of je gebruik kunt maken van de vrijstelling.
• Laat u juridisch en fiscaal goed begeleiden.
• Weeg uitstel naar 2026 af tegen marktrisico’s.

Wil je zeker weten wat voor jou van toepassing is? Neem contact op met ons en één van onze experts zal je hiermee helpen.

Of je nu starter bent, een woning koopt voor de verhuur, of wilt weten wat slim is qua timing:  bij Schelhaas staan we voor je klaar.

Neem contact op voor advies op maat of een vrijblijvende waardebepaling.