Goringbos 11 a Gees

Vrijstaande bedrijfswoning met royale bedrijfshal gelegen aan Goringbos 11a-11b te Gees

Aan de rand van Gees, op een goed bereikbare locatie, staat dit veelzijdige bedrijfsobject bestaande uit een goed onderhouden vrijstaande bedrijfswoning met aangebouwde garage en een ruime bedrijfshal met kantoorruimte, kantine, werkplaats en opslagloods. Het geheel bevindt zich op een royaal perceel van totaal groot 8.175 m² met ruim buitenterrein en biedt uitstekende mogelijkheden voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.

Bedrijfspand
Achter de woning ligt het bedrijfsgebouw met een totale gebruiksoppervlakte van ca. 1.534 m² VVO, de hal is in 1975 traditioneel gebouwd en geheel vrij overspannen. Voorin is een royale werkplaats met daarbij een kantine, toiletruimte, kleedruimte, magazijn en op de 1e etage kantoorruimte. De werkplaats kan verwarmd worden.

Indeling
• Entree met toegang tot de werkplaats.
• Kantine, toiletruimte en magazijn op de begane grond.
• Kantoorruimte op de 1e verdieping.
• Doorloop met overheaddeur vanuit de werkplaats naar de aaneengesloten opslagloods

De hal heeft een vrije hoogte van ca. 8 meter in de nok en is daarmee geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.
Het pand is voorzien van krachtstroom (aansluiting 3 x 80), elektrische overheaddeuren, airconditioning in de kantoren, ledverlichting, noodverlichting, verwarming middels radiatoren en heater in de werkplaats, en een inbraakalarm. Het dak is circa 10 jaar geleden vervangen (asbest gesaneerd en voorzien van damwandplaten), de kantine en kantoren zijn vernieuwd en in 2021 is er een nieuwe meterkast geplaatst. Op het dak liggen zonnepanelen van het energiecollectief Gees. Deze bestaande afspraken worden overgenomen door de toekomstige eigenaar. Aan de voorzijde van de bedrijfshal staat een paal met luchtalarmsysteem, bekend van het maandelijkse luchtalarm.

Buitenterrein
Het terrein is grotendeels verhard (met klinkers en stelconplaten) en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er een wasplaats aanwezig. De afwatering van de spoelplaats gaat via een opvangbak en riolering.

Bedrijfswoning
De bedrijfswoning is op traditionele wijze gebouwd in 2006 en verkeert in goede staat van onderhoud. De woning, bestaande uit geïsoleerde spouwmuren (m.u.v. de garage), kunststof kozijnen met dubbele beglazing en gedekt met geglazuurde dakpannen. De woning beschikt over een eigen cv-installatie (2025), de woning wordt verwarmd middels vloerverwarming en radiatoren.