Wolddijk 13 Sint Annen

Een mooi, goed onderhouden en efficiënt ingericht melkveebedrijf, gelegen aan de Wolddijk 13 te Sint Annen. Het bedrijf bestaat uit een bedrijfswoning met aangebouwde landbouwschuur, een ligboxenstal voorzien van 99 grootveeboxen, 29 jongveeboxen en een 2 x 8 DeLaval visgraat melkstal. Kapschuur, jongveestal, diverse voer- en mestopslagen, erfverharding en ruim 42 hectare cultuurgrond, totaal groot 42.74.79 hectare inclusief ondergrond erf. Van de totale oppervlakte cultuurgrond ligt ruim 12 hectare direct achter de boerderij en circa 18 hectare aansluitend. Daarnaast liggen drie losse veldkavels van totaal circa 12 hectare binnen 1 kilometer van het bedrijf. Al met al een compleet melkveebedrijf met goede voorzieningen, waar direct gemolken kan worden. Het bedrijf kan going concern worden overgenomen.

Op een korte afstand van het melkveebedrijf, aan de Crangeweersterweg 1, te Stedum ligt een goed onderhouden, vrijstaande woning met royale schuur, fraai aangelegde tuin en aansluitende landbouwgrond. Het geheel is gelegen op een vrije locatie in het open Groninger landschap, met een totale oppervlakte van 2.10.50 hectare. Voor partijen die het melkveebedrijf gezamenlijk of in familieverband willen aankopen en exploiteren, biedt deze tweede woonlocatie een interessante mogelijkheid. Deze woning wordt thans uitsluitend in combinatie met het melkveebedrijf aangeboden. Van een eventuele separate verkoop van deze locatie is op dit moment geen sprake. Dit is afhankelijk van de verkoop van de boerderij.

Locatie Wolddijk 13:

Bedrijfswoning
Via de hal zijn de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar. Op de begane grond bevinden zich onder andere de woonkamer, keuken, slaapkamer/kantoor, toilet en bijkeuken.
Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Daarnaast bevinden zich hier de badkamer en een technische ruimte. De zolderruimte is bereikbaar middels een vlizotrap. De bedrijfswoning is voorzien van een energielabel A.

Landbouwschuur
Via de centrale bijkeuken is tevens de aangebouwde landbouwschuur van de boerderij bereikbaar. In de schuur bevindt zich een werkplaats.
Aan de voorzijde van de landbouwschuur bevinden zich twee garages. Daarnaast bevindt zich boven de garage een ruime zolder, deze is bereikbaar middels een vaste trap.

Ligboxenstal
Achter op het erf staat de ligboxenstal, oorspronkelijk gebouwd in 1979 en in 2008 aan de zijkant verbreed. Beide stallen zijn totaal groot circa 1.051m².
De stal beschikt over 99 GVE-ligboxen en 29 jongveeboxen. Alle melkvee en jongvee ligboxen zijn voorzien van koematrassen, zwevende boxafscheidingen met golfschoftbomen en zelfsluitende voerhekken. Daarnaast is het oorspronkelijke gedeelte van de ligboxenstal voorzien van een Weelink-voersysteem.
Aan de voorzijde van het jongveegedeelte is een ruim strohok gerealiseerd. Voorin de stal bevindt zich een 2 x 8 visgraat melkstal van het merk DeLaval.
Daarnaast is er een skybox/kantoor met overzicht over de stal. Achter deze ruimte bevindt zich de machinekamer.

Kapschuur en werktuigenberging
Aansluitend aan de ligboxenstal staat een kapschuur, annex werktuigenberging. De schuur is thans in gebruik voor de opslag van machines en onder andere stro. De totale opslagruimte bedraagt circa 290 m².

Jongveestal
Naast de landbouwschuur en tegenover de ligboxenstal staat de jongveestal met daarvoor kalveriglo’s.

Voeropslag
– Twee kuilvoerplaten
– Twee sleufsilo’s
– Drie krachtvoersilo’s
Daarnaast is er een kunstmestsilo aanwezig.

Mestopslag
– Ligboxenstal circa 1.000 m³
– Jongveestal, circa 100 m³
– Geëmailleerde mestsilo met kap, circa 700 m³
– Vaste mestopslag, circa 8 x 8 meter

Duurzaamheid
De bedrijfsgebouwen zijn grotendeels voorzien van LEDverlichting en op de ligboxenstal zijn zonnepanelen aanwezig. Het totale installatievermogen bedraagt circa 47.000 Wp.
Het regenwater wordt grotendeels opgevangen in een kelder onder het tanklokaal, totaal groot circa 70 m³.

Erf en erfverharding
De erfverharding bestaat uit gestort beton en betonplaten/stelconplaten, waardoor de verschillende bedrijfsgebouwen en opslagen goed bereikbaar zijn. Vanaf het bedrijf loopt een betonpad de huiskavel in.

Cultuurgrond
De cultuurgrond bestaat uit goede kleigrond met een hoog opbrengend vermogen en grotendeels geschikt voor beweiding. De percelen zijn goed ontsloten, voorzien van afrastering (deels) en gedraineerd.

Fosfaatrechten
Op het bedrijf zijn fosfaatrechten aanwezig ten behoeve van de huidige veestapel. Deze fosfaatrechten worden eventueel ter overname aangeboden.

Vergunningen
– 25 januari 1992 – Hinderwetvergunning / melding Besluit melkveehouderijen Hinderwet. De vergunde/gemelde veebezetting bedraagt 45 stuks jongvee en 64 stuks melkvee, totaal 988,4 kg stikstof.
– 25 september 2007 – Melding Besluit landbouw milieubeheer. De gemelde veebezetting bedraagt 75 stuks jongvee en 111 stuks melkvee, totaal 1.155,20 kg stikstof.
– 25 november 2024 – Besluit omgevingswet (intern salderen). De aangevraagde situatie betreft 38 stuks jongvee en 80 stuks melkvee, totaal 1.196,60 kg stikstof.

Bestemming
De bestemming van de locatie is:
– Agrarisch
Gebiedsaanduidingen:
– Veiligheidszone – plasbrandaandachtsgebied
De gronden zijn daarbij aangeduid met:
– Agrarisch
– Waarde – Archeologie 4
– Waterstraat – Waterkering
Gebiedsaanduidingen:
– Veiligheidszone – vervoer gevaarlijke stoffen

Locatie Crangeweersterweg 1:

De woning is gelegen op een ruim en verzorgd erf met een fraai aangelegde tuin, volwassen bomen, borders en gazons. De vrije ligging biedt volop uitzicht over de omliggende landerijen. Daarnaast grenst deze locatie aan de cultuurgrond van het melkveebedrijf.
Bij de woning behoort een aansluitend perceel landbouwgrond. De totale oppervlakte, inclusief de ondergrond van de woning, schuur, erf, tuin en cultuurgrond, bedraagt 2.10.50 hectare.
De woning verkeert in een goede staat en is goed onderhouden. De begane grond beschikt over een centrale hal met trapopgang, meterkast en toilet, een royale woonkamer en vrij uitzicht over de landerijen, een ruime open woonkeuken en een bijkeuken.
Op de eerste verdieping bevinden zich een royale overloop, vier ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, afzonderlijke douche, dubbele wastafel en toilet. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar.
Naast de woning staat een royale, vrijstaande schuur. Een gedeelte is ingericht als garage. De bedrijfsruimte is geschikt voor onder andere het houden van hobbymatig kleinvee, stalling en opslag van werktuigen en materialen.
Op het dak liggen 17 zonnepanelen met een totaal vermogen van 6.715 Wp. De woning is voorzien van een energielabel A.

Bestemming
De locatie heeft een agrarische bestemming en is gelegen binnen het bestemmingsplan Buitengebied Loppersum. Tevens geldt de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 4’.

Deze gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.

Voor nadere inlichtingen kunt u zich wenden tot: de heer R. (Roy) Kregel
Tijdens kantooruren: Schelhaas Makelaars & Adviseurs
Tel. 0528-264007. Mobiel: 06-21560427