Stroetendijk 3 Borger

Een zeer net en goed onderhouden gemengd bedrijf, gelegen aan de Stroetendijk 3 te Borger. Het geheel beschikt over een ruime bedrijfswoning, diverse bedrijfsgebouwen en circa 28.31.00 hectare goed bewerkbare landbouwgrond om en nabij de bedrijfsgebouwen. De combinatie van de bedrijfsgebouwen, de grondpositie en de landelijke ligging maakt dit een veelzijdig agrarisch bedrijf met volop mogelijkheden voor de toekomst. Totaal oppervlakte inclusief erf, tuin en ondergrond: 29.81.00 hectare.

Het erf bestaat onder andere uit een bedrijfswoning met achterhuis, twee jonge veestallen, werktuigenberging, bewaarloodsen en diverse voorzieningen voor voer- en mestopslag. De bedrijfsgebouwen bieden gezamenlijk veel ruimte voor het houden van vee, opslag, bewaring van gewassen en het stallen van machines en werktuigen.

De bijbehorende landbouwgronden liggen aansluitend aan het erf en de huiskavel. Hiermee beschikt het bedrijf over een ruime en aaneengesloten oppervlakte grond, wat zorgt voor een zeer praktische bedrijfsvoering. Het geheel verkeert in een zeer verzorgde staat en biedt door de combinatie van wonen, agrarische bedrijfsgebouwen en een ruime hoeveelheid landbouwgrond een compleet en veelzijdig geheel. De aanwezigheid van onder andere 114 zonnepanelen, een energielabel A+++ voor de bedrijfswoning en diverse goed onderhouden bedrijfsvoorzieningen onderstreept het verzorgde karakter van het bedrijf.

Een bijzonder compleet agrarisch bedrijf op een mooie landelijke locatie, met ruimte, mogelijkheden en een goede basis voor de toekomst.

Bedrijfswoning:
Aan de voorzijde van het erf staat de verzorgde bedrijfswoning, gebouwd in 1959. De woning is opgetrokken uit geïsoleerde spouwmuren en beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming en is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. De bedrijfswoning biedt een comfortabele woonplek met een mooie landelijke ligging en fraai uitzicht over de omliggende landerijen. Een sfeervol onderdeel van het woongenot is de fraaie overkapping die aan de achterkant van de aangebouwde schuur is gesitueerd. Deze beschutte plek vormt een heerlijke ruimte om na een werkdag op het erf te genieten van de rust en het uitzicht over het landelijke erf en de omliggende omgeving. De combinatie van de karakteristieke schuur, de royale gebruiksruimte en de aangebouwde overkapping geeft het achterhuis een mooie landelijke uitstraling.

Indeling begane grond
Via de zijentree komt u binnen in de ruime hal. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open zicht op de Stroetendijk en de landerijen. Door de landelijke ligging is vanuit de woning mooi zicht op het omliggende agrarische landschap.
De leefkeuken dateert uit 2015. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer en een witgoedruimte.

Verdieping
Via de trap vanuit de hal is de verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste inbouwkast, waardoor er praktische bergruimte aanwezig is.

Achterhuis / aangebouwde schuur
Aansluitend aan de bedrijfswoning bevindt zich het oorspronkelijke achterhuis, dat dateert uit 1959. Deze karakteristieke landbouwschuur is opgetrokken uit gemetselde gevels en vormt een mooi onderdeel van het erf. De schuur biedt een royale hoeveelheid ruimte voor diverse agrarische en praktische doeleinden.
Het achterhuis beschikt over een ruime indeling en is momenteel in gebruik als garage en stallingsruimte voor onder andere auto’s, trekker en overige werktuigen. De grote vloeroppervlakte biedt daarnaast volop mogelijkheden voor opslag. De vloer is voorzien van beton, waardoor de ruimte praktisch en goed bruikbaar is voor uiteenlopende werkzaamheden.

Het dak wordt gedragen door de oorspronkelijke houten gebinten, wat het achterhuis een karakteristieke landelijke uitstraling geeft. Het dak is bedekt met dakpannen. Daarnaast beschikt het achterhuis over een hooizolder, die extra opslagmogelijkheden biedt. Er is asbest in het dakbeschot van de landbouwschuur geconstateerd.

Werktuigenberging en bewaarloods
De in 1991 en 1995 gebouwde bewaarloods en werktuigenberging biedt voldoende ruimte voor opslag van trekkers en grote werktuigen. De geïsoleerde bewaarloods heeft een capaciteit van 950 ton en is voorzien van mechanische koeling. De werktuigenberging is niet geïsoleerd. Totaal oppervlakte van circa 1.200 m2.

Bewaarloods en kalverstal
De bewaarloods met overkapping en aangebouwde voormalige kalverstal is gebouwd omstreeks 1978. Grotendeels gemetselde gevels. Golfplaten dakbedekking en deels geïsoleerd. Voorzien van mechanische koeling. Totaal groot circa 600 m2.

Veestal 1:
De zeer goed onderhouden en erg functionele hellingstal is van 2006 en totaal 800 m2 groot. Opgebouwd uit gegalvaniseerde stalen spanten, betonnen borstwering, deels damwand gevelbeplating, windbreekgaas en voorzien van golfplaten dakbedekking. Binnenzijde gevels voorzien van steenschotten. Volledige betonvloer met groepshokken en een helling van 7%. Deels zelfsluitend voerhek en hokafscheiding van gegalvaniseerd staal. Voorzien van een grote zolder voor stro. Zeer doelmatige stal met brede voergang en prettige werklijnen
Veestal 2:
De zeer goed onderhouden en erg functionele hellingstal is van 2010 en totaal 1.200 m2 groot. Opgebouwd uit gegalvaniseerde stalen spanten, betonnen borstwering, deels damwand gevelbeplating, windbreekgaas en voorzien van golfplaten dakbedekking. Binnenzijde gevels voorzien van steenschotten. Volledige betonvloer met groepshokken en een helling van 7%. Deels zelfsluitend voerhek en hokafscheiding van gegalvaniseerd staal. Voorzien van een grote zolder voor stro. Zeer doelmatige stal met brede voergang en prettige werklijnen
Voor de opslag van krachtvoer is er een krachtvoersilo aanwezig van circa 6 ton.
Daarnaast is een kunstmestsilo met een capaciteit van circa 10 ton aanwezig.
Mestopslag:
De mestsilo van circa 700 m3 dateert van 1986. In 2023 is deze voorzien van een nieuw dak. Er is een kleine kelder in de voormalige kalverstal en achter de veestallen zijn drie opslagen voor vaste mest

Erfverharding:
Er is ruim voldoende erfverharding aanwezig om goed om de gebouwen heen te kunnen manoeuvreren.

Duurzaamheid:
Ook op het gebied van duurzaamheid is er aandacht besteed aan het bedrijf. Op het dak zijn in 2022 114 zonnepanelen geplaatst, met een vermogen van circa 450 Watt per paneel. Hiermee beschikt het bedrijf over een aanzienlijke hoeveelheid eigen opwekking van duurzame energie. De bedrijfswoning beschikt over energielabel A+++, het energielabel is geldig tot 27 augustus 2036.

Vergunningen:
Voor het bedrijf is een milieuvergunning aanwezig waarin de toegestane veestapel is vastgelegd. Op basis van deze vergunning mogen op het bedrijf maximaal de volgende aantallen dieren worden gehouden:106 zoogkoeien ouder dan 2 jaar; 90 stuks jongvee, inclusief fokstieren, jonger dan 2 jaar; 1 fokstier ouder dan 2 jaar; 30 vleesstieren en overig vleesvee;max 5 schapen.

Er is een PAS-melding aanwezig welke is aangemeld voor het legalisatieprogramma. Voor nadere informatie over de geldende vergunningen en de daaraan verbonden voorwaarden verwijzen wij naar de beschikbare vergunningstukken.

Productierechten:
Eventueel zijn er aandelen Avebe en LLB’s ter overname.

Bestemming:
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Borger-Odoorn. Het bestemmingsplan is geheel onherroepelijk en in werking.
De gronden hebben de bestemming “Agrarisch” en zijn voorzien van een bouwvlak met de functieaanduiding “grondgebonden veehouderij”.
Daarnaast geldt voor een deel van de gronden de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 4”.
Voor de exacte gebruiks- en bouwmogelijkheden wordt verwezen naar het geldende bestemmingsplan en de bijbehorende regels.

Landbouwgronden:
Betreft ruim 28 hectare zeer goede, vruchtbare en akkerbouwwaardige zandgrond met een goede vlakligging en ontsluiting. Grotendeels aangeduid als Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand alsmede Beekeerdgronden; lemig fijn zand en deels een humus podzolgrond.
De cultuurgrond is gedraineerd en goed geschikt voor de hoogrenderende akkerbouwgewassen. De kavels zijn onderverdeeld in een volledig huiskavel van ruim 20 hectare, een kavel van bijna 6 hectare direct tegenover de bedrijfsgebouwen en een kavel van ruim 2 hectare direct aan de noordkant van de huiskavel. Totaal perceeloppervlakte aan cultuurgrond om en nabij de bedrijfsgebouw

De vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.

Voor nadere inlichtingen kunt u zich wenden tot: de heer P (Paul) van ’t Veer.
Tijdens kantooruren: Schelhaas Makelaars & Adviseurs
Tel. 0528-264007. Mobiel: 06-14033303