Nijeveense Bovenboer 9 Nijeveen

Namens onze opdrachtgever mogen wij u vrijblijvend aanbieden: Een goed onderhouden melkveebedrijf voor het houden van 135 stuks melkvee en 75 stuks jongvee, op totaal bijna 50 hectare grond.

Het bedrijf bestaat uit een traditionele boerderij met een woon- en bedrijfsgedeelte met aansluitend een ligboxenstal voor melkvee, jongvee en melkstal, aansluitend aan deze ligboxenstal staat nog een tweede ligboxenstal welke volledig is ingericht voor het houden van melkvee. Achter de ligboxenstal staat de jongveestal voor het houden van (groot) jongvee. Verder is er een zo goed als nieuwe mestsilo, meerdere sleufsilo’s, erfverharding, verdere aanhorigheden, vaste en functionele inventarissen en de bijhorende landerijen, alles tezamen groot 49.74.70 hectare.

Het bedrijf heeft passende vergunningen bij de bestaande gebouwen en ligt op circa 3 km afstand van Natura-2000 gebieden. Er is een voorkeur om het bedrijf ‘going concern’ over te dragen.

Ligging:
Het melkveebedrijf is gelegen in het buitengebied van Nijeveen, gemeente Meppel, in de zuidwesthoek van Drenthe. Het dorp heeft ongeveer 4.000 inwoners en heeft voldoende basisvoorzieningen zoals een supermarkt/winkelcentrum, 2 basisscholen, sportpark en sportverenigingen, een buiten zwembad, 3 kerken en een huisartsenpraktijk. Voor aanvullende voorzieningen kan met terecht in Meppel op ongeveer 7 kilometer afstand van het bedrijf.

Het bedrijf is gelegen aan de Nijeveense Bovenboer, onderdeel van de lintbebouwing in het buitengebied. Het is voornamelijk een actief agrarisch (veehouderij) gebied met wisselend boerderijen en woningen.

De boerderij:
Centraal voorop het bedrijfserf staat de boerderij met woon- en bedrijfsgedeelte.
De boerderij is gebouwd in 1938 en heeft met name in 2001 een grote verbouwing gehad en daarna is deze doorlopend goed onderhouden. Het woongedeelte is uitgebouwd in het achterhuis.

De bouwwijze is traditioneel op staal met gemetselde en geïsoleerde spouwmuren, deels houten vloeren en deels betonvloeren en een dak gedekt met geglazuurde pannen en asbesthoudende golfplaten. Het dak van het woongedeelte is geïsoleerd. Grotendeels heeft de woning houten kozijnen met dubbelglas en de verwarming geschiedt middels de
CV-installatie.

Indeling:
Begane grond: Hal met entree, een verlaagd gedeelte met wasruimte en toilet, berging, doorgang naar het bedrijfsgedeelte, een ruim kantoor, woonkeuken met aanbouwkeuken van 2001 voorzien van de nodige inbouwapparatuur, een nette woonkamer, een ruime achteringang met doorgang naar het bedrijfsgedeelte en een bedrijfskantine met aanrechtblok. Het resterende gedeelte van de oorspronkelijke boerderij is een overgang naar de in 2005 vernieuwde aangebouwde melkstal en jongveestal.

Eerste verdieping: Een overloop met 4 slaapkamers, een badkamer van 2012 met douche, dubbele wastafel en toilet.

Zolder: Vliering bereikbaar met vlizotrap.

Bedrijfsgedeelte: Een ruime bedrijfskantine, een centrale ruimte met tanklokaal en een technische ruimte.

Ligboxenstal 1
In het verlengde van de boerderij staat deze (in 2 delen gebouwde) ligboxenstal. Het achterste gedeelte is gebouwd in 1997 en het voorste gedeelte is van 2005. Totaal meet de stal circa 19 x 40 meter (760 m²). De stal is gebouwd met gegalvaniseerde stalen spanten en houten gordingen, op het dak liggen asbestvrije golfplaten. Ter hoogte van de kalveren en de melkstal, is het dak voorzien van Dupanel isolatieplaten.

De stal heeft een 2 + 1 indeling. Aan de 1-rijige kant zijn 34 ligplaatsen voor jongvee met zwevende boxen en koematrassen, 2 grote strohokken voor de kalveren met een Westfalia drinkautomaat en enkele éénlingboxen.
Aan de 2-rijige kant zijn 36 ligplaatsen voor melkvee met zwevende boxen (deels met golfschoftboom) en koematrassen. Voorin de stal bevindt zich de melkstal en betreft een keurige, afgesloten en geïsoleerde ruimte. De waterbakken worden gevuld middels een ringleiding.
De traditionele betonroosters worden schoongehouden met een Lely mestrobot. De mestopslag is circa 400 m³ en is goed te mixen.
De kelders zijn van gemetselde betonblokken en gestort beton, deels ook onder de roosters. Er is een zelfsluitend voerhek met een betonnen borstwering.

Melkinstallatie met toebehoren:
Dit betreft een GEA 2 x 12 Rapid Exit melkstal met koe herkenning en melkmeting.
De melkstal staat in verbinding met de ligboxenstallen, heeft geïsoleerde wanden en een open wand en is af te sluiten met een rolgordijn. De melkstal is van 2005.
De eigen melktank is van 2024 en heeft een inhoud van 15.000 liter en is voorzien van warmteterugwinning.

Ligboxenstal 2:
Naast ligboxenstal 1 staat een 2e stal. De stallen zijn aan de voorzijde (3 spantvakken) in open verbinding met elkaar verbonden, aan de achterzijde is er eveneens een doorsteek voor koeverkeer.
De stal heeft een onderbouw van 1978 en een bovenbouw van 2014, is gebouwd met houten gelijmde spanten, houten gordingen en een dak gedekt met geïsoleerde sandwichplaten. De wanden bestaan uit prefab betonplaten met windbreekgaas en de topgevels bestaan uit geïsoleerde sandwichpanelen. In de nok bevindt zich een grote lichtstraat.

De stal heeft een 2 + 1 indeling met 100 ligplaatsen voor het melkvee. Achter in de stal bevindt zich een strohok. De zwevende boxen met koematrassen zijn van 2010.

De stal bevat 3 krachtvoerboxen, een zelfsluitend voerhek en de roosters worden schoon gemaakt door dezelfde mestrobot als in stal 1. Voor het drinkwater is er een ringleiding aangelegd.

De mestkelder heeft een inhoud van circa 450 m³ en is opgetrokken met gemetselde betonblokken.

Jongveestal:
Achter de ligboxenstal staat deze in 2015 gebouwde open-front jongveestal. Oorspronkelijk was dit een machineberging welke in 2015 voorzien is van een nieuwe bovenbouw.
De onderbouw (mestkelder) is van 1987 en is opgetrokken met gemetselde betonblokken en heeft een inhoud van ruim 400 m³. De stal meet circa 22 x 15 meter (circa 330 m² groot), is gebouwd met gegalvaniseerde stalen spanten, houten gordingen en asbestvrije golfplaten. De wanden betaan uit prefab betonpanelen met steenstrips en is verder afgewerkt met damwandplaten.

De stal heeft een 2 rijige indeling met 40 ligplaatsen voor jongvee in oplopende breedtemaat. De zwevende boxen bevatten koematrassen. Er is een zelfsluitend voerhek met betonnen borstwering. De dichte vloer heeft een roosterschuif met afstortput. Voor het drinkwater is er een ringleiding aangelegd.

Mestsilo:
Achter de jongveestal ligt op ongeveer 40 meter afstand, deze in 2025 gebouwde mestopslag. Dit betreft een ‘gaasmat’ mestsilo met een inhoud van ca. 2.250 m³, voorzien van een vaste mestmixer. Vanaf de stal ligt een leiding voor het vullen en eventueel leeg laten lopen van de silo in de put.

Voorzieningen:
Erverharding:
Op het bedrijfserf ligt circa 1.500 m² erfverharding bestaande uit voornamelijk betonklinkers.

Mestopslag:
De totale mestopslag is circa 3.500 m³ waarvan circa 1.250 m³ onder de stallen en circa 2.250 m³ in de mestsilo.
Naast de jongveestal is een vaste mestopslag gemaakt van betonnen ‘lego’-blokken.

Ruwvoeropslag:
Er zijn voor de opslag voor ruwvoer de volgende platen/sleufsilo’s aanwezig:
– 9 x 28 x 1,5 meter
– 10 x 28 x 2 meter
– 10 x 28 x 1,5 meter
– 10 x 40 x 2 meter
– 10 x 46 x 2 meter
– 7 x 40 meter
– 9 x 30 meter
– 7 x 20 meter

De totale oppervlakte ruwvoeropslag is hiermee ruim 2.350 m² waarvan het grootste gedeelte is voorzien van betonnen L-wanden. De vloeren zijn wisselend van beton, betonplaten en betonklinkers.

Silo’s:
• 4 krachtvoersilo’s met een inhoud van circa 6, 7, 11 en 18 m³ (3 met vijzel, 1 zonder)
• Een kunstmestsilo met een inhoud van ca. 6 ton

Nutsvoorzieningen:
• Elektriciteit/(kracht)-stroom aanwezig
• Aangesloten op het riool
• Glasvezel aansluiting tot aan de voorgevel
• Gasaansluiting
• Wateraansluiting
• Eigen waterbron aanwezig

Duurzaamheid:
• Warmteterugwinning op de melktank
• Voorkoeler bij de melkinstallatie

Landbouwgronden:
Totaal is er 49.74.70 hectare eigen grond bij het bedrijf, dit is inclusief 1.00.00 hectare erf, tuin en ondergrond van de bedrijfsgebouwen. Er resteert dan 48.74.70 hectare cultuurgrond welke dicht bij de bedrijfsgebouwen zijn gelegen.
Aansluitend aan de bedrijfsgebouwen ligt 23.06.10 hectare grond (inclusief het erf), de overige 26.68.60 hectare grond ligt deels direct tegenover het bedrijf en deels op circa 500 meter afstand.

De grondsoort wordt op de bodemkaarten aangeduid als:
• Moerige eerdgronden met een zanddek en een moerige tussenlaag op zand
• Moerige podzolgronden met een humushoudend zanddek en een moerige tussenlaag
• Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand
• Veldpodzolgronden; lemig fijn zand

Van de totale oppervlakte is er 19.90.65 hectare in vol eigendom, 24.03.52 hectare is in erfpacht bij ASR en 5.80.53 hectare in erfpacht bij de Protestantse Gemeente Steenwijkerwold. Deze erfpachtcontracten hebben een looptijd van 26 en 20 jaar en kunnen onder de gebruikelijke voorwaarden van de erfverpachter worden overgenomen. De nadere voorwaarden van deze contracten zijn op te vragen via ons kantoor.

Bestemming en vergunningen:
Bestemmingsplan:
Het bedrijf is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’. Bestemming Agrarisch met waarden – Cultuurhistorische waarden met bijbehorend bouwvlak. Het bouwvlak is circa 1,5 hectare groot.

NB-vergunning:
Het bedrijf is voorzien van een NB-vergunning d.d. 19 januari 2015.
• 130 stuks melk- en kalfkoeien: RAV-code A1.100.2
• 85 stuks vrouwelijk jongvee < 2 jaar: RAV-code A3

Milieuvergunning:
Voor de locatie is er in 1995 op basis van de Wet Milieubeheer een vergunning verleend voor het houden 100 stuks melkkoeien en 60 stuks jongvee. In 2025 is er een melding besluit activiteiten gedaan voor het opslaan van drijfmest in een mestbassin.

Meer info:
Voor meer en aanvullende informatie kunt u contact opnemen met Erik Brink (0528) 264 007.
Bezichtiging uitsluitend op afspraak.