Meedhuizerweg 1 A Meedhuizen

In het landelijke buitengebied nabij Meedhuizen en Delfzijl mogen wij u namens onze opdrachtgever dit vrij gelegen en destijds nieuw opgezet melkveebedrijf met kaasmakerij te koop aanbieden. Het bedrijf ligt buiten de 25 km zone van natura 2000 gebieden waardoor het bedrijf zonder NB-wetvergunning verder ontwikkeld kan worden.

Het bedrijf ligt midden in de eigen landerijen, goed bereikbaar via een oprijlaan met lindebomen en een aansluitende boomgaard met hoogstam vruchtbomen. De ruime bedrijfswoning met een aangebouwde kaasmakerij en verkoopwinkel is goed onderhouden. De royale ligboxenstal is verbonden met de woning en is voorzien van 121 grootvee boxen achter de melkstal en aan de andere zijde van de voergang 77 ligboxen, waarvan 38 grootvee en 39 jongvee > 1 jaar. In dezelfde stal is nog ruimte om 48 grootveeboxen te realiseren.

Naast de ligboxenstal staat een werktuigenberging met werkplaats en een gedeelte voor het kleinere jongvee, jonger dan één jaar, met achter op het erf twee sleufsilo’s en een mestbassin.

Het bedrijf kenmerkt zich door korte looplijnen, verschillende doorkijken, een betonpad van oost naar west en alle gebouwen van zuid naar noord. Al met al een prachtig gelegen bedrijf wat zich kenmerkt door de schitterende en ruime ligging. Het geheel heeft een mooie ruime en goed bereikbare huiskavel van ca. 45 hectare, totaal groot 46.42.87 hectare.

Daarnaast kan het bedrijf worden uitgebreid met een veldkavel van ca. 15 hectare, deze veldkavel wordt separaat aangeboden en is van een andere eigenaar.

Voor wie een passie heeft voor kaas en droomt van een eigen kaasmakerij, deze locatie biedt u een uitgelezen kans. De eigenaren hebben jarenlang kaas gemaakt en deze ondermeer verkocht aan de kaasgroothandel en vanuit de eigen winkel. Ook werden veel educatie groepen ontvangen. Momenteel is de kaasmakerij niet meer in bedrijf. De ruimte en apparatuur is hiervoor nog aanwezig.

Het geheel is uitstekend ontsloten. De huiskavel is via de openbare weg op acht plekken goed bereikbaar. Daarnaast ligt het bedrijf zeer gunstig ten opzichte van Delfzijl en Appingedam met ruime voorzieningen.
Het royale erf met aangelegde tuin is opgezet in een karakteristiek Groninger landschapsstijl en ontworpen door een landschapsarchitect.

Ligging en omgeving:
Het bedrijf is gelegen in agrarische gebied van Meedhuizen, ten zuiden van Delfzijl, en in het noordoosten van de provincie Groningen. Deze streek kenmerkt zich door open agrarisch landschap, brede kavels, vruchtbare zeeklei en een goede bereikbaarheid via de nabijgelegen N362 en N33.

Bedrijfswoning:
De bedrijfswoning is traditioneel gebouwd in 1999, opgetrokken met een geïsoleerde spouwmuur, fundering op heipalen en gedekt met dakpannen met twee dakkapellen. Voor de woning liggen vijf ruime parkeerplaatsen. De woning is deels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststof, alles met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels de Cv-installatie met vloerverwarming, gashaard en radiatoren. In het kader van de versterkingsmaatregelen van het Rijk (NCG) is in 2025 de bovenverdieping volledig vernieuwd en is het schilderwerk aan de buitenzijde opnieuw gedaan.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, woonkamer, ruime woonkeuken, kantoor, toilet, royale ontvangstruimte c.q. winkelruimte.
Verdieping: Vijf ruime slaapkamers, een badkamer met toilet, en een royale zolder te bereiken middels vlizotrap.

De fraai aangelegde tuin rondom de bedrijfswoning sluit naadloos aan bij het omliggende Groninger landschap en is beplant met diverse fruitbomen, meidoornhagen en streek eigen struiken.

Ligboxenstal:
De ruime 3+3 ligboxenstal is oorspronkelijk gebouwd in 1999 en in 2018 verlengd. De constructie bestaat uit stalen spanten, houten gordingen en geïsoleerde sandwichpanelen op het dak. De zijmuren zijn deels uitgevoerd in spouw en deels halfsteens en opgetrokken tot circa 2 meter hoog, met daarboven 1 meter windbreekgaas. De achtergevel en nok van het nieuwe deel zijn open voor optimale ventilatie. Achterin het aangebouwde gedeelte van de ligboxenstal is ruimte voor werktuigenberging of uitbreiding van het aantal boxen in de stal, 48 grootvee boxen of 60 jongvee boxen. Op de ligboxenstal liggen 12 zonnepanelen met een vermogen 5.340 Wp, De stroom kan tijdelijk worden opgeslagen in een 10 kwh batterij.

Indeling:
• 2 x 8 melkstal (Surge, bouwjaar 1999) met verhoogde stand voor de melkkoeien.
• 10.000 liter melktank.
• 121 grootvee boxen, achter de melkstal.
• 77 boxen, grootvee (38) en jongvee > 1 jaar (39).
• Ruim strohok en separatieruimte aan de voorzijde.
• Mestkelders van gestort beton, deels onderkelderd (1999) en deels uitgevoerd met dichte vloeren en mestschuif (Aanbouw van 2018).
• Totaal mestopslagcapaciteit onder stal is circa 2.340 m³.

Kaasmakerij:
• De capaciteit van de kaasmakerij bedraagt 3.200 liter melk per ronde.
• Ruime koelruimte met stelling voor het bewaren en rijpen van geproduceerde kaas.

Werktuigenberging en jongveeverblijf:
Deze openfront werktuigenberging is opgetrokken met stalen spanten, houten gordingen en damwandprofielplaten.
• 19 boxen voor jongvee tot ca. 1 jaar.
• 2 ruime strohokken.
• Mestkelder van circa 52 m³.
• Overige ruimte is werktuigenberging en werkplaats.
Aan de zijkant van de werktuigenberging is ruimte voor iglo’s voor het houden van jongvee tot 3 maanden, met gierafvoeren naar de mestkelder.

Ruwvoeropslag:
Er zijn twee sleufsilo’s aanwezig:
1. 12.5 meter breed, 40 meter lang, 2 meter hoog
2. 7 meter breed, 40 meter lang, 1 meter hoog
Naast de sleufsilo’s is een verhard terrein met gebroken puin, geschikt voor de opslag van ronde balen.

Krachtvoer en kunstmestsilo’s:
Op het terrein zijn meerdere (deels wat oudere) krachtvoer silo’s aanwezig, totaal 10 stuks voor o.a. krachtvoer, kunstmest en bijproducten.

Nutsvoorzieningen:
– Elektriciteit / (kracht)-stroom aanwezig: 3 x 160 AMP (100 KVA met inpandige trafo).
– Aansluiting voor noodstroom aggregaat.
– Gasaansluiting.
– Wateraansluiting.
– Internet & TV via digitale ontvanger.
– Aangesloten op een IBA.

Mestbassin:
Achter op het erf en naast de sleufsilo’s ligt een mestbassin van 2015 met een inhoud van ca. 1.600 m³. De mest wordt met bovengrondse slangen overgepompt in het bassin. In juni 2025 is het bassin goedgekeurd voor gebruik voor een periode van 5 jaar.

Duurzaamheid:
Op de ligboxenstal liggen 12 zonnepanelen met een vermogen 5.340 Wp, De stroom kan tijdelijk worden opgeslagen in een 10 kwh batterij. De bedrijfswoning heeft een energielabel A.

Landbouwgrond:
Rondom de boerderij ligt een prachtige en goed ontsloten huiskavel van ca. 45 hectare, kleigrond met een hoog opbrengend vermogen en uitermate geschikt voor beweiding. De percelen zijn uitstekend ontsloten via het erf en de openbare wegen. De grond is grotendeels gedraineerd.
In het perceel liggen 2 Wierden. Deze zijn beschermd als monument. Deze gedeelten mogen wel worden geploegd en bewerkt echter de aanleg van drainage is echter niet toegestaan hetgeen ook niet nodig is.

In overleg is in de nabije omgeving van het melkveebedrijf ca. 15 hectare extra landbouwgrond te koop. Deze veldkavel ligt op c.a. 1.5 kilometer afstand van het melkveebedrijf en bestaat eveneens uit een goed ontsloten perceel kleigrond en is van een ander eigenaar. De grondsoort betreft mooie vruchtbare kleigronden.

Op de bodemkaart worden de gronden aangeduid als: Knippoldervaaggronden; zware klei, profielverloop 3, Knippige poldervaaggronden; klei, profielverloop 3, Kalkarme drechtvaaggronden; zware klei, profielverloop 1

Bestemming:
Het bedrijf en de landerijen vallen onder het bestemmingsplan Buitengebied-Zuid van de gemeente Delfzijl, vastgesteld 19-12-2013.
De bedrijfslocatie en de huiskavel hebben de bestemming:
– Agrarisch-wegdorpenlandschap
– Waarde – Archeologie 1
– Waarde – Archeologie 2
– Waarde – Archeologie 4

Vergunning:
Het bedrijf ligt buiten de 25 km zone van natura 2000 gebieden waardoor het bedrijf zonder NB-wetvergunning verder ontwikkeld kan worden.

Provincie Groningen:
De Provincie Groningen heeft in brieven van 13 april en 10 december 2023, en dus nog voor de latere aanwijzing van de hexagonen in de Waddenzee in oktober 2024, een beoordeling gegeven over de legalisatie van de PAS-melding.
In deze brieven staat de volgende beoordeling:
Vanwege de afstand tot het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied kan alleen stikstofdepositie tot significant negatieve effecten leiden. Aangezien de destijds door u gemelde activiteiten niet tot een te meten stikstofdepositie leiden op enig voor stikstofdepostie gevoelig en (bijna) overbelast Natura 2000-gebied is er voor deze activiteiten op dit moment geen Wnb-vergunning benodigd. Deze activiteiten zijn hiermee legaal.

Melding Activiteitenbesluit Milieubeheer d.d. 24 april 2017:
Op 24 april 2017 is er een melding Activiteitenbesluit Milieubeheer ingediend. De melding is ingediend voor het houden van 186 stuks melk- en kalfkoeien van 2 jaar en ouder en 121 stuks vrouwelijk jongvee jonger dan 2 jaar. De maximale ammoniakemissie is 2.848,4 kilogram per jaar.

PAS-melding d.d. 21 maart 2017:
Op 21 maart 2017 is er een PAS-melding ingediend voor de locatie. De melding is ingediend voor het houden van 186 stuks melk- en kalfkoeien van 2 jaar en ouder en 121 stuks vrouwelijk jongvee jonger dan 2 jaar. De maximale ammoniakemissie is 2.848,4 kilogram per jaar.

Fosfaatrechten worden ter overname aangeboden.

Meer info:
Voor meer en aanvullende informatie kunt u contact opnemen met Roy Kregel (0528) 264 007.
Bezichtiging uitsluitend op afspraak.