Zwolseweg 136 Balkbrug

Deze fraaie en karakteristieke woonboerderij op een landelijke locatie maakt onderdeel van een keurig erf met praktische bijgebouwen. De boerderij wordt aangeboden op een kavel van 2.730 m², maar kan uitgebreid worden met het aangrenzende perceel weiland met een totale grootte van circa 19.916 m². Ideaal voor de paardenliefhebber of de hobbyist die ruimte zoekt voor wat kleinvee.

Situering
Balkbrug is ontstaan aan het voormalige kanaal de Dedemsvaart en dankt zijn naam aan een balk die onder een brug in dit kanaal lag. Deze balk moest voorkomen dat schepen met een te grote diepgang deze brug konden passeren. Tegenwoordig is het kanaal niet meer, maar de toenmalige brug is symbolisch terug geplaatst tijdens de renovatie van de belangrijkste kruising van het dorp. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en een basisschool zijn in dit gezellige dorp te vinden. Net als enige horeca en diverse sportvoorzieningen zoals sporthal, sportvelden, manege en een openlucht zwembad.

De woning is gelegen aan een parallelweg gelegen langs de doorgaande weg van Balkbrug naar Nieuwleusen en de Lichtmis. Het dorp Balkbrug is centraal gelegen tussen Dedemsvaart, Nieuwleusen, Ommen en Zuidwolde. Hier kan je terecht voor een uitgebreider aanbod aan dagelijkse voorzieningen en horeca. Voortgezet onderwijs is te vinden in Dedemsvaart en Hardenberg, waar Zwolle hetzelfde te bieden heeft, maar ook middelbaar- en hoger onderwijs. Op cultureel gebied zijn Hardenberg, Hoogeveen en Zwolle de locaties waar theater, bioscoop en diverse musea te vinden zijn. Ook beschikken deze plaatsen over goede treinverbindingen met Zwolle als centraal punt in het spoornetwerk van Nederland. De Zwolseweg is een uitvalsweg in de richting van Nieuwleusen en de A28 en in de richting van Dedemsvaart en de N48.

Balkbrug is gelegen in het Reestdal en is zeer geliefd onder de natuurliefhebbers. Dit prachtige beekdal landschap kenmerkt zich door bossen, heide, hooivelden en het veenbeekje De Reest die konkelend de grens vormt tussen Drenthe en Overijssel. Het gebied waar je prachtig kunt wandelen en fietsen is in beheer bij Landschap Overijssel en het Drentse Landschap. In feite rijgt de Reest landgoederen, heideterreinen, bossen, beekdalgraslanden en sfeervolle boerderijen, als parels aan een ketting, aaneen.

Bouwaard
De boerderij is traditioneel gebouwd en in de loop der jaren fraai gerenoveerd. Zo is in het achterhuis een tweede woonkamer gemaakt en is hier tevens een masterbedroom op de begane grond gecreëerd met een ruime familiebadkamer. Op isolatiegebied zijn er slagen geslaan, maar het kan nog uitgebreider. Er is dubbelglas aanwezig en hier en daar zijn er voorzetwanden met isolatie aangebracht. De woonkamer in het achterhuis is volledig geïsoleerd en wordt middels vloerverwarming verwarmd. De rest van het huis is voorzien van radiatoren aangestuurd door een Remeha cv-ketel waarbij de woonkamer tevens beschikt over een goed verwarmende houtkachel. De steensmuren zijn deels naar binnen geïsoleerd. Het voorhuis kent houten vloeren waar het achterhuis betonvloeren heeft. De gerenoveerde voorgevel is kwalitatief goed gerestaureerd en uitgevoerd in een typische knipvoeg.

Indeling:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de U-vormige woonkamer met open keuken. Deze woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een planken vloer en een gezellige houtkachel aan een keurig gestucte schouw. De fraaie balkenplafonds geven deze ruimte extra sfeer. Dat geldt tevens voor de open keuken aan de andere zijde van de entree. De voormalige pompstraat doet dienst als achteringang met hal en een ruimte kastenwand met cv-opstelling, de vaste trap en verbind nagenoeg alle kamers met elkaar. De masterbedroom op de begane grond beschikt over een mooie kastenwand en een eigen badkamer met douchehoek en wastafel. De separate familiebadkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en de witgoedaansluiting. Als extraatje beschikt deze woonboerderij over een tweede woonkamer aan de achterzijde met eigen ingang, open keuken voorzien van een granieten aanrechtblad, keramische kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser (vertoont storing), een combimagnetron en een koelkast. In deze ruimte vindt je prachtige gebinten en praktische vaste kasten. Op de verdieping een overloop met drie slaapkamers van respectievelijk circa 7, 14 en 16 m² met diverse knieschotten, dakramen en een enkele vaste kast.

Het erf
Dit typische boerenerf met fraai straatwerk, keurige grasveldjes en strakke heggen geeft het geheel een fraai aanzicht. Een moestuin voor de groene vingers en diverse hortensia’s verfraaien het erf. Eyecatcher is de grote magnolia die zorgt voor fraaie plaatjes. De sfeervolle veranda met houtkachel, buitenkeuken met wateraansluiting is een heerlijke plek voor de zomeravonden en biedt volop privacy door de situering op het erf. Het authentieke bakhuisje met schouw is praktisch voor opslag, maar de vrijstaande damwandschuur met overheaddeur is nog praktischer. De hoogte van de deur maakt deze schuur ideaal voor een camper of caravan aan huis. De schuur beschikt over een betonvloer en een aangebouwde schuur voor extra opslag. De vrijstaande stenen garage met berging en zolder maakt het lijstje met bijgebouwen compleet.

Desgewenst kan de naastgelegen en achterliggende grond bijgekocht worden. Zo maak je er een leuke boerderij van met ruimte voor het houden van enkele paarden, schaapjes of geitjes aan huis.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: wonen, besloten veenontginningslandschap
Naam bestemmingsplan: Buitengebied Hardenberg