Weerwille 5 Ruinerwold

Een mooi gelegen, jaren dertig woonboerderij staand op ca. 0.55.00 hectare grond, plaatselijk bekend Weerwille 5 te Ruinerwold. De boerderij is traditioneel gebouwd met een goed en degelijk gebouwd woongedeelte en een origineel en rietgedekt bedrijfsgedeelte met ruime voortuin en vrij uitzicht over de landerijen achter de boerderij.
Naast de boerderij staat een oudere varkensstal en jongveestal welke mogelijk in aanmerking komen voor de Ruimte voor Ruimte regeling.

Situering
De boerderij is gelegen tussen Ruinen en Ruinerwold, op 2 km. afstand van Koekange in de gemeente De Wolden. Ruinen ligt op ca. 6 km. afstand, Ruinerwold op ca. 4 km. en Havelte op ca. 7 km. afstand. Meppel is gelegen op
ca. 10 km. afstand met een aansluiting op de A-32. Meppel heeft een mooie oude stadskern en is voorzien van alle stedelijke voorzieningen, zoals ziekenhuis, bioscoop etc. Als u nog 20 minuten verder rijdt bent u in hartje Zwolle. Het object ligt in Weerwille, een leuk buurtschap in het agrarisch gebied met overwegend melkveehouderijbedrijven.

Bouwaard
De gehele boerderij is groot ca. 580 m³ en is uitgevoerd in spouwmuren, het dak van het woongedeelte is onderschoten met hout en gedekt met pannen, het bedrijfsgedeelte is gedekt met riet.
De woning is aangesloten op de nodige nutsvoorzieningen, het gemeentelijk riool en er is een glasvezelaansluiting.
De slaapkamers op de verdieping zijn geïsoleerd en de spouwmuren zijn aan de binnenzijde betimmerd en voorzien van isolatie, de spouw is niet geïsoleerd. De originele grenen houten kozijnen zijn 8 jaar geleden grotendeels vervangen door nieuwe originele hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. De verwarming geschiedt door middel van een Cv-installatie in combinatie met een gaskachel. De warmwatervoorziening vindt plaats via de Cv.

Indeling
Entree met dwarsgang en meterkast, een tweede gang in het midden door de woning met een doorgang naar de woonkamer en de kamer en suite aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht op het buurtschap, een aansluitende woonkeuken met aanrechtblok en doorgang naar de betegelde bijkeuken met toilet, doucheruimte en aansluitend de berging in het schuurgedeelte. Vanuit de bijkeuken is er een entree naar het terras aan de zuidzijde van de woning en naar de deel ruimte. Op de verdieping is een overloop met 3 slaapkamers.

Het bedrijfsgedeelte van de boerderij is nog in originele staat en heeft een grote vrije ruimte met gebinten en een sporen kap gedekt met riet. Enkele voormalige mestkelders met roostervloeren zijn nog aanwezig.

Het erf
Het betreft een ruim erf van ca. 5.500 m² met een goede oprit en achter op het erf een voormalige varkensstal en een voormalige jongveestal die niet meer in gebruik zijn en mogelijk in aanmerking komen voor de Ruimte voor Ruimte regeling (er is een principe verzoek ingediend bij de gemeente).
Naast de woning staat een leuk en origineel stookhuis/bakhuis opgetrokken in halfsteens en gedekt met pannen.
Verder is er een fraaie tuin op het zuiden en een mooi speelveldje met hagen en bomen aan de noordzijde van de boerderij.

Door de oude schuren te slopen ontstaat er een zeer ruim erf welke zeer geschikt is voor het hobbymatig houden van enkele paarden of andere hobbydieren.

Naam bestemmingsplan: Buitengebied De Wolden
Bestemming: Agrarisch (momenteel in gebruik als woning met schuurruimte) Aanduiding karakteristiek.
Aanvaarding: in overleg