0528 - 264007
info@schelhaas.com

Weerwille 5 Ruinerwold

Omschrijving

Een mooi gelegen, jaren dertig woonboerderij staand op ca. 0.55.00 hectare grond, plaatselijk bekend Weerwille 5 te Ruinerwold. De boerderij is traditioneel gebouwd met een goed en degelijk gebouwd woongedeelte en een origineel en rietgedekt bedrijfsgedeelte met ruime voortuin en vrij uitzicht over de landerijen achter de boerderij.
Naast de boerderij staat een oudere varkensstal en jongveestal welke mogelijk in aanmerking komen voor de Ruimte voor Ruimte regeling.

Situering
De boerderij is gelegen tussen Ruinen en Ruinerwold, op 2 km. afstand van Koekange in de gemeente De Wolden. Ruinen ligt op ca. 6 km. afstand, Ruinerwold op ca. 4 km. en Havelte op ca. 7 km. afstand. Meppel is gelegen op
ca. 10 km. afstand met een aansluiting op de A-32. Meppel heeft een mooie oude stadskern en is voorzien van alle stedelijke voorzieningen, zoals ziekenhuis, bioscoop etc. Als u nog 20 minuten verder rijdt bent u in hartje Zwolle. Het object ligt in Weerwille, een leuk buurtschap in het agrarisch gebied met overwegend melkveehouderijbedrijven.

Bouwaard
De gehele boerderij is groot ca. 580 m³ en is uitgevoerd in spouwmuren, het dak van het woongedeelte is onderschoten met hout en gedekt met pannen, het bedrijfsgedeelte is gedekt met riet.
De woning is aangesloten op de nodige nutsvoorzieningen, het gemeentelijk riool en er is een glasvezelaansluiting.
De slaapkamers op de verdieping zijn geïsoleerd en de spouwmuren zijn aan de binnenzijde betimmerd en voorzien van isolatie, de spouw is niet geïsoleerd. De originele grenen houten kozijnen zijn 8 jaar geleden grotendeels vervangen door nieuwe originele hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. De verwarming geschiedt door middel van een Cv-installatie in combinatie met een gaskachel. De warmwatervoorziening vindt plaats via de Cv.

Indeling
Entree met dwarsgang en meterkast, een tweede gang in het midden door de woning met een doorgang naar de woonkamer en de kamer en suite aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht op het buurtschap, een aansluitende woonkeuken met aanrechtblok en doorgang naar de betegelde bijkeuken met toilet, doucheruimte en aansluitend de berging in het schuurgedeelte. Vanuit de bijkeuken is er een entree naar het terras aan de zuidzijde van de woning en naar de deel ruimte. Op de verdieping is een overloop met 3 slaapkamers.

Het bedrijfsgedeelte van de boerderij is nog in originele staat en heeft een grote vrije ruimte met gebinten en een sporen kap gedekt met riet. Enkele voormalige mestkelders met roostervloeren zijn nog aanwezig.

Het erf
Het betreft een ruim erf van ca. 5.500 m² met een goede oprit en achter op het erf een voormalige varkensstal en een voormalige jongveestal die niet meer in gebruik zijn en mogelijk in aanmerking komen voor de Ruimte voor Ruimte regeling (er is een principe verzoek ingediend bij de gemeente).
Naast de woning staat een leuk en origineel stookhuis/bakhuis opgetrokken in halfsteens en gedekt met pannen.
Verder is er een fraaie tuin op het zuiden en een mooi speelveldje met hagen en bomen aan de noordzijde van de boerderij.

Door de oude schuren te slopen ontstaat er een zeer ruim erf welke zeer geschikt is voor het hobbymatig houden van enkele paarden of andere hobbydieren.

Naam bestemmingsplan: Buitengebied De Wolden
Bestemming: Agrarisch (momenteel in gebruik als woning met schuurruimte) Aanduiding karakteristiek.
Aanvaarding: in overleg

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
332 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
5.500 m²
Inhoud
579 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, gaskachels
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit ( uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ruinerwold L 569
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RNW00-L-569
Perceelnaam
Ruinerwold L 568
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RNW00-L-568

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand
Weerwille 5
Ruinerwold