Verlengde Middenraai 50 Nieuw-Balinge

Leuke vrijstaande woning met een klein weilandje achter het huis aan de Verlengde Middenraai in Nieuw Balinge. Op loopafstand van de prachtige Boswachterij Gees woon je hier in een landelijke omgeving met een voormalig veenkanaal voor de deur. Je woont hier aan de autoluwe kant van het kanaal.

Situatie
De Middenraai is een kanaal gegraven voor de veenwinning. Het verbindt het Witteveen met de Hoogeveense vaart in Nieuweroord. Het oorspronkelijke veengebied is een smalle strook tussen de heidegebieden van Mantinge en Gees. Na de turfwinning is het gebied omgetoverd tot een landbouwgebied en wordt nu zo langzamerhand door de provincie Drenthe, Natuurmonumenten en Staatsbosbeheer terug gegeven aan de natuur. Het resultaat: een tweetal prachtige natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen, paardrijden of fietsen. De Boswachterij Gees is achter de woning gelegen en kenmerkt zich door de vele wandel- en ruiterpaden. Naast bossen en heidevelden vindt je hier tal van vennetjes, de Marsstroom en het begrazingsgebied voor de Schotse hooglanders. Het verderop gelegen Mantingerzand kent naast de heidevelden een prachtige jeneverbesroute.

Nieuw-Balinge kent een actief verenigingsleven op de sportvelden en beschikt over een openbare basisschool. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in onder andere Hoogeveen met voortgezet onderwijs, een uitgebreid winkelaanbod en faciliteiten zoals een treinstation, ziekenhuis, theater en bioscoop. Buslijn 37 is de verbinding tussen Hoogeveen en Westerbork en geeft de mogelijkheid om rondom de spits naar beide plaatsen te rijden.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd. Het is opgetrokken uit geïsoleerde spouwmuren, een kalkzandsteen fundering met een betonvloer in de kruipruimte op het vaste. De begane grondvloer is een Nehobo vloer en de verdiepingsvloer is van beton. De kap is voorzien van unidek isolatieplaten en met pannen bedekt. De woning is voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen. Verwarming geschiedt middels een Nefit cv-ketel welke deels vloerverwarming en deels radiatoren verwarmd. Tevens beschikt de woning over een centraal stofzuigsysteem.

Indeling
Entree/hal met meterkast, vaste trapopgang, een vaste kast en het toilet met fontein. De woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een gashaard met een schouw en ingebouwde ventilator voor de warmteverspreiding. De aangrenzende keuken wordt gescheiden van de woonkamer middels schuifdeuren en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met een inbouw wasemkap. Er is een zijdeur naar het terras op het zuiden. De bijkeuken heeft een vaste kast, een eenvoudig keukenblok, aansluiting voor witgoed en de cv-opstelling. De aangebouwde berging c.q. klompenhok heeft een witgoedaansluiting en achterdeur.

Terug in de hal bereiken we de slaapkamer van circa 15 m² en de badkamer met bubbelbad douchehoek en een wastafel meubel. Op de verdieping een royale overloop met een velux dakraam en een tweetal ruime slaapkamers van respectievelijk circa 17 en 27 m² met knieschotten. De grootste slaapkamer beschikt over een wastafel.

Dubbele garage met berging
Het bijgebouw is deels uit spouwmuren opgetrokken en beschikt over een betonvloer. De kap is geïsoleerd en voorzien van asbest golfplaten. De berging, met eigen groepenkast voor het bijgebouw, is circa 11 m² groot. De dubbele garage in het midden van het bijgebouw biedt ruimte aan twee auto’s en heeft aangrenzend een ruimte welke is voorbereid als een klein kantoor met een inloopkast (voorbereid als toilet). Tot hier is het bijgebouw bezolderd. Als laatste een tweede garagedeel met een overhead deur en de trap naar de zolder. Omdat dit deel van het bijgebouw niet is bezolderd is de ruimte hier tot in de nok hoog en is het dus een perfecte plek voor het stallen van de caravan of camper bij huis.

Het erf
Deze vrijstaande woning heeft een fraai verzorgde tuin aan de voorzijde en een terras op het zuiden naast de woonkamer en keuken. Achter het huis een bestraat deel oprit naar de garage, een klein terras en een grasveld. Het achtergelegen weiland van ongeveer 3.200 m² biedt ruimte voor het houden van wat kleinvee aan huis en heeft tevens een eigen toegang vanaf de naast gelegen Koekoeksdijk middels een eigen pad.

Naam bestemmingsplan: Nieuw-Balinge
Bestemming: Bedrijf, enkelbestemming

Oplevering: in overleg, doch kan snel