Verl Hoogeveense Vaart 84 Zwinderen

Aan de rand van het dorp gelegen riante vrijstaande woonboerderij met uitzicht op de Hoogeveense Vaart en over de velden en bossen richting Gees. Een heerlijke plek voor rust en ruimte, maar tegelijkertijd ook het sociale aspect van het dorp en de gezelligheid van passerende pleziervaartuigen. Het komt allemaal samen in deze, nog te moderniseren, ruime woonboerderij.

Situering
Zwinderen is een typisch esdorp en ligt nabij de A-37, tussen Hoogeveen en Emmen en heeft ruim 400 inwoners. Op de brink ligt de kei ter herinnering aan 775 jaar Zwinderen (1217-1982). In het dorp bevinden zich een dorpshuis en een prachtig open lucht zwembad, gelegen in het bos. De dichtstbijzijnde basisscholen bevinden zich in Geesbrug en Oosterhesselen. Op ca. 7 km. afstand ligt het dorp Dalen met alle dagelijkse voorzieningen en een treinstation. Oosterhesselen is gelegen op ca. 6 km. afstand, met de nodige supermarkten en overige middenstand. Er is openbaar vervoer in de vorm van een buslijn tussen Emmen en Hoogeveen.

De Boswachterij Gees is een prachtig natuurgebied en nabij gelegen. Het kenmerkt zich door de vele wandel- en ruiterpaden. Naast bossen en heidevelden vindt je hier tal van vennetjes, de Marsstroom en het begrazingsgebied voor de Schotse hooglanders.

Bouwaard
De boerderij is traditioneel gebouwd en dient enige modernisatie. Het is keurig onderhouden en deels opgetrokken uit spouwmuren welke niet zijn nageïsoleerd. De vloeren in het voorhuis zijn van hout, het achterhuis is beton op zand. Hier zijn de gruppen volgestort en voorzien van een cementafdeklaag. De mestkelders zijn nog wel aanwezig. De beschoten kap is niet geïsoleerd en van pannen voorzien. De kapschuur beschikt over een dak van asbest golfplaten. De woonboerderij beschikt deels over dubbel glas met screens aan de zonkant. Het geheel wordt verwarmd middels enkele gaskachels op een aantal slaapkamers en een cv-installatie met radiatoren en gedeeltelijke vloerverwarming in de woonruimtes. Dit wordt aangestuurd door een Intergas cv-ketel uit 2016.

Indeling
Entree/hal met meterkast, vaste trapopgang en toilet met fontein. De voorkamer beschikt over een gashaard en een tweetal vaste kasten. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing met luiken. De aangrenzende badkamer met vloerverwarming is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel. De masterbedroom van ca. 14 m² bevindt zich op de voormalige opkamer en wordt verwarmd middels een gaskachel. Vanuit dezelfde hal bereiken we de ruime woonkamer op het zuid-oosten met een gashaard (sier) en dubbelglas met screens. Het originele balkenplafond is nog aanwezig, maar op dit moment weg gewerkt. Het is een heerlijke lichte kamer met uitzicht op het vaarwater. Dat geldt ook voor de achtergelegen woonkeuken met vloerverwarming en provisiekast. De keuken beschikt over een vier-pits gaskookplaat met oven, koelkast en een vaatwasser.

Op de verdieping een overloop en een viertal slaapkamers van respectievelijk circa 8, 9, 10 en 17 m². Enkele slaapkamers beschikken over dakramen en gaskachels. Hier en daar zijn wat sporen van een oude dak lekkage, maar deze is verholpen.

Het achterhuis beschikt over een zij-ingang met hal, toilet met fontein en toegang tot de woonkeuken en de bijkeuken met de cv-opstelling, uitstortgootsteen en de aansluiting voor het witgoed. De inpandige garage beschikt over een elektrische deur en een eenvoudig keukenblokje. De voormalige stalruimte is nu een zeer ruime, inpandige schuur met betonvloer, gebinten en baanderdeuren naar de oprit aan de noordzijde. Deze schuur bestaat uit twee delen en biedt legio mogelijkheden voor bijvoorbeeld het plaatsen van caravan of camper, het houden van klassiekers of het uitvoeren van werk of hobby’s aan huis.

Het Erf
Op het erf staat verder nog een ruime kapschuur met een voormalige jongveestal en een stookhok. Er zijn diverse terrasjes op het erf en dus kan je altijd kiezen voor zon of schaduw of beschutting voor de wind. Ieder terras heeft z’n eigen sfeer en unieke uitzicht op de vaart, de velden of de fraai onderhouden tuin om de woning met planten, bloemen en fruitbomen. Kortom, een heerlijke plek met volop mogelijkheden.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: Enkelbestemming Wonen – Dubbelbestemming Waarde-Archeologische verwachtingswaarde – Dubbelbestemming Waarde-Karakteristiek
Naam bestemmingsplan: Buitgebied, gemeente Coevorden