Vastenow 154 Nieuw-Dordrecht

Op een prachtige, landelijke locatie staat dit indrukwekkende vrijstaande landhuis, waar ruimte, rust en luxe harmonieus samenkomen. Dit rietgedekte landhuis is van alle gemakken voorzien en is dankzij de royale opzet uitstekend geschikt voor dubbele bewoning en biedt tevens de mogelijkheid voor de combinatie van wonen en werken. Het ruime erf is fraai aangelegd met een sierlijke tuin en een eigen bos. Het biedt een vrij uitzicht over de landelijke omgeving. Binnen geniet je van een hoogwaardig wooncomfort met onder andere een inpandig zwembad, sauna en Turks stoombad. Kortom een exclusieve woonplek voor wie groots en comfortabel wil leven in een groene omgeving.

Situering
Gelegen tussen Nieuw-Dordrecht en Klazienaveen in het landelijke gebied van de veenkoloniën heb je hier een weids uitzicht met toch een zeer breed aanbod aan voorzieningen nabij. Dat geldt ook voor uitvalswegen als de A37, welke binnen enkele minuten te bereiken is en het treinspoor tussen Zwolle en Emmen. In Nieuw-Dordrecht vinden we een basisschool, dorpshuis, cafetaria en sportgelegenheden. In Klazienaveen is een breed aanbod aan winkels zoals supermarkten, modezaken, warenhuizen en meubelzaken. Ook basisscholen en voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportverenigingen en gezondheidszorg zijn hier goed vertegenwoordigd. Aanvullende voorzieningen zijn te vinden in Emmen op circa 15 minuten. Naast voortgezet en hoger onderwijs kan je hier terecht voor theater, bioscoop en het ziekenhuis, maar ook Wildlands is een bekende bestemming.

Op natuurgebied heeft de omgeving veel te bieden. Zo is het Oosterbos op loopafstand gelegen. Hier kan je prachtige wandelingen maken in dit 250 hectare grote bos. Als onderdeel van het Bargerveen wordt dit natuurgebied door Staatsbosbeheer onderhouden. Geplant op het niet afgegraven hoogveen is een uniek stuk bos ontstaan waarbij er wordt gestimuleerd dan het hoogveen opnieuw gaat aangroeien. Het reeds genoemde Bargerveen is het enige Nederlandse hoogveenreservaat. Dit unieke natura 2000 gebied heeft een oppervlakte van ca. 2.100 hectare en kent vele wandel-, fiets- en ruiterpaden.

Bouwaard
Het landhuis is traditioneel gebouwd en beschikt over een geschroefd rieten dak. De spouwmuren zijn geïsoleerd net als de betonvloeren en de kap. Kunststof kozijnen met HR++ glas maken het isolatiepakket compleet, waardoor een A+++ label is gerealiseerd. Met een knipoog naar het vroegere boerderij model is dit landhuis, met oog voor detail, door de huidige eigenaren gebouwd. Het hele huis is voorzien van vloerverwarming middels een water/water warmtepomp uit 2021 op aardwarmte. Bij stroomuitval is er een Nefit HR ketel (2004) als back-up. De combinatie aardwarmte, buffervaten en de zonnepanelen zorgen voor voldoende warmte en warm water. Tevens is het hele huis voorzien van een centraal stofzuigersysteem.

Indeling
Via een fraaie entree met dubbele deuren wordt toegang verkregen tot de ruime en hoge hal. Hier is de meterkast geplaatst met glasvezelaansluiting. Het toilet beschikt over een fontein en mechanische ventilatie. Een voormalige schoonheidssalon is de perfecte plek voor eenzelfde invulling of ander werk aan huis, waarbij klanten riant en toch afgeschermd van de rest van het huis ontvangen kunnen worden. Het aanrechtblok in deze ruimte is voorzien van een doorstroomgeiser voor warm water.

De woning is verdeeld in drie delen en wordt bewoond door twee gezinnen met gezamenlijke logeervertrekken. Er is voldoende ruimte voor een groot (samengesteld) gezin of voor dubbele bewoning al dan niet met inwonende kinderen.

Voorste wooneenheid
Het voorhuis beschikt over een eigen gang, vanuit de centrale hal, met toegang tot een slaapkamer/hobbyruimte, die nu in gebruik is als kantoor. Verder is er een toilet met fontein en een doucheruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de gezamenlijke bijkeuken met witgoedaansluiting, keukenblok en een buitendeur. De ruime woonkamer met marmeren vloer heeft een splitlevel indeling wat het extra speels maakt en heeft een open verbinding met de vide met werkplek. Zo verbind je het werken boven met het leven beneden. De woonkamer heeft een schuifpui naar een klein terras voor de avondzon. Centraal in de woonkamer staat de houtkachel met schoorsteen waar de trap fraai omheen loopt. Deze combinatie vormt een gedeeltelijke scheiding tussen woonkamer en woonkeuken om ook hier weer verbinding te houden met het woongedeelte. De ruime keuken is zeer uitgebreid en voorzien van diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser, warmhoudlade, 5 pits-inductiekookplaat, teppanyaki kookplaat, frituur, oven, combi-oven, koelkast en een doorstroomgeiser. Het aanrechtblok is fraai afgewerkt met een granieten blad en een bargedeelte. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken en de woonkamer en heeft een fraai uitzicht op de tuin en de ochtendzon. Een schuifpui geeft direct toegang tot het terras en de tuin.

Op de verdieping bevindt zich een riante slaapkamer met kastenwanden en een klein balkon. De badkamer en-suite is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, bidet en een dubbele wastafel.
Het middengedeelte van de woning doet op dit moment dienst als “logeervleugel”. Hier vind je een viertal ruime slaapkamers van respectievelijk circa 12, 12, 14, en 15 m². Het zijn ruime slaapkamers met dakkapellen voor een extra ruimtelijk gevoel. Verder een badkamer voorzien van douche, een dubbele wastafel en een separaat toilet met fontein. Een vlizotrap geeft toegang tot de zeer ruime bergzolder.

Achterste wooneenheid
Het achterhuis is eveneens ruim opgezet en heeft een eigen stijl. De woonkamer is tuingericht en beschikt over een centrale houthaard en Spaans marmeren vloeren. Een half open kantoor biedt ruimte aan een rustige werkplek waarbij je ook hier je verbinding houdt met het woongedeelte. Een tweetal schuifpuien zorgen voor toegang naar diverse terrassen zodat er altijd keuze is tussen zon of schaduw. De open keuken is voorzien van een spoeleiland en eveneens een ruim scala aan inbouwapparatuur zoals een koffiemachine, warmhoudlade, combimagnetron, Belling fornuis met een 5-pits inductiekookplaat, twee ovens, een gril, wok brander en een vaatwasser.

Ook hier op de verdieping een fraaie vide welke toegang biedt tot de masterbedroom met balkon met weids uitzicht. Deze ruime slaapkamer is voorzien van kastenwanden voor de nodige kleding en een ruime badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, douchehoek, dubbele glazen wastafel, toilet en bidet.

Wellness & Souterrain
Het luxe landhuis is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt het souterrain naast een riante hoeveelheid bergruimte over een compleet ingerichte wellness. De toegang vanuit de centrale hal kan per vaste trap, maar ook via een plateaulift, zodat minder valide mensen of zware materialen ook in het souterrain kunnen komen. De wellness is een heerlijke ruimte voor een moment van ontspanning. Zo is er een zwembad van circa 5 x 10 m. en een jacuzzi voor circa vier personen. Verder is er een ruime sauna voor ongeveer acht personen en een Turks stoombad voor vier personen. Een regendouche en een toilet (sanibroyeur) maken dit stukje luxe in huis compleet.
Uiteraard hoort hier een goede technische ruimte bij. Deze bevat het filtersysteem voor het zwembad, de bediening van de Sauna en de Hamam, een waterontharder, centraal stofzuigsysteem, aggregaat, een warmtepomp en HR-ketel. Een ruime berging voor de nodige opslag bevindt zich aangrenzend aan de centrale hal in het souterrain. In een geïsoleerde ruimte staan 2 buffervaten met een gezamenlijke inhoud van 3000 liter heet water voor de verwarming. Drinkwater wordt via een warmtewisselaar in deze vaten verwarmd naar behoefte.
Een zeer ruime hobbyruimte/werkplaats van circa 46 m² beschikt over een vaste trap naar het voorste woongedeelte en is voorzien van krachtstroom. Als laatste is er een koele kelderruimte (12-15°C) welke perfect dienst doet als een provisiekast: een goede aanvulling op de vele ruimte in de woning, maar zeker ook bruikbaar voor het bewaren van de nodige opbrengst uit eigen tuin en als wijnkelder.

Het erf
Het ruim opgezette erf van ruim 1 hectare is fraai aangelegd en met liefde voor tuinieren onderhouden. Zo vinden we hier een ruime vijver welke in 2020 volledig is gerenoveerd. Gelegen langs de lange oprijlaan is het een eyecatcher voor iedereen die langsrijdt. Naast de vele fruitbomen en struiken, waaronder appels, peren, pruimen en kersen, staan er bijzondere planten en bomen in de tuin zoals enkele sequoia’s. Verder is er een fraaie rozentuin, een rododendrontuin en een grassentuin. Zo bloeit er altijd wat en is iedere wandeling door de eigen tuin een genot. Achter het aangelegde erf bevindt zich een eigen bos van ruim 1 hectare met veel inheemse bomen en struiken, daar komen de reeën en vele vogels bij.

De tuin kent diverse terrassen met prachtige borders. Gezellige moestuinbakken zorgen voor de nodige voedselvoorraad net als de riante plantenkas met terras voor zonnige dagen in het voor-, of najaar. De vrijstaande stenen schuur (bekleed met onderhoudsvrij onbehandeld larixhout) is voorzien van een riante veranda met vrij uitzicht over de landerijen en het grootste deel van de tuin. De schuur zelf beschikt over een werkplaats met krachtstroomaansluiting, verwarming en de omvormers voor de 102 zonnepanelen. Een vaste trap biedt toegang tot de bergzolder waar tevens een takel met lier praktisch zware materialen van het pleintje naar boven kan takelen. Verder een op een stenen basis van ca. 50-60 cm. gebouwde houten kapschuur, met grenen balken en eveneens een larix houten bekleding. Deze schuur biedt plaats aan voor zes ruime auto’s, caravans, campers of tractoren. In de kapschuur zorgt een accusysteem met vier accu’s voor een efficiënter gebruik van de opbrengst van de zonnepanelen.

Kortom, een zeer ruim landhuis met vele mogelijkheden in de landelijke omgeving van Zuidoost Drenthe. Overal is over nagedacht en dat is wel zo prettig. Of het nou gaat om wonen, werken of recreëren, het komt allemaal samen op deze comfortabele plek. Echt een kijkje waard!

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: wonen (hoofdbestemming), Agrarisch met waarden – Kleinschalige Veenontginningen, Waarde – Archeologie 4
Bestemmingsplan: Buitengebied 2011 gemeente Emmen