van Hogendorpstraat 13 Hoogeveen

Wonen op een geliefde centrum locatie met werkelijk alle voorzieningen op loopafstand? Dat kan in deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande stenen garage en oprit voor meerdere auto’s.

Situering
Hoogeveen heeft een goede spoorverbinding in de richtingen Assen/Groningen en Meppel/Zwolle. Tevens gaan er diverse busverbindingen richting Emmen, Zuidwolde, Ommen en Almelo. De winkelstraat met een uitgebreid aanbod aan winkels ligt om de hoek, net als de bioscoop en het theater. Verder beschikt Hoogeveen over een ziekenhuis en is er een divers aanbod aan voortgezet en middelbaar onderwijs. Net buiten Hoogeveen is volop ruimte voor een goede wandeling in het Spaarbankbos, natuurgebied de Olde Kene of rond de Boerveense Plassen.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd in de jaren ’60 en beschikt over spouwmuren, houten vloeren en deels betonvloeren. Op de begane grond is er dubbel glas, met uitzondering van de bovenlichtjes. Op de verdieping is overal enkel glas. De verwarming geschiedt middels radiatoren aangestuurd door een Intergas CV-ketel uit 2013 en een houtkachel in de woonkamer. De kap is niet geïsoleerd en met pannen bedekt.

Indeling
Entree/hal, met vaste trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. Onder de trap zit een kelderkast voor extra opbergruimte en tevens het toilet.

De woonkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling, voorzien van een houten vloer met vloerbedekking, en een sfeervolle houtkachel met schouw. Daarnaast is de gehele woning voorzien van centrale verwarming.
Via de woonkamer kom je in de keuken, waaruit je tevens toegang hebt tot de recent nieuw ingerichte achtertuin met veel privacy. De keuken staat in een hoekopstelling en is voor rolstoelers geschikt. Het beschikt over een 4-pits keramische kookplaat, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en een vaste kast.

Via de vaste trapopgang wordt toegang verkregen tot de eerste verdieping met een overloop, drie slaapkamers waarvan 1 aan de achterzijde met balkon met dubbele openslaande deuren, een wastafel en twee vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel en eveneens twee vaste kasten. Een vierde kamertje beschikt nu over de aansluiting voor het witgoed, maar kan ook als vierde slaapkamer gebruikt worden. Tevens op de verdieping een inloopdouche en een separaat 2e toilet.

Via een vlizotrap kom je op de ruime vliering met cv-opstelling. Met enige aanpassingen zou je hier ook een extra slaapkamer kunnen realiseren.

De tuin
Door de ligging is er veel ruimte om de woning en biedt de achtertuin verrassend veel ruimte op het oosten met voldoende zonlicht. De tuin is praktisch ingericht en beschikt over keurig straatwerk, afgewisseld met bloeiende borders. De vrijstaande stenen garage met plat dak biedt ruimte aan één auto en voldoende bergruimte.

De pannen van de woning worden in juni 2024 vervangen en zijn bij de vraagprijs inbegrepen. Tevens is er onlangs een bouwkundige keuring uitgevoerd.

Aanvaarding: in overleg