van der Sluisweg 7 Uffelte

Deze ruime en volledig te moderniseren vrijstaande woonboerderij is gelegen in een prachtig beekdal landschap nabij het Dwingelderveld en het Holtingerveld. De beschutte ligging temidden van een prachtig stukje natuur maakt dit de perfecte plek voor rust en ruimte. Deze jaren 30 woonboerderij biedt volop mogelijkheden tot het creëren van een ruime gemoderniseerde woning met behoud van de landelijke- en jaren 30 elementen.

Situering
De woonboerderij lig temidden van de driehoek Uffelte, Ansen en Dwingeloo. Uffelte is een karakteristiek esdorp met een basisschool, kerk, dorpshuis, diverse horeca en een actief verenigingsleven voor bijvoorbeeld voetbal, korfbal en biljart. Voor een uitgebreider winkel-, sport- en onderwijsaanbod kan je terecht in Havelte of Dwingeloo. Voortgezet onderwijs, ziekenhuis, theater/bioscoop en een treinstation zijn te vinden in Meppel op ongeveer 15 minuten of Steenwijk op 20 minuten.

Bouwaard
De boerderij is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit ongeïsoleerde spouwmuren, deels houten en deels betonnen vloeren en is voorzien van een sporen kap met pannen op het voorhuis en riet op het achterhuis. Het riet is aan vervanging toe. Er is deels dubbelglas aanwezig en verwarming geschiedt middels enkele gaskachels. Warm water komt van een geiser.

Indeling
Entree/hal met toilet en een gang moet toegang tot de woonkamer met een tweetal erkers en enkele gaskachelaansluitingen. Een voormalige voordeur met klein halletje huisvest de meterkast en maakt een scheiding tussen woongedeelte en eetgedeelte. De half open keuken is zeer eenvoudig. Terug in de gang wordt toegang verkregen tot een slaapkamer met vaste kasten en aangrenzend een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Via een vaste trap, vanuit de gang, wordt toegang verkregen tot de eerste verdieping met een drietal slaapkamers en een vlizotrap naar de zolder.

In het achterhuis vinden we de voormalige pompstraat wat nu dienst doet als gang en tevens een berging met de geiser voor het warme water. De zeer ruime deel beschikt deels over een zolder en tevens authentieke elementen zoals een baander en gebintwerk, met hier en daar wat activiteit. Dit achterhuis biedt volop mogelijkheden tot het uitbreiden van het woongedeelte, het creëren van werkruimte aan huis of de mogelijkheid tot het hebben van een hobby of wat kleinvee.

Het erf
Op het erf zijn diverse bijgebouwen te vinden, al dan niet met asbestdakbedekking. Deze bijgebouwen dienen allemaal gemoderniseerd of herbouwd te worden, maar geven het erf wel voldoende mogelijkheden voor het stallen van auto’s, tractoren, caravans, etc. Zo is er een kapschuur bestaande uit een drietal delen (twee open en een gesloten deel) en een schuur met een oude stalindeling op een betonvloer, gebinten en een asbesthoudend dak. Als laatste een bakhuisje welke tevens opgeknapt dient te worden.

Het huidige erf is een onderdeel van een groter perceel wat afgesplitst gaat worden. Er blijft ongeveer 4.000 m² over wat dit tot een ruime kavel maakt, prachtig te midden van de natuur. De exacte splitsing moet nog worden gemaakt, maar de contouren van de nieuwe kavel zijn op het erf zichtbaar.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: Wonen
Bestemmingsplan: Buitengebied Westerveld 2018