Ten Darperweg 59 Wapse

Hierbij bieden wij de paardenboerderij “Meulegoorn” te koop aan.
Meulegoorn bestaat uit een authentieke (deels) rietgedekte woonboerderij met Bed & Breakfast. Er zijn vier luxe gastenappartementen/B&B, een ruime paardenstal met 10 paardenboxen, een ruime dubbele garage, een met hardhout afgezette paardrijbak van 20 x 40 m., een met hardhout afgezette loswerkbak met een doorsnede van 15 meter, een bosperceeltje en weilanden, staand op totaal 3,36 ha. grond, plaatselijk bekend Ten Darperweg 59 te Wapse.

De woonboerderij is omstreeks 1936 gebouwd. De huidige eigenaren hebben van het geheel een paardenobject gemaakt door het realiseren van een paardenbak, een loswerkbak en door het plaatsen van een tiental paardenboxen. In 2005 is het achterhuis verbouwd tot vier Bed & Breakfast eenheden.
Dit in combinatie met het achter gelegen land en de bosrijke omgeving maakt dit tot de ideale plek voor paardenliefhebbers en/of B&B gasten die hun paard mee willen nemen voor heerlijke boswandelingen en buitenritten door het Drents-Friese Wold. Ook zijn er diverse mogelijkheden richting de natuurgebieden Havelterberg, Ooster- en Westerzand en Holtingerveld.

De woonboerderij ligt in het landelijk gebied van de gemeente Westerveld, op ca. 1,5 km. afstand van de dorpskern van Wapse. Het dorp Diever is gelegen op ruim 5,5 km. afstand, waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Vledder is gelegen op ruim 3 km. afstand, eveneens met alle dagelijkse voorzieningen. Op minder dan 1 km. afstand ligt het uitgestrekte natuurgebied het Drents-Friese Wold, ca. 6.500 ha. groot; het op één na grootste bosgebied van ons land.

Het voorhuis beschikt over een woonkamer met opkamer, een houten vloer en karaktervolle raampartijen met glas in lood. De riante woonkeuken heeft eveneens houten vloeren en glas in lood bovenlichten en biedt toegang tot de kelder onder de opkamer. De keuken beschikt verder over diverse inbouwapparatuur en een 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap. Middels een vaste trap wordt toegang verkregen tot de bovenverdieping met een ruime slaapkamer met vaste kast en een dakkapel. Vanuit deze slaapkamer bereik je een aangrenzende kamer welke nu als kantoor wordt gebruikt en de badkamer met een Cleopatra stoomcabine, een vaste wastafel en een designradiator.

De deel is de plek vanwaar het achterhuis wordt bereikt met daarin de B&B eenheden. Dit is tevens de achteringang van het woongedeelte. Het achterhuis en de B&B’s zijn in 2005 verbouwd. Vanuit de deel wordt toegang verkregen tot de bijkeuken met wasmachineaansluiting en een tweetal toiletten, een recreatieruimte met bar en deur naar buiten en een centrale gang welke toegang biedt tot de B&B eenheden. De volgorde en de benamingen van de kamers is als volgt:

“Het Oosten”
Ruime kamer met vaste kast en een vaste trap naar de slaapvide. Dit appartement beschikt over een eigen badkamer met douchecabine, vaste wastafel en toilet.

“De kiekdeuze”
Het tweede appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via een vaste trap. Deze kamer heeft een eigen badkamer met een douchecabine, toilet en een vaste wastafel. Deze kamer heeft eveneens toegang tot de slaapvide van kamer Het Oosten. Hierdoor zijn deze twee appartementen geschikt voor vier personen. Aan de overzijde van de centrale gang is een woonkeuken gesitueerd waardoor deze kamers ook ideaal zijn om als zelfstandig appartement voor vier personen te gebruiken.

“Afrika”
Gezellige kamer in safari sferen met een eigen badkamer met douchecabine, vaste wastafel en een toilet. Middels een vaste trap wordt de slaapvide bereikt. De oude gebinten geven het geheel extra karakter en het dakraam zorgt voor extra licht.

“Buiten”
Ruime en lichte kamer met uitzicht naar de achterzijde. Ook deze kamer beschikt over een slaapvide en een eigen badkamer met douchecabine, vaste wastafel en een toilet. Aan de overzijde van deze kamer een woonkamer met keukenblok waardoor ook deze kamer geschikt is als zelfstandig appartement voor vier of vijf personen.

Het voorhuis is opgetrokken uit een steens muur gemetseld in kruisverband en beschikt over dubbelglas. De vloeren bestaan uit twee lagen hout met daartussen isolatie. Het dak is eveneens geïsoleerd en is deels met pannen (voorhuis) en riet (achterhuis) gedekt. De deel beschikt over vloerverwarming en is eveneens geïsoleerd. Het voorhuis heeft een Nefit combiketel uit 2015 en het achterhuis beschikt over een CV-ketel met een boiler uit 2008. De woning is inmiddels op het glasvezelnetwerk aangesloten.

Paardenstal
Deze voormalige jongveestal is compleet gerenoveerd en beschikt over een tiental paardenboxen van 3 x 3 m. met automatische drinkbakken op een rondpompsysteem en één spuitplaats. Deze stal is opgetrokken uit een halfsteens muur, stalen spanten met een vrije overspanning en heeft in juni 2018 een nieuw dak gekregen. Onder een gedeelte van de boxen bevinden zich nog kelders.

Garage
De vrijstaande stenen garage ( 3 zijdes steen en 1 zijde hout) met stalen spanten en vrije overspanning bestaat uit twee delen en is deels geïsoleerd. Zowel de enkele als de dubbele garage hebben een eigen kanteldeur en beschikken over een drietal loopdeuren.

Verder
Een berging (voormalig stookhok) aan de westzijde van de woonboerderij;
Een paardenbak van 20 m. x 40 m. met een hardhouten hek;
Een zeskantige loswerkbak/longeerbak met een diameter van 15 meter;
2,8 ha. land aan de achterzijde van het perceel;
Paddock paradise
Een bosje aan de westzijde van het perceel;
Een milieuvergunning voor 16 paarden.

Naam bestemmingsplan: Buitengebied Westerveld 2018
Bestemming: enkelbestemming Wonen-voormalige boerderijpanden.
Dubbelbestemming: waarde-archeologie 3
Ruilverkavelingslasten: n.v.t.
Oplevering: in overleg