't Noorden 2 Nieuweroord

Deze keurige vrijstaande woonboerderij op een ruime kavel biedt voldoende ruimte voor het hebben van wat kleinvee of een paard aan huis. Zowel aan de voor- als achterzijde heb je uitzicht over eigen land. Gegarandeerd een vrij uitzicht op deze landelijk gelegen plek.

Situering
Via een onverhard pad gelegen in een klein bosje van Staatsbosbeheer bereik je het erf en het naastgelegen erf. Deze voormalige wijk biedt dus toegang tot een tweetal woningen en was vroeger een wijk richting de Hoogeveense Vaart voor de afvoer van gestoken turf. Het Mantingerveld en het Mantingerzand zijn nabij gelegen waardoor er volop mogelijkheden zijn om in de buurt te genieten van de echte Drentse landschappen met heide, bossen en schaapskuddes. Voor wie de natuur op een andere manier wil beleven, kan per fiets naar de Boswachterij Gees of een balletje slaan op de golfbaan van Tiendeveen.

Voorzieningen zoals sport, dagopvang en boodschappen zijn te vinden in Hoogeveen. Op onderwijsgebied heeft Hoogeveen naast basisonderwijs ook voortgezet en middelbaar onderwijs. Verder is er een uitgebreid winkelaanbod en beschikt Hoogeveen over een theater, bioscoop en een ziekenhuis. Er is voldoende openbaar vervoer zoals de treinverbinding met Assen/Groningen en Zwolle/Amsterdam-Schiphol. De A28 is bereikbaar met 10 minuutjes waardoor Assen, Zwolle en Emmen perfect bereikbaar zijn.

Bouwaard
Deze woonboerderij is traditioneel gebouwd en is in de loop der jaren flink nageïsoleerd. Zo zijn de spouwmuren nageïsoleerd en beschikt de woning grotendeels over kunststof kozijnen met dubbelglas. De beschoten kap is met glaswol nageïsoleerd en met pannen bedekt. Het dakbeschot bestaat uit asbesthoudende platen. Het geheel wordt verwarmd middels een pelletkachel en een Vaillant cv-ketel uit 2016. Er is glasvezel aanwezig.

Indeling
Entree/hal met meterkast, vaste trap en een provisiekast, een toilet met fontein, een slaapkamer met vaste kast en de badkamer met bubbelbad, inloopdouche en wastafel. De halfopen woonkeuken beschikt over een 6-pits gasfornuis met elektrische oven, combi-magnetron en een granieto aanrechtblad. De gezellige woonkamer heeft uitzicht aan de voorzijde en beschikt over een eikenhouten vloer van wagonplanken en een pelletkachel. De opkamer doet dienst als kantoor en biedt nog ruimte aan een kelder.

De voormalige pompstraat doet nu dienst als bijkeuken met de aansluiting voor het witgoed en biedt toegang tot de ouderslaapkamer met buitendeur en een laminaat vloer. De aangrenzende deel is een lekkere praktische ruimte met werkbank, keukenblok, berging en toegang tot de achtertuin.

Op de verdieping een overloop met cv-opstelling en knieschotten voor bergruimte, een slaapkamer aan de voorzijde van de woning en een tweede overloop richting het achterhuis wat voorheen dienst deed als hooizolder. Hier bevinden zich een berging welke verbouwd kan worden als badkamer, een slaapkamer met een Velux dakraam, een toilet met wastafel en een ruime slaapkamer aan de achterzijde.

Het erf
Het erf is fraai opgezet met prachtige hortensia’s en skimmia’s afgewisseld met (fruit)bomen en een mooie vijverpartij. Een kapschuur biedt ruimte aan twee auto’s en een terrasgedeelte waar je lekker droog kunt genieten van het buitenleven -ook bij slecht weer- en een tweede kapschuur doet dienst als berging maar kan tevens gebruikt worden als overdekt terras. Op de kap van deze kapschuur liggen een 18-tal zonnepanelen met een nieuwe omvormer. Een voormalige varkensstal doet dienst als berging. Deze stal is met asbest golfplaten bedekt. Het erf wordt compleet gemaakt door een kippenhok met buitenren en een bakhuisje met een werkbank.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: Wonen1 – Agrarisch II – Landschapsbouw
Bestemmingsplan: Buitengebied Noord Hoogeveen 2022