0528 - 264007
info@schelhaas.com

Steendervalsweg 25 Mantinge

Vraagprijs € 595.000 k.k.

Omschrijving

Deze leuke en met vrij uitzicht, te moderniseren woonboerderij beschikt op een leuke kavel van 4.000 m² met de mogelijkheid tot het bijkopen met extra grond tot een kavel van ruim drie hectare, is daarmee uitermate geschikt voor een nieuwe liefhebber die ruimte zoekt voor het houden van wat kleinvee of paarden aan huis. De ligging is ideaal voor mensen die met hun paarden er op uit willen trekken voor rondritten in de bosrijke omgeving of iemand die voor de hobby wat koeien bij huis wil houden.

Situering
Mantinge vormt samen met Balinge en Garminge de zogenaamde broekstreek. Een naam die het samenwerkingsverband weerspiegelt tussen deze drie dorpen die al 500 jaar bestaat. Aan de rand van het dorp Mantinge staat deze vrijstaande woonboerderij met een weids uitzicht over weilanden en natuur. Het bijbehorende weiland is aan de achterzijde gelegen en heeft een ontsluiting vanaf het erf. De Steendervalsweg is de toegangsweg naar het esdorp Mantinge vanuit Hoogeveen en is tevens de verdere route richting Westerbork en de N381.

Het kleine dorp beschikt eigenlijk niet over de nodige voorzieningen zoals scholen en supermarkt. Deze vind je in de directe omgeving in onder andere Westerbork, Aalden of Hoogeveen. Basisscholen of kinderopvang zijn nog in kleinere en dichterbij gelegen dorpjes te vinden zoals Drijber, Balinge of Nieuw-Balinge. Voortgezet onderwijs is in Hoogeveen, Beilen of Emmen net als openbaar vervoersaansluitingen op bus en trein en de snelwegen A28 en A37. Ziekenhuizen, theaters en bioscopen zijn te vinden in Hoogeveen, Assen en Emmen net als een breder aanbod aan winkels, bouwmarkten, etc.

Ook voor natuur zit je in deze rustige omgeving goed. De door Natuurmonumenten onderhouden gebieden zoals het Mantingerveld en het Mantingerzand liggen letterlijk om de hoek en beschikken over bos, heide, zandvlaktes en vennetjes. Het zijn natuurgebieden met fiets- en wandelpaden die je leiden langs jeneverbesstruiken, prachtige bomen en velden met grazers. Het iets verder gelegen loofbos met ruiterpaden en nog meer fiets- en wandelpaden is het door Staatsbosbeheer onderhouden bos genaamd: boswachterij Gees. Ook hier vind je kilometers aan paden door bossen, over heidevelden en langs Schotse hooglanders en grafheuvels.

Bouwaard
De boerderij is traditioneel gebouwd en het voorhuis is opgetrokken uit ongeïsoleerde spouwmuren, houten vloeren en een beschoten kap met pannen bedekt. Verwarming geschiedt middels gaskachels en het warme water komt van een boiler. Het achterhuis beschikt over een betonvloer met nog een oude koestal-indeling met grup, houten gebinten en een kap bedekt met asbesthoudende golfplaten. De aangebouwde voormalige varkensstal beschikt eveneens over een betonnen vloer, een grup en een kap welke met pannen is bedekt. Verder een vrijstaande kapschuur voorzien van stenen muren, stalen spanten en een kap bedekt met golfplaten.

Indeling
Entree/hal met toegang tot de bijkeuken (voormalige pompstraat) met witgoed, boiler en gaskachel (defect) en toegang tot de eenvoudige keuken en gang naar het achterhuis. De woonkamer (met kelderkast en vaste kast) heeft uitzicht op de voor- en zijkant richting het zuiden en westen. Verwarming komt van een gaskachel geplaatst voor een betegelde schouw. De meterkast bevindt zich eveneens in deze ruimte net als een deur met toegang tot de vaste trap naar de verdieping. De naastgelegen kamer was in gebruik als slaapkamer, maar kan ook als woonkamer, eetkamer of werkruimte worden gebruikt. Het beschikt eveneens over een gaskachelaansluiting, meerdere vaste kasten en heeft uitzicht op de straatzijde richting het zuiden. Op de verdieping een kleine overloop en toegang tot een viertal slaapkamers van respectievelijk circa 3, 5, 8 en 8 m².

Terug in de gang wordt er toegang verkregen tot het toilet, de badkamer met douche en wastafel en de deel met een baander, gebinten en voldoende ruimte voor berging, werk, hobby of het stallen van vee. Een oude koestal-indeling laat de oude invulling nog zien, net als het straatwerk en de grup. De voormalige pompstraat doet nu dus dienst als bijkeuken en geeft toegang tot een voormalige varkensstal.

Het erf
Op het erf bevinden zich een ruime kapschuur met plek voor vier auto’s en een oud schuurtje waar helaas een boom op is gevallen. Destijds deed het dienst als pinkenschuurtje, maar nu moet het opgeknapt worden als de nieuwe eigenaar er weer een invulling aan wil geven. Verder is er volop ruimte rondom de boerderij voor auto’s, campers of caravans aan huis en kan je op diverse plaatsten terrasjes maken om verspreid over de dag te kiezen voor zon of schaduw. Het achtergelegen land van ruim 3,5 hectare betreft een mooi recht blok weiland en biedt vele mogelijkheden.

Aanvaarding: in overleg, maar kan snel
Bestemming: Agrarisch met waarden
Bestemmingsplan: De Broekstreek

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Asbest, pannen
Ligging
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
349 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
4.000 m²
Inhoud
2.335 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, tv kabel

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Gasboiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Westerbork P 61
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Omvang
Deelperceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Als eerste het nieuwste aanbod?

Als eerste het nieuwste aanbod?