Schoolpad 12 Noordscheschut

Deze prachtige vrijstaande, rietgedekte woonboerderij met ruime bedrijfsloods in het buitengebied van Noordscheschut/Hoogeveen is gelegen op de perfecte plek voor ruimtelijk wonen met bedrijfsactiviteiten aan huis. Deze unieke plek combineert de landelijke omgeving met ruimte voor bedrijfsactiviteiten aan huis en toch nabij alle voorzieningen.

Op deze plek vind je volop privacy en heb je ruimte voor wat klein vee voor het huis en heb je achter het huis de ruimte voor een bedrijf, opslag of de stalling van enkele (vracht)auto’s. Niet alleen de loods en het achterliggende terrein zijn ideaal voor bedrijvigheid, ook de woning zelf is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een beautysalon, kapsalon of trimsalon met prima ruimtes inclusief eigen toegangsdeuren waardoor je zakelijk en privé altijd gescheiden kunt houden. Dat maakt dit ook uitermate geschikt voor een Bed and Breakfast. Zeker de moeite waard om hier eens nader naar te kijken.

Situering
De woning is gelegen aan het Schoolpad en ligt in het buitengebied van Noordscheschut en Hoogeveen. Het valt onder Noordscheschut, maar Hoogeveen is misschien nog wel dichterbij. Noordscheschut is een dorp dat ontstaan is door de verveningsactiviteiten van de familie Rahder in het midden van de vorige eeuw. Het dorp is vernoemd naar de in 1766 gebouwde schutsluis tussen het “Noordsche Opgaande” en de Verlengde Hoogeveense vaart. Het dorp telt vijf kerken en beschikt verder over diverse voorzieningen zoals een christelijke- en een openbare basisschool, een bloeiend verenigingsleven en de nodige winkels zoals een supermarkt en een warme bakker.

Voor verdere uitgebreide voorzieningen zoals onder andere het theater, ziekenhuis of het station en voortgezet- en middelbaar onderwijs kan men in het nabijgelegen Hoogeveen terecht. Hoogeveen is net als Noordscheschut ontstaan door de veenontginning en dat is door de vele kanaaltjes en rechte wegen nog volop te zien. Het is een plaats met veel sportverenigingen en een uitgebreid winkelaanbod. Er is volop openbaar vervoer en perfecte ontsluitingen op de A28 en de A37 met verbindingen richting Assen-Groningen, Emmen en Zwolle.

Bouwaard
De woning is in 2007 traditioneel gebouwd. Het is opgetrokken uit geïsoleerde spouwmuren, beton vloeren en houten verdiepingsvloeren. De rieten kap is geschroefd, extra geïsoleerd en is in 2019 voor het eerst geschoren. Alle hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en in 2022 voor het laatst geschilderd. Het geheel wordt verwarmd middels een Nefit cv-ketel uit 2020. Het geheel wordt onder andere beveiligd middels diverse camera’s en bewegingsdetectie.

De bedrijfsloods is 10 x 25 meter en opgetrokken uit stalen spanten met houten balken en bekleed met damwandprofiel platen. Het kantoor of kantine deel beschikt over een beton vloer en is in de wanden geïsoleerd. De loods is verder met klinkers bestraat (circa 200 m²). Een tweetal overhead deuren bieden toegang tot het bestraatte deel. Er is gas, water, elektra en internet aanwezig. Verwarming geschiedt middels gevelkachels.

Indeling
Entree/hal met vaste trap, meterkast en een toilet. De lichte L-vormige woonkamer beschikt over een mooie eikenhouten parketvloer, een balkenplafond en openslaande deuren naar het terras. De woonkeuken is handgemaakt in landelijke stijl en is een heerlijke plek voor een avondje tafelen. Het beschikt over een granieten aanrechtblad met een dubbele spoelbak, een vijf-pits Falcon gasfornuis met een tweetal ovens en een grill onder een prachtige schouw. Verder beschikt de keuken over een koelkast, vaatwasser en een combi-oven. De aangrenzende bijkeuken met achteringang heeft de cv-opstelling keurig uit het zicht weggewerkt in een vaste kast. Verder een aanrechtblok en de aansluiting voor het witgoed. Een achterhal verbindt de overige ruimtes zoals de voormalige kapsalon met eigen toegang en een tweetal vaste kasten, een kantoor wat nu dienst doet als fitnessruimte en een slaapkamer welke nu in gebruik is als provisieruimte. De luxe badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een tweede toilet en mechanische ventilatie. Een retourlus zorgt voor de nodige warme voeten.

Op de verdieping een royale overloop over bijna de gehele lengte van de woning met vijf vaste kasten voor kleding ed. De masterbedroom aan de voorzijde van circa 22 m² en een drietal slaapkamers van respectievelijk circa 21 m², 12 m² en 14 m², maken de bovenverdieping compleet. De bovenverdieping is sfeervol en met laminaat bedekt.

Bedrijfsloods
Entree/hal, toilet, kantine met berging en een kantoor van totaal ongeveer 50 m². De bestraatte loodsruimte van circa 200 m² heeft een vrije overspanning waardoor je ook in de hoogte lekker veel ruimte hebt. Boven het kantine deel is nog een bergzolder. Er is krachtstroom aanwezig. Naast en achter de loods is er middels gecertificeerd asfalt-granulaat een verhard deel gecreëerd zodat het erg geschikt is voor zwaarder verkeer.

Het erf
Er is een typisch boerenerf gecreëerd met een keurig straatwerk en vele strakke beuken hagen. De prachtige hortensia’s maken het erf compleet. Het uitzicht vanuit de woonkamer en vanaf het terras op het eigen weiland maken het ideaal voor het houden van enkele paarden, ezels of wat schaapjes. Er is een paardenbak aanwezig, echter is deze nu als tuin in gebruik. Onder een laag van ongeveer 20 cm teelaarde ligt een bak van ongeveer 40 cm wit zand. De vrijstaande houten schuur beschikt over een betonvloer en is opgetrokken uit een stalen spant. Er zijn een tweetal paardenboxen in gebouwd. Er is een bron geslagen met pomp en beregeningsslangen. Verder een vrijstaand houten kippenhok en enkele fruitbomen als finishing touch.

Aanvaarding: In overleg
Bestemmingsplan: Buitengebied Noord
Bestemming: Bedrijven categorie B2 met wonen en agrarisch 2
In overleg met de gemeente kan de bestemming eventueel omgezet worden naar wonen.