Ruinerweg 9 Echten

Er zijn van die bijzondere plekken die zelden te koop komen. Plekken waar je stil van wordt; waar je langs loopt en meteen denkt: hier wil ik wonen. Dit is zo’n plek. Dit unieke landhuis in Boswachterij Ruinen – waar rust, ruimte en luxe samenkomen biedt zeldzaam mooi wonen midden in de natuur.

Midden in de prachtige Boswachterij Ruinen, verscholen tussen het groen, ligt dit karaktervolle, vrijstaande rietgedekte landhuis. Een droomlocatie met een ongekend gevoel van vrijheid, rust en natuur. Aan de achterzijde biedt het huis een weids uitzicht over uitgestrekte weilanden. Een levend schilderij van het Drentse landschap, waar je dagelijks kunt genieten van paarden, grazende reeën, fluitende vogels en het zachte ruisen van de bomen.

Het landhuis straalt warmte en charme uit en biedt volledige privacy. Naast de hoofdwoning vind je een luxe guesthouse (momenteel in gebruik als B&B), paardenstallen, een rijbak, een schuur, terrassen en volop buitenruimte. De ideale plek voor rustzoekers, natuurliefhebbers én paardenliefhebbers.

Uniek wonen midden in de natuur
Via een karakteristieke laan met aan weerszijden statige beukenbomen bereik je het perceel. Hier ligt dit charmante landhuis op een perceel van ruim 3.000 m², met direct toegang tot het 1.200 hectare grote bosgebied van Staatsbosbeheer. Je wordt hier wakker van vogels, loopt zo het bos in met z’n vennetjes, zandverstuiving en heide en geniet dagelijks van rust, ruimte en een weids uitzicht.

Het mooie dorp Echten kent enkele voorzieningen zoals een basisschool, kapper en enkele horecagelegenheden. Voor het aanbod aan dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, bakker of een breder aanbod zoals basisscholen en sportvoorzieningen kan je terecht in Ruinen wat net zo ver ligt als Echten.

Voor een theater, bioscoop of het ziekenhuis kun je terecht in het nabijgelegen Hoogeveen, maar ook het iets verder gelegen Meppel biedt vergelijkbare voorzieningen. Voor beide steden geldt dat ze zijn aangesloten op het treinnetwerk met rechtstreekse verbindingen met o.a. Groningen, Zwolle en Amsterdam-Schiphol. Ook zijn er goede uitvalswegen zoals de A28 en A32.

Bouwaard
Dit landhuis is traditioneel gebouwd en in 2017/2018 volledig verbouwd met veel liefde én oog voor detail. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van betonvloeren op de begane grond met vloerverwarming en houten verdiepingsvloeren. Een Nefit cv-ketel uit 2017 zorgt voor verwarming van de woning en het water. Er zijn 16 zonnepanelen geplaatst in 2019 en tevens is er glasvezel en krachtstroom aanwezig. De woning is voorzien van een rieten kap. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbelglas waarbij een deel in 2017 vervangen is voor HR++ glas.

Erfpacht
Met Staatsbosbeheer als je buurman en als eigenaar van de ondergrond, woon je in het groen op erfpachtgrond die speciaal door hen beschikbaar is gesteld om verantwoord wonen in de natuur mogelijk te maken. De verkoop geschiedt met toestemming van Staatsbosbeheer waarbij de nieuwe eigenaar een nieuw contract aan gaat. De huidige erfpacht bedraagt € 5.338,- per jaar wat net als de hypotheekrente in de meeste gevallen aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting. Met de inkomsten uit de verhuur van het guesthouse als B&B is dit bedrag eenvoudig terug te verdienen.

Indeling
Entree/hal met meterkast, grote garderobe-/voorraadkast en toilet met fontein. Links bevindt zich de woonkeuken met een trapkast met witgoedaansluiting. De ruime, lichte woonkeuken springt meteen in het oog. De prachtige woonkeuken met kookeiland staat in verbinding met het terras en is een heerlijke plek voor lange avonden tafelen, thuiswerken of simpelweg genieten van het uitzicht. Eyecatcher is het kookeiland met granieten blad, 5 pits inductiekookplaat, plintboiler, vaatwasser en een afzuigkap. De kastenwand beschikt over een inbouw koffiemachine, combi-oven, warmhoudlade en een koelkast én aparte vrieskast.
De vaste trap vanuit de hal geeft toegang tot de verdieping boven de woonkeuken met een overloop met douchecabine met mechanische ventilatie en een slaapkamer met wastafel, dakraam en praktische knieschotten – ideaal als logeerkamer, tienerkamer of werkkamer.

De ruime woonkamer is sfeervol ingericht met een zandstenen schouw met gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer biedt ruimte aan meerdere zithoeken én bijvoorbeeld een werkplek. Boven de woonkamer bevindt zich de grote master bedroom, met aan weerszijden een dakkapel, knieschotten, een kleedruimte en een luxe badkamer met dubbele inloopdouche met mechanische ventilatie, toilet en dubbele wastafel.

Guesthouse
In de tuin ligt het stijlvolle guesthouse (B&B) welke in 2020 is gerealiseerd. Deze luxe studio voor twee personen beschikt over een eigen keuken met inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. De separate, moderne badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet.
Het guesthouse is comfortabel uitgerust met vloerverwarming, airco, een eigen cv-installatie én een sfeervolle gashaard. Buiten zijn er diverse terrassen met een loungeset en eettafel. Verder maken enkele ligstoelen, hangmat en een jacuzzi dit fraaie recreatieplekje compleet. Het wordt momenteel succesvol verhuurd en is geliefd bij gasten, maar is natuurlijk ook perfect te gebruiken voor eigen familie of vrienden. De B&B met (geregistreerde) handelsnaam kan volledig worden overgenomen. Zo is er sprake van een dubbel “gespreid bed”.

Het erf
Het erf kent diverse zitgelegenheden. Zo is er altijd keuze tussen zon of schaduw. Door de ligging van de woning op de kavel ontstaat een speelse indeling waar de eigen beplanting voor een fraaie overgang zorgt naar het bos. Het zonovergoten terras voor de woonkeuken biedt een fraai overzicht over de tuin, het weiland en de paardenbak. De ideale plek voor het buitenwonen en om te genieten van dit stukje paradijs in het bos.

Er zijn diverse bijgebouwen te vinden die er voor zorgen dat er diverse doeleinden gegeven kunnen worden aan dit stukje paradijs. Zo zijn er een vijftal stallen aanwezig waarvan één in gebruik is als zadelkamer en berging, inclusief de omvormer voor de zonnepanelen. De stallen zijn elk 3 x 3 m. en beschikken over een automatische drinkwatervoorziening. Er is een paardenbak aanwezig van 15 bij 30 meter en een weilandje met ‘track’. Dit deel van het perceel is gedraineerd en is ongeveer 570 m² groot. Achter de schuur is, uit het zicht, een mestplaats aangelegd. Al met al een fantastische plek voor het hebben van twee of meer paarden of andere dieren.

De vrijstaande grote schuur is voorzien van een rieten kap en beschikt over een betonvloer en twee bergzolders, eigen groepenkast en extra schuurruimte voor bijvoorbeeld het stallen van (elektrische) fietsen, grasmaaier etc.

Een schitterende en unieke woonplek, waar je in alle rust geniet van volledige privacy en prachtige uitzichten. Met directe toegang tot het aangrenzende bos voor mooie buitenactiviteiten en volop ruimte voor het houden van bijvoorbeeld paarden, alpaca’s, geitjes of andere dieren. Een ideale locatie midden in de natuur van de Boswachterij Ruinen, waar elke dag aanvoelt als een permanent vakantiegevoel.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: Wonen
Bestemmingsplan: Buitengebied De Wolden 2023