Roswinkelerstraat 36 Roswinkel

Deze kluswoning uit 1930 staat op een ruim erf en biedt volop mogelijkheden voor de nieuwe eigenaren om het naar eigen smaak aan te passen. De woning is aan vernieuwing toe en is een mooie kans voor mensen die op zoek zijn naar ruimte en privacy. De woning is namelijk gelegen achter de twee voorburen waarmee de oprit wordt gedeeld en ligt daarmee een stuk van de doorgaande weg af met een eigen bosje achter het perceel voor fraaie momenten in schaduw, vrij uitzicht en een landelijke setting.

Situering
Roswinkel is een streekdorp in de gemeente Emmen. Het is gelegen nabij de grens van Drenthe en Groningen en kent iets meer dan 800 inwoners. Roswinkel is een ontginningsdorp en heeft een rijke historie die teruggaat tot de eerste officiële vermelding in de 14e eeuw. Het dorp heeft een actief verenigingsleven met verschillende opties voor activiteiten of sport. Er is een basisschool en dorpshuis. Voor overige voorzieningen dient veelal uitgeweken te worden naar nabijgelegen dorpen Emmer-Compascuum en Nieuw-Weerdinge. Voor grotere secundaire voorzieningen als ziekenhuis, theater en bioscoop is de stad Emmen binnen 15 autominuten te bereiken.

Bouwaard
De woning is in 1930 op traditionele wijze gebouwd. Het geïsoleerde dak is voorzien van pannen. De platte uitbouw van de badkamer is voorzien van bitumen bedekt met grind. De ramen van de woning zijn voornamelijk voorzien van dubbelglas. De vloer is deels een betonvloer in combinatie met houten vloeren. De eerste verdieping bestaat uit een houten verdieping. Het geheel wordt verwarmd via de Intergas CV-ketel uit 2018 en radiatoren. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden en hier een daar is noodzakelijk onderhoud vereist. Al met al een leuke woning waar een handige eigenaar met een frisse blik een kans kan benutten.

Indeling
Entree/hal met toegang naar het toilet met wastafel en wasmachineaansluiting. Via de hal is ook de eenvoudige keuken en de gang te betreden. Door de keuken kan de L-vormige woonkamer bereikt worden. In de hoek van de woonkamer is de meterkast gesitueerd. Naast de woonkamer is nog een eetkamer gelegen waardoor de gang ook weer bereikt kan worden. In deze gang staat de vaste trap naar de verdieping en is ook de toegang naar slaapkamer op de begane grond en de badkamer. Deze is voorzien van douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Op de eerste verdieping vinden we een overloop en een tweetal slaapkamers. Een kleinere kamer naast de trap van circa 9 m² en de grotere masterbedroom van circa 24 m² is boven het voorhuis gelegen. Beide ruimtes hebben veel lichtinval via de Velux dakramen en bieden de nodige bergruimte achter de knieschotten.

Het erf
Het perceel is te bereiken door over de gedeelde oprit langs nummer 38 en 40 te rijden (dit gaat middels het recht van overpad). De woning is omringd door bestrating en aan de linker- en achterzijde voorzien van beplanting en gras. Achter de woning staat een houten schuur welke gebruikt kan worden voor opslag. Het perceel achter de woning wordt samen met de woning verkocht en biedt een eigen stuk bebossing. Vanaf hier kan vrijuit gekeken worden over de aangelegen stukken weiland.

Aanvaarding: In overleg
Bestemming: Perceel 597: Wonen vrijstaand – Perceel 598: Agrarisch
Naam bestemmingsplan: Roswinkel