Rijsdammerweg 2 B Sellingen

Op een unieke locatie in het buitengebied van Sellingen, tegenover een stilte- en broedgebied, staan een riante hoofdwoning en een knus voorhuis.

Op deze prachtplek kun je met je gezin neerstrijken, een praktijk of een bedrijf aan huis runnen, met vrienden of met ouders kiezen voor dubbele bewoning of dromen van een bed & breakfast. ’s Morgens laten de vogels, inclusief de wielewaal, weten dat de dag begint. Binnen vijf minuten sta je bij de Ruiten Aa en in de Sellinger bossen.

De oorspronkelijk boerderij met voorhuis dateert uit 1964. In 2009 is een voormalige schuur verbouwd tot een zeer aangename hoofdwoning.

De woonboerderij
De hoofdwoning is volledig geïsoleerd en heeft een hardstenen vloer met vloerverwarming (met Bosch cv-ketel uit 2010). Een pelletkachel in de woonkamer zorgt in voor- en najaar voor een behaaglijke sfeer. Op de zuidwestzijde van de kap met pannen liggen 24 zonnepanelen.

Indeling hoofdwoning
De hoofdingang ligt aan de oprit. Je komt binnen in een zeer ruime hal met rechts de bibliotheek met uitzicht op de oprit en straatzijde. Deze heerlijke ruime kamer is uitermate geschikt als tv-kamer of studeerkamer. Links in de hal, tegenover de bibliotheek bevindt zich de woonkamer, waar een geweldige raampartij een zee van licht binnen laat. De open keuken met spoeleiland heeft openslaande deuren naar een zonnig terras. De bijkeuken met witgoedaansluiting en provisiekast biedt ook doorgang naar de hal. Vanuit deze hal kom je in de masterbedroom van circa 18 m² aan de voorzijde van de woning. De badkamer en suite is voorzien van ligbad, douchehoek, toilet en wastafel. Door de ligging is de slaapkamer tijdens warme zomers heerlijk koel. Aan het einde van de hal bevindt zich het toilet met fonteintje, en een doorgang naar een gang met twee slaapkamers/werkruimtes van 15 en 22 m². De gang heeft een achterdeur en een interne doorgang naar het voorhuis.
Via een vlizotrap kom je vanuit de hal op een grandioze zolderberging met cv-ruimte. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden, bijvoorbeeld voor extra kamers, een hobby of misschien wel een klein theater.

Het voorhuis
Het voorhuis is opgetrokken uit spouwmuren, houten vloeren en een beschoten kap bedekt met pannen. De kap is deels geïsoleerd. Het geheel wordt verwarmd middels radiatoren met een cv-ketel van Bosch uit 2007.

Indeling voorhuis
De hoofdingang heeft een halletje met vaste trapopgang, toegang tot de kelder, een badkamer met douche en wastafel en een slaapkamer van circa 9 m². De knusse woonkamer is een voormalige ensuite en heeft een gashaard (sier) en uitzicht op de straatzijde en tuinzijde op het westen. Via een halletje met tevens toegang tot het toilet, kom je in een eenvoudige keuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven en een afzuigkap. Aan de keuken grenst de bijkeuken met cv-opstelling en witgoedaansluiting. Hier is ook de achteringang, met daarbij een carport en twee schuurtjes.
De verdieping bestaat uit een overloop met vaste kasten en twee slaapkamers van respectievelijk circa 10 en 13 m².

Het erf
Achter op het boerenerf staat een voormalige stal, voorzien van een betonvloer waarbij de gruppen zijn gedicht. De ruime schuur is geschikt als opslag van bijvoorbeeld caravans of klassiekers, maar ook als productie- of werkruimte.
Van de tweede stal resteert een kleinere schuur die dienst doet als werkplaats. Deze is grotendeels geïsoleerd, beschikt over water, (kracht)stroom en een elektrische overheaddeur. Op het overkapt vlonderterras geniet je vanaf de werkplaats van de vijverpartij en een prachtige binnentuin.

Energielabel
De woonboerderij in zijn geheel heeft energielabel D.
Dit is een gemiddelde van het in 1965 gebouwde, vrijstaande en slechts gedeeltelijk geïsoleerde voorhuis (label G) en de in 2009 conform de bouwregels en daarbij geldende isolatienormen gebouwde hoofdwoning (label B).

Rijsdam in Sellingen
Rijsdam is een buurtschap net boven het dorp Sellingen (gemeente Westerwolde) en ligt in zuidoost-Groningen waar geen aardbevingen voorkomen. In het nabij gelegen buurtschap Ter Borg lopen Schotse Hooglanders en schapen op het grootste heideveld van Groningen. Een prachtig strand en zwemwater vind je in Sellingerbeetse.
In Westerwolde vormt de Ruiten Aa (heerlijk om te kanoën) de ruggengraat van de gemeente. Deze beek meandert weer zoals vroeger en heeft aan weerszijden, zo ook bij Sellingen, gevarieerde bossen van meer dan een 1.000 jaar oud.

Het esdorp met een brink in het middelpunt beschikt over diverse horecagelegenheden, supermarkt en enkele winkels, huisartsenpraktijk met fysiotherapie, sportfaciliteiten als sportvelden, tennisbanen en een verwarmd openluchtzwembad. Er is een kerk aanwezig en een tweetal basisscholen (openbaar en christelijk). Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht in Ter Apel, Stadskanaal of Winschoten. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, met ruim 30 verenigingen.

Kortom, deze woonboerderij op een uniek stukje Groningen is zeker een bezichtiging waard.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: Wonen
Bestemmingsplan: Buitengebied 2009, gedeeltelijke herziening 2015