Rijksweg 254 Hoogersmilde

Soms zijn plekjes zo uniek dat je ze gezien en ervaren moet hebben. Dat geldt zeker voor deze bijzondere plek. Het vrijstaande landhuis staat te midden van een ruim perceel met fraaie borders, vijverpartij en een eigen bosgedeelte dat letterlijk over gaat in het Drents-Friese Wold. Het ruime landhuis heeft een compleet woonplan op de begane grond wat het ook nog eens levensloopbestendig met voldoende ruimte voor het ontvangen van gasten maakt.

De keurig onderhouden tuin van ruim twee hectare biedt diverse mogelijkheden. Heb je groene vingers, dan zet je het huidige gebruik voort. Echter, de setting is zo gecreëerd dat deze kavel zich ook perfect leent voor een minicamping, camperplaats of theetuin. Ook een paardenliefhebber kan met enkele aanpassingen een geweldige plek creëren; je loopt hier immers zo het bos in. Je grenst hier namelijk ook gelijk aan een ruiterpad. Kortom, een goed onderhouden landhuis met ruime kavel te midden van natuur, vaarwater en diverse gezellige dorpen.

Situering
Hoogermilde is het oudste dorp in de gemeente Midden Drenthe. Het is een streekdorp, gebouwd aan beide zijden van de voormalige Smildervaart dat tegenwoordig bekend staat als de Drentsche Hoofdvaart. Het bekendste bouwwerk is de 300 meter hoge zendmast. Grenzend aan het Drents-Friese Wold ligt het op één na grootste aaneengesloten bosgebied van Nederland aan je voeten. Alleen de Veluwe is groter. Het Nature 2000 gebied beschikt naar de bossen over prachtige heidevelden, vele vennen en de unieke binnenlandse zandduinen van het Aekingerzand. Een natuurtype dat bijna nergens anders in Nederland is te zien.

Ten Zuiden van Hoogersmilde ligt het Blauwe Meer. In 1905 richtte de Groninger ondernemer Roelfsema in Hoogersmilde de kalkzandsteenfabriek Albino op. Kalkzandsteen was in die tijd een innovatief product dat veel goedkoper geproduceerd kon worden dan baksteen. Roelfsema koos voor Hoogersmilde, omdat de plaats per schip gemakkelijk te bereiken was en er aan wit zand geen gebrek was. Na vele tientallen jaren waarin de zandzuigers onafgebroken hun werk deden, ontstond het Blauwe Meer. In het zand van het Blauwe Meer komt plaatselijk glauconiet voor, een mineraal met een donkergroene kleur dat gemakkelijk verweert. Samen met de diepte zorgt dit voor de blauwgroene kleur van het water. Tegenwoordig is het Blauwe Meer een geliefde plek om te zonnen en te zwemmen.

Voorzieningen zijn nabij te vinden in dorpen als Smilde, Diever en Dwingeloo. Het verenigingsleven is actief in al deze dorpen, maar ook op kleinere schaal in Hoogersmilde. Een uitgebreider aanbod aan voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, theater, bioscoop of een ziekenhuis zijn te vinden in Assen en Meppel. Dat geldt ook voor treinverbindingen of uitvalswegen als de A28 en A32. Een goede busverbinding tussen deze twee steden stopt voor je deur en dus is alles goed bereikbaar.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en goed geïsoleerd. De woning is geheel voorzien van een gesneden voeg. Vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping verzorgen de verwarming. Deze wordt aangestuurd door een Nefit CV-ketel uit 2020. Overal is dubbel glas aanwezig in hardhouten kozijnen. Zowel de begane grond vloer als de verdiepingsvloer zijn van beton. De kap is bedekt met geglazuurde pannen en afgewerkt met zinken dakgoten en regenpijpen. Het boeren vlechtwerk in de gevels geven het geheel een fraaie look. Alles is keurig onderhouden.

Indeling
Entree/hal met vaste trap naar de kelder en de verdieping, meterkast en een toilet met urinoir en fontein. De kelder is ruim en volledig betegeld. De perfecte ruimte voor het bewaren van de nodige provisie of als echte wijnkelder. De half open keuken is ruim in afmeting, beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt uitzicht over de zijtuin richting het noord-oosten. De keuken is netjes, maar enigszins gedateerd. De aangrenzende eetkamer biedt een ruim en rondom uitzicht op de voor- en zijtuin en biedt de perfecte gelegenheid om deze twee ruimtes meer bij elkaar te betrekken wanneer je een nieuwe keuken gaat plaatsen. Legio mogelijkheden zonder enige ruimte te moeten opgeven is wat deze twee ruimtes kenmerken.

De aangrenzende en zeer ruime woonkamer beschikt over een marmeren haardpartij voor gezellige avonden op de bank. Het uitzicht op de voor- en zijtuin richting het westen zorgt er voor dat je lang kan genieten van de zon in de kamer. Een schuifpui in de erker maakt de verbinding met het terras op het zuiden en westen en tegelijkertijd zorgt het voor de nodige lichtinval. Tevens op de begane grond een ruime masterbedroom met een badkamer ensuite voorzien van ligbad, douchecabine en een tweede toilet. Een dubbele wastafel en mechanische ventilatie maken deze ruimte compleet.

De bijkeuken is voorzien van de nodige witgoedaansluitingen en een achterdeur richting de tuin en de kapschuur met carport. De aangrenzende inpandige garage biedt plaats aan één auto is eveneens voorzien van vloerverwarming. Verder een werkbank, elektrische garagedeur en een tweede achterdeur. Een vaste trap geeft toegang tot de zolderruimte met cv-opstelling een een buffervat voor het warme water.

Op de verdieping zijn nog eens vier slaapkamers te vinden van respectievelijk circa 28, 22, 18 en 14 m2. De grootste slaapkamer aan de achterzijde doet dienst als recreatieruimte en beschikt over een klein balkon. Dit is ook een perfecte werkplek of speelkamer. Verder een badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, urinoir en een toilet. De vliering is lekker praktisch voor opslag en wordt bereikt middels een vlizotrap.

Het erf
Het ruim opgezette erf kent diverse bijgebouwen. Zo doet het voormalige stookhok, geheel nieuw opgetrokken, dienst als sauna. Deze beschikt naast de sauna over een inloopdouche, badgeiser, mechanische ventilatie en een eigen groepenkast. Het hierachter gelegen terras is deels omheind door enkele muren die voorheen de buitenmuren waren van de voormalige keuterboerderij. Verder een ruime vrijstaande kapschuur met carport en zeer ruime zolderverdieping en een schuur met ruimte voor tuingereedschap, werkbank of de zitmaaier.

De tuin is fraai aangelegd met diverse borders, terrassen en een vijverpartij. De ene plek is nog fraaier dan de andere. Zo zijn er verder nog een kippenren en een dierenhotel met een heus grottenstelsel als vleermuizenhol. De tuin alleen al is een bezichtiging waard. De combinatie tussen het keurige landhuis, de ruimte tuin, de prachtige omgeving en de vele mogelijkheden maken het zeker de moeite waard.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: Wonen
Bestemmingsplan: Buitengebied Midden Drenthe 2022