Oudedijk 7 Eexterzandvoort

Centraal gelegen in het kleine, maar gezellige dorp Eexterzandvoort staat deze vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen op een ruime kavel van circa 4.706 m². De woning dient gemoderniseerd te worden, maar mede door de vrije ligging en de mogelijkheid om extra grond bij te kopen maakt dit een heerlijke plek voor een gezin of mensen die graag een paard, pony of wat kleinvee aan huis willen houden.

Situering
Gelegen nabij het Hunzedal ligt Eexterzandvoort; een klein Drents dorp aan de voet van de Hondsrug. Een prachtig landelijk gebied met weilanden, bosjes en meanderende beekjes als De beek, De Hunze en de Oostermoersche Vaart met watertoevoer naar het Zuidlaardermeer. Het dorp is gebouwd op een zandrug in het veengebied aan de beide zijdes van de Hunze. Zandvoort is de verwijzing naar deze zandrug net als het verderop gelegen Gieterzandvoort die op dezelfde zandrug is gesticht. De omliggende natuurgebieden worden door Het Drentse Landschap beheert waar wordt geprobeerd het landschap terug te brengen naar de oude gloren.

Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het dorp Gieten op korte afstand. Hier vind je scholen, sport en diverse winkels als supermarkten, bakker, drogisterij, en diverse horeca. Een vergelijkbaar aanbod is te vinden in het dorp Annen wat op vergelijkbare afstand ligt. Een uitgebreid aanbod aan voorzieningen zoals theater, bioscoop en ziekenhuis zijn te vinden in Assen en Groningen. Hier zijn ook goede treinverbindingen met de rest van Nederland. Door de nabijheid van de N33 is alles vlot bereikbaar richting Assen, Emmen, Groningen en Veendam/Eemshaven.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd in de jaren ’30, opgetrokken uit ongeïsoleerde spouwmuren, houten vloeren, grotendeels dubbel glas in het woongedeelte en een beschoten kap welke is geïsoleerd en met zachtboard afgewerkt. Verwarming geschiedt middels gaskachels en warm water komt van een geiser. Op de vliering in het woonhuis zijn er asbestplaten als verdiepingsvloerbetimmering. Er is tevens asbestdakbedekking aanwezig op enkele bijgebouwen zoals de ruime schuur met stalen spanten, krachtstroom en wateraansluiting. De schuur is bestraat en het spant heeft een vrije overspanning. Het geheel is met damwandplaten als muurbekleding afgewerkt. Er zijn isolatieplaten aan de binnenzijde van de kap geïnstalleerd.

Indeling
Entree/hal, toilet en een badkamer met inloopdouche, wastafel en de aansluiting voor het witgoed. De woonkeuken is eenvoudig, maar beschikt over de nodige allure met balkenplafond, een oude schouw met gaskachel en een authentieke inbouwservieskast. De opkamer is bereikbaar via een hal en is in gebruik als slaapkamer, maar kan ook een leuke werkkamer worden. De woonkamer aan de voorzijde heeft eveneens een balkenplafond en een gaskachel. Hier vertoef je in de oude bakkerij van Rosenveld. Een begrip op het dorp waar eigenlijk alleen nog de voorgevel in de vorm van de erker de oude winkel laat zien. Terug in de hal wordt er middels een vaste trap toegang verkregen tot de eerste verdieping met een overloop en een drietal slaapkamers van respectievelijk circa 8, 11 en 14 m². De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en twee slaapkamers beschikken over een gaskachel. Voor een gezin met kinderen zijn het prima kamers met ruimte voor een bed, bureau en een kast. Via een ladder vanaf de zolderdieping in het achterhuis kom je op de vliering boven het woongedeelte met nog extra bergruimte.

In het achterhuis zijn nog diverse ruimtes te vinden zoals een berging annex bijkeuken met toegang tot de kelder, een ruime inpandige garage met elektrische deur en een vaste trap naar de bergzolder en een separate werkplaats met een gevelkachel op gas.

Het erf
Dit typische boerenerf kent diverse bijgebouwen zoals een vrijstaande schuur met volop ruimte voor opslag of bijvoorbeeld het sleutelen aan auto’s, tractoren of een andere ruimte vragende hobby. Deze schuur bestaat uit twee delen waarbij het achterste deel is gebruikt als schaapsstal van circa 64 m². Een deur aan de achterzijde brengt deze stal in verbinding met het achtergelegen weiland. Deze schuur is voorzien van krachtstroom en water.

Een tweede schuur beschikt over een gemetselde borstwering met een houten opbouw. Dit betreft een schuilstalletje aan het weiland met nachtverblijf. Een derde schuur staat eveneens vrij achter de boerderij en is opgetrokken uit damwandplaten met eveneens een gemetselde borstwering. Het is een schuur van circa 49 m² met ruimte voor een caravan of camper aan huis. De vloer is bestraat en de stalen spant heeft een vrije overspanning. Als laatste een brede kapschuur van circa 20 meter breed, verdeeld in drie delen met een indeling afhankelijk van de stalen staanders. Ideaal voor het stallen van aanhangers, tractoren of voor opslag.

Het ruime erf wordt gekenmerkt door diverse zomereiken en aan de achterzijde met vrij uitzicht over de beschutte landerijen. Rondom de gebouwen is voldoende ruimte en met het weiland van circa 2.800 m² aan de achterzijde en nog een tweede veldje naast de woning van circa 380 m² is dit een erg leuke plek voor wat kleinvee aan huis. Er bestaat nog de mogelijkheid om het erf uit te breiden aan de achterzijde met de aankoop van nog eens 1 hectare.

Naam bestemmingsplan: Buitengebied
Bestemming: Wonen en Agrarisch met waarde Landschap en waarde Archeologie 5
Aanvaarding: In overleg