Oud Veeningen 4 Veeningen

In het prachtige landschap en de uitgestrekte landerijen van het Drentse buurtschap Oud Veeningen ligt deze karakteristieke, rietgedekte woonboerderij op een royaal perceel van 8.997 m² waar rust, ruimte en vrijheid op natuurlijke wijze samenkomen. Een fantastische plek waar het buitenleven dagelijks lonkt en waar al jouw dromen, van het houden van paarden tot comfortabel thuiswerken of hobbyen aan huis, realiteit kunnen worden.

Situering
Veeningen is een gemoedelijk Drents esdorp met een hechte gemeenschap en een actieve verenigingscultuur. Voor de dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, basisscholen, medische zorg, zoals huisarts, tandarts en apotheek, ligt het nabijgelegen Zuidwolde op 10 minuten rijafstand. Ook Hoogeveen en Meppel zijn binnen 10 tot 15 autominuten uitstekend bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A28 ben je bovendien zo in Zwolle. Natuurliefhebbers stappen vanaf het eigen erf direct de omgeving in voor kilometers lange wandel-, fiets- en ruiterroutes door het betoverende Reestdal en de omliggende bossen.

Bouwaard
De oorspronkelijke boerderij dateert van 1851 en is vanaf 2014 grondig verbouwd en op hoog niveau cosmetisch en technisch gemoderniseerd. De woning beschikt over een rieten schroefdak met isolatieplaten, na-geïsoleerde spouwmuren en deels hout en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing, op een paar kleine stalraampjes na. De verwarming en warmwatervoorziening worden efficiënt geregeld door een Intergas HR-combiketel uit 2021 in combinatie met een sfeervolle hout-/CV-kachel die is aangesloten op een buffervat van 1.000 liter. De aanwezigheid van 38 zonnepanelen met optimizers, verdeeld over beide schuren, zorgen daarnaast voor een verduurzaamd energieverbruik, wat gezamenlijk resulteert in een energielabel C.

Indeling
Je betreedt de boerderij via een traditionele, tweedelige deur en komt binnen in de praktische bijkeuken met vaste kastenwanden met daarin het witgoed en authentieke waaltjes vloer. Vanuit de bijkeuken vind je links de sfeervolle woonkeuken, welke is uitgerust met onder meer een 5-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, vaatwasser en ruim voldoende werkruimte. Aansluitend bevindt zich de royale woonkamer, waar het authentieke karakter van de woning voelbaar is dankzij de zichtbare houten gebinten, de grote raampartijen tot aan de grond, zitkuil met authentieke plavuizen vloer en de behaaglijke houtkachel. Verder is er aan de voorzijde van de woning een kantoor/werkkamer ingericht. Vanuit de woonkamer kom je in de royale centrale hal welke in verbinding staat met alle ruimtes op de begane grond. Zo vind je een werkkast, vier slaapkamers van circa 13, 15, 15 en 20 m² met allemaal houten gebinten die de landelijke sfeer van de woning goed weergeven. Verder een tweede badkamer met gietvloer en een royale regendouche, wastafel en designradiator. Aan het einde van de royale hal vind je de master bedroom van ruim 16 m² met vaste kastenwand en een royale badkamer ensuite, deze is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met opbergkast. Terug in de hal vind je naast de voordeur het toilet met fontein.

Dankzij de complete indeling op de begane grond is levensloopbestendig wonen hier een feit. De gehele begane grond vloer is fraai afgewerkt met een stijlvolle PVC-visgraatvloer met prachtige zwarte bies.

Via de vaste houten trap bereik je de eerste verdieping, waar eenvoudig nog twee zeer royale slaapkamers of een prachtige hobbyruimte zijn te maken. De voorbereidingen zijn hier al voor gedaan. Verder tref je hier een technische ruimte met de opstelling van de cv ketel en het buffervat. Aansluitend kom je op de open vide waar je prachtig neerkijkt op de eetkamer.

Het erf
Het royale perceel wordt betreden via een elektrisch bedienbaar toegangshek. Het erf ademt een landelijke sfeer dankzij de combinatie van grind, authentieke waaltjes, volwassen bomen en lantaarns. Aan de zij- en voorzijde bevindt zich het aangrenzende weiland, perfect voor het houden van kleinvee of paarden. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in de boomhut, terwijl je vanaf het terras geniet van de rust en het weidse uitzicht over het prachtige landschap.

Op het erf staat een veelzijdige, vrijstaande schuur met een stenen voet en afgewerkt met houten rabatdelen, voorzien van een betonvloer en elektra met krachtstroom. De schuur is praktisch ingedeeld met twee garageboxen, een tussenstuk, wat ideaal is voor de fietsen, tuingereedschap en/of speelgoed. Verder aan de achterzijde nog een functionele werkplaats. Voor de paardenliefhebber zijn er twee paardenboxen met hooi- en bergruimte aanwezig.

Daarnaast staat er een robuuste kapschuur met klinkervloer, ideaal voor de opslag van hout of het stallen van een tractor.

Kortom, Oud Veeningen 4 is een perfecte combinatie van authentieke charme, moderne installaties en fantastische voorzieningen voor buitenmensen, paardenliefhebbers of ondernemers aan huis. Een plek waar ruimte en vrijheid samenkomen!

Aanvaarding: In overleg
Bestemming: Wonen – Waarde archeologie
Bestemmingsplan: Buitengebied de Wolden 2023