Oud Aalden 9 Aalden

Deze, aan de rand van het lommerrijke Oud Aalden gelegen, rietgedekte Saksische boerderij met aangebouwde schuur, biedt de mogelijkheid voor landelijk wonen in een mooi en oud stukje Drenthe. Het geheel is fraai gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen zodat je heerlijk aangenaam kunt wonen in een beschermd dorpsgezicht. De aangebouwde landbouwschuur biedt de mogelijkheid om een tweetal woningen te realiseren. Een volgende eigenaar kan hier mee verder om bijvoorbeeld zelf één van deze twee mogelijke woningen te kunnen betrekken of door een tweetal woningen te verkopen na ontwikkeling. Het vooroverleg heeft reeds plaatsgevonden.

Situering
Aan de rand van het dorp Aalden ligt het pittoreske Oud Aalden. Dit unieke stukje historie met een bijzondere beleving heeft de status van beschermd dorpsgezicht waardoor dit mooie stukje Drenthe altijd bewaard zal blijven. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de omgeving met enkele kleinere natuurgebieden op loopafstand en enkele grotere natuurgebieden op fiets en/of autoafstand. Enkele voorbeelden zijn het gebied rondom de Aalder- en Westerstroom op loopafstand en natuurgebied De Gelpenberg met een prachtige 18 holes par 72 champions-golfbaan en een 9 holes par 3 baan. Grotere natuurgebieden zoals de Boswachterij Gees en het Sleenerzand bieden een breed scala aan wandel-, fiets- en ruiterpaden en zijn beide even fraai met afwisselend bos, heide en vele bijzondere fauna.

Het dorp kent, samen met Zweeloo een dubbeldorp of tweelingdorp, voldoende voorzieningen zodat er een vrij compleet aanbod beschikbaar is. Zo is er bijvoorbeeld de beschikking over een supermarkt, bakker en een breed aanbod aan horeca met een diversiteit aan keukens. Verder zijn er een christelijke en openbare basisschool, is er kinderopvang in het dorp en kennen de beide dorpen een breed aanbod aan sportvoorzieningen.

Aanvullende voorzieningen zoals theater, ziekenhuis, bioscoop of treinverbindingen zijn te vinden in het verderop gelegen Emmen. Hier is tevens voortgezet onderwijs aanwezig net als een breder aanbod aan winkels, meubelboulevard of de dierentuin. Via uitvalswegen zoals de N381, N34 en A37 en met een goede busverbinding zijn deze voorzieningen goed bereikbaar.

Bouwaard
De woonboerderij uit 1894 is traditioneel gebouwd met voorhuis en deelruimte alsmede een aangebouwde loods (voormalige ligboxenstal). Het voorhuis is opgetrokken uit steensmuren, houten vloeren en een sporen kap met riet bedekt. De tuinzijde van de boerderij en het tussenstuk tussen de boerderij en schuur zijn in 2024 voorzien van nieuw riet. De aangebouwde loods beschikt over een betonvloer, met geperste boogspanten en eveneens bedekt met een rieten kap. Er zijn delen van het voorhuis geïsoleerd, maar er is geen sprake van volledige isolatie. Verwarming geschiedt middels een Intergas CV ketel uit 2015. Er is glasvezel aanwezig.

Indeling
Entree/hal met vaste trapopgang en toegang tot een slaapkamer annex kantoor op de begane grond. De fraaie woonkeuken is in landelijke stijl gerealiseerd en beschikt over een schiereiland met 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een Belgisch hardstenen aanrechtblad inclusief bargedeelte. Het keukenblok is voorzien van een koelkast, oven en een vaatwasser. Fraaie taatsdeuren verbinden de keuken en de woonkamer op een moderne manier. De woonkamer biedt uitzicht op de achter- en voortuin en betreft een heerlijke lichte ruimte. Een fraai balkenplafond, gebinten en een houthaard geven het geheel een mooie landelijke uitstraling.

Terug in de hal geeft de vaste trap toegang tot de verdieping. Hier zijn drie slaapkamers van respectievelijk circa 9, 10 en 15 m². De grootste kamer beschikt tevens over een kleedgedeelte van circa 8 m². De ruime badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een toilet. Een retour lus in de vloer zorgt voor de nodige warme voeten. Eyecatcher is de fraaie natuurstenen wand met daarbij een zwevend wastafelmeubel met een tweetal waskommen.

De bijkeuken heeft een deur naar het terras in de achtertuin en beschikt over de aansluiting voor het witgoed. De aangrenzende berging is een praktische ruimte voor de nodige provisie of opslag van de nodige spullen. Ook de cv-opstelling is hier te vinden. In totaal zijn het een vijftal bergingen en een tweetal inpandige garages die zorgen voor een zee aan ruimte. Naast het bergen van de spullen en het parkeren van de auto zijn deze ruimtes ook ideaal voor diverse andere invullingen zoals kantoor aan huis, een eigen sportruimte of ter realisatie van een badkamer op de begane grond zodat levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden gaat behoren.

De riante loods is middels een tussenstuk verbonden met het achterhuis van de boerderij. Deze voormalige ligboxenstal beschikt over een beton vloer die de oude veeroosters heeft gedicht. De fraaie geperste boogspanten maken nog een knipoog naar de voormalige boerderij-invulling. Boven een tweetal bergingen is nog een ruimte aanwezig welke nu als kantooropslag wordt gebruikt. De rest van deze zeer ruime loods is op dit moment in gebruik voor opslag en als garage. Echter, er heeft een vooroverleg plaatsgevonden waarin de gemeente heeft aangegeven mee te willen werken aan het realiseren van een tweetal volwaardige wooneenheden. De loods kan in drieën gedeeld worden waarbij één deel als garage kan blijven bestaan bij de boerderij. De overige twee delen mogen worden verbouwd tot een twee-onder-een-kap met inpandige garage annex carport. Een situatieschets is beschikbaar, maar belangrijk in het beschermde dorpsgezicht is dat het straatbeeld gelijk blijft. Dit biedt een volgende eigenaar de nodige mogelijkheden om deze optie naar eigen smaak te kunnen ontwikkelen.

Het erf
Dit mooie en ruime erf beschikt nu over enkele terrassen waaronder een overdekt terras en diverse speeltoestellen. Ook na een eventuele splitsing in drie wooneenheden is er volop ruimte voor zon, schaduw en privacy met aan alle zijden van de boerderij mooie uitzichten. Zowel de ligging aan de rand van het dorp, als de ligging van de boerderij op de kavel maken dit tot een topplek met mogelijkheden. En dat op een plek die zeer geliefd is onder mensen die houden van authenticiteit, ruimte en historie.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: Wonen, waarde Archeologie 4 en Beschermd dorpsgezicht Oud Aalden
Bestemmingsplan: Kernen Gemeente Coevorden d.d. 09-11-2020