Oranjekanaal N.Z. 49 Orvelte

Deze vrijstaande woonboerderij aan het Oranjekanaal N.Z. 49 in Orvelte combineert landelijke rust met modern wooncomfort. Op een ruim perceel van 7.984 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor wonen, werken, recreëren of het houden van kleinvee (eventueel is er nog een perceel van 7.445 m² bij te kopen). Dankzij de omvang en de ligging is dit een unieke kans voor liefhebbers van ruimte en natuur.

Situering
De boerderij ligt net buiten het museumdorp Orvelte, met karakteristieke gebouwen en een beschermd dorpsgezicht. In de directe omgeving vind je stille bossen, weilanden en wandelroutes die de rijke geologische historie van Drenthe accentueren: in deze omgeving zijn mammoet fossielen aangetroffen. Voor voorzieningen kun je terecht in Westerbork of Schoonoord. De steden Hoogeveen, Assen en Emmen zijn binnen circa 30 autominuten bereikbaar voor cultuur, winkels en onderwijs.

Bouwaard
De afgelopen jaren is de woonboerderij grondig verbouwd en verduurzaamd. De kap is vernieuwd en geïsoleerd en de muren en betonvloeren zijn eveneens geïsoleerd. Verwarming vindt plaats via vloerverwarming en radiatoren, aangestuurd door een recent geplaatste (2024) warmtepomp. De woning is aangesloten op glasvezel en voorzien van een waterontharder. Diverse ruimtes, zoals het achterhuis, zijn voorbereid voor het realiseren van extra woon- of werkfuncties.

Indeling
Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast en toegang tot de opkamer, waaronder een kleine kelder. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, voorzien van een moderne pvc-vloer en een prettig uitzicht richting het kanaal. De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning en is compleet vernieuwd. Door de dakramen en de schuifpui valt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. De keuken is ingericht met een schiereiland, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een granieten werkblad, Quooker, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een centrale hal met vaste trapopgang, een modern toilet met fontein, een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de master bedroom op de begane grond. Deze slaapkamer beschikt over een eigen, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche (v.v. Sunshower), dubbele wastafel en tweede toilet.

Op de verdieping zijn momenteel twee slaapkamers gerealiseerd. Beide voorzien van Velux dakramen. Daarnaast is nog volop ruimte om twee extra slaapkamers te creëren of bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte in te richten. Het achterhuis is bereikbaar vanuit de woning en biedt legio mogelijkheden: van opslagruimte tot hobbyplek of zelfs het intern parkeren van de auto. Ideaal bij nat of koud weer. Deze ruimte beschikt tevens over een extra keukenblok, wat multifunctioneel gebruik mogelijk maakt.

Het erf
Het erf is ruim opgezet met, zowel binnen als buiten, voldoende parkeergelegenheid. Het achterhuis staat in verbinding met een schuur door middel van een berging, wat voorheen dienst deed als paardenstal. De schuur werd voorheen gebruikt voor aardappelopslag en beschikt over een betonvloer, gebinten en steens muren. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een caravan of camper, maar is ook ideaal voor klassiekers of voor het plaatsen van enkele paardenstallen.

Het geheel wordt omringd door een weiland, een boomgaard en diverse terrassen waar altijd ruimte is voor zon of schaduw. Het oude bakhuisje dient nog opgeknapt te worden, maar heeft daarom niet minder charme. Het maakt dit object een ruime plek met vrij zicht en volop mogelijkheden. Het grootste deel van het werk is al gedaan, maar de ruimte om er een eigen invulling aan te geven maakt het misschien nog geschikter voor de nieuwe eigenaar.

Extra mogelijkheden
Heeft u altijd al gedroomd van een camping met camperplaatsen? De huidige eigenaren hebben hier al het één en ander voor geregeld waardoor deze droom werkelijkheid kan worden. De Gemeente Midden-Drenthe heeft positief gereageerd op een reeds ingediend principeverzoek om de bestaande bestemming om te zetten naar bestemming ‘Wonen’ met de mogelijkheid tot realisatie van meerdere camperplaatsen.

Aanvaarding: In overleg
Bestemming: Enkelbestemming Agrarisch met waarden -1 / dubbelbestemming Waarde Archeologie -2
Bestemmingsplan: Veegplan Buitengebied Midden-Drenthe 2022 / Omgevingsplan Midden-Drenthe 2024