Oostopgaande 49 Nieuwlande

Op een prachtige en vrij gelegen kavel met weidse uitzichten en toch de beschutting van een bosje staat deze ruime vrijstaande woning aan een autoluwe weg en een voormalig turfkanaaltje. De aanwezigheid van een perceel grasland om de woning maakt dit een geweldige plek voor landelijk wonen met ruimte voor wat klein vee.

Situering
De woning is buiten het dorp Nieuwlande aan de oostzijde van de plaats gelegen met vrij uitzicht op het zuiden. Het is een autoluwe straat waar de fietsers de overhand hebben met uitzicht op een voormalig turfkanaal (wijk) welke voor de turfwinning is gegraven. Het valt sinds 1998 onder de gemeente Hoogeveen. Voorheen was het een rand gebied van de gemeentes Oosterhesselen, Dalen, Coevorden, Hardenberg en Hoogeveen. Dat verklaart ook de centrale ligging tussen deze plaatsen waardoor voorzieningen te vinden zijn in deze diverse plaatsen.

Basisonderwijs net als diverse kerken zijn op het dorp zelf te vinden net als een buurtsuper met postagentschap. Ook zijn er sportvelden en enkele bedrijfsactiviteiten en horeca te vinden. Voortgezet onderwijs net als een breder scala aan winkels zijn te vinden in Hoogeveen en Coevorden. Openbaar vervoer inclusief treinverbindingen hebben beide plaatsen ook net als uitvalswegen als de A28 en N34.

Er zijn twee natuurgebieden nabij gelegen. Het Drents Landschap natuurgebied Dalerpeel beschikt over een prachtige wandelroute door het deelgebied de Kleine Staarman. Dit gebied omvat een combinatie van bos, heide en veen met een begrazingsgebied. Het andere natuurgebied is plan Schoonhoven met bos, wandelpaden en een recreatieplas.

Bouwaard
De woning is in de jaren 70 traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren, grotendeels dubbelglas en een beschoten kap met pannen bedekt. De vrijstaande stenen garage biedt ruimte aan twee auto’s en is verlengd met een stalruimte. Het interieur van de woning is nog typisch jaren 70, net als het sanitair en keukenblok. De cv-opstelling staat op zolder. Het betreft een Intergas cv-ketel uit 2019.

Indeling
Entree/hal met vaste trapopgang, meterkast, een vaste kast en het toilet met fontein. De woonkamer heeft ramen op het oosten, zuiden en westen waardoor het altijd een zonnige kamer is. Vrij uitzicht maakt dit een heerlijke plek met landschappen die nooit vervelen. De woonkeuken is gedateerd maar wel ruim, met aangrenzend de bijkeuken met achterdeur en witgoedaansluiting. Op de begane grond zijn verder nog de masterbedroom van circa 18 m² en een badkamer met ligbad, douchehoek en een wastafel.

Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers van respectievelijk 13, 13, 14 en 14 m². Tevens een tweetal bergingen, een inloopkast en een separaat toilet met fontein. Vanaf de overloop bereik je de vliering middels een vlizotrap met ruim voldoende bergruimte en de cv-opstelling.

Het erf
Het erf is ruim opgezet met een mooie grote moestuin, een terras en een verzorgde tuin aan de voorzijde. Het weiland van ongeveer 8.800 m² is ideaal voor wat klein vee zoals een paard, pony of een paar schaapjes. De vrijstaande stenen garage met plaats voor twee auto’s heeft aan de achterzijde stalruimte met een zolder voor opslag van bijvoorbeeld hooi of seizoensgebonden spullen.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: wonen en agrarisch 1
Bestemmingsplan: Buitengebied Zuid Hoogeveen 2022