Oosterhesselerweg 18 Wachtum

Deze vrijstaande levensloopbestendige woning met een schuur c.q. garage, een paardenstal, paardenbak, overkapping en een aanliggend perceel weiland, staand op ca. 6.500 m² grond, is gelegen in de buurtschap Oosterhesselerbrug in een prachtige landelijke omgeving in het buitengebied van Oosterhesselen en Wachtum. Hier geniet je van weidse uitzichten terwijl voorzieningen nabij zijn en er volop ruimte om het huis is voor het houden van paarden en/of ander (klein)vee.

Situering:
De woning is gelegen nabij de Verlengde Hoogeveensche Vaart in de buurtschap Oosterhesselerbrug, gelegen tussen Oosterhesselen en Wachtum. De buurtschap is ontstaan rond de brug over het kanaal en is altijd van belang geweest voor de scheepvaart en het wegverkeer. Door de aanleg in de 19e eeuw van de Hoogeveensche Vaart is de buurtschap ontstaan en de brug vormde een belangrijke schakel in de weg van Hoogeveen naar Coevorden en daardoor ontstonden er rond de brug enkele woningen, een brugwachterswoning en een herberg. Als onderdeel van de Nederlandse verdedigingslinie werden er vlak voor de Tweede Wereldoorlog meerdere antitankbunkers gebouwd waarvan er één de laatste jaren is gerestaureerd. De huidige brug is een beweegbare brug die door de brugwachters dagelijks voor met name de recreatievaart wordt bediend. Oosterhesselerbrug is altijd klein van omvang gebleven en de voorzieningen bevinden zich voornamelijk in het nabijgelegen Oosterhesselen. Overige voorzieningen zijn te vinden in grotere plaatsen als Emmen op een kwartier en Hoogeveen op 20 autominuten. Beide plaatsen beschikken over voortgezet onderwijs, theater, bioscoop en een ziekenhuis. Ook openbaar vervoer is geregeld met een busverbinding naar deze steden die op hun beurt weer goede treinverbindingen hebben. Ook qua uitvalswegen is het goed op orde met een op- en afrit naar de A37 op een paar autominuten.

Tegenwoordig is Oosterhesselerbrug vooral een rustieke plek aan het kanaal. Fietsers en wandelaars komen er graag langs, mede door de aanwezigheid van een uitspanning en het karakteristieke Drentse landschap met essen, bossen en beekdalen. De brug in combinatie met het oude brugwachtersverleden geven de buurtschap nog steeds een eigen herkenbare identiteit.

De woning:
De woning is in 1966 traditioneel gebouwd, opgetrokken uit spouwmuren met grotendeels houten en gedeeltelijk betonnen begane grond vloeren, houten verdiepingsvloeren en een gordingen kap met grotendeels vernieuwde isolatie en is gedekt met pannen. De woning is voorzien van muur- dak- en vloerisolatie en beschikt grotendeels over houten kozijnen met dubbel glas en gedeeltelijk kunststof kozijnen. De woning wordt verwarmd middels een C.V. (Nefit Trendline 2017) in combinatie met een warmtepomp (2021) en 14 zonnepanelen (2018) met een capaciteit van totaal ca. 320 Wp.

Indeling
Entree/hal met vaste trap naar de verdieping, meterkast, toilet en slaapkamer/kantoor. De hal biedt tevens toegang tot een recentere aanbouw (2003) met bijkeuken, een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond, voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Tevens is er een ruime aangebouwde garage met elektrische deur voor de auto, zowel aan de voor- als achterkant van de garage een loopdeur en een wasbak met warmwatervoorziening. Deze aanbouw heeft een geïsoleerde (tempex broodjes)vloer, muur-, glas- en (plat)dakisolatie.
De doorzon woonkamer heeft een vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde en kan extra sfeervol verwarmd worden door een gashaard. Via de woonkamer kom je in de inloopkeuken met zeer ruime inbouwkeuken (2003) voorzien van Quooker, inductie kookplaat en verdere apparatuur.

Op de verdieping een overloop met aan de rechterkant toegang tot één slaapkamer en aan de linkerkant toegang tot een tweetal achter elkaar gesitueerde slaapkamers. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van vloerbedekking, Velux dakramen en de spouwmuren, knieschotten en het dak zijn grotendeels opnieuw geïsoleerd.

Schuur c.q. garage:
De vrijstaande damwandschuur van 5,5 x 7,5 meter is opgetrokken uit damwand profielplaten, is verhard met klinkers en heeft een houten kapconstructie voorzien van asbestvrije golfplaten. Deze schuur is vrij overspannen en beschikt over een inpandige werkplaats c.q. berging, er zijn dus volop mogelijkheden voor een praktische invulling. Er is elektriciteit aanwezig en toegang wordt verkregen middels dubbele garagedeuren en een loopdeur. In deze schuur kunnen 2 auto’s gestald worden.

Paardenstal:
De stal van ca. 4,75 x 9 meter is opgetrokken uit hout, is verhard met klinkers en heeft een houten kapconstructie voorzien van asbestvrije golfplaten. In dit gebouw bevinden zich 2 paardenboxen van ca. 3 x 3 meter en een paardenbox van ca. 3 x 5,5 meter, voorzien van elektriciteit en waterleiding. Tevens is er een septictank gemaakt voor de opvang van urine uit de stallen. Achter de paardenstal is een paardenbak gesitueerd van ca. 15 x 20 meter met een houten omheining en waarvan de bodem is voorzien van zogenaamd 2cn zand.

Overkapping:
Deze eenvoudige loods van ca. 6,25 x 9 meter heeft zijwanden van damwand profielplaten, is verhard met klinkers en heeft een houten kapconstructie voorzien van een dak van damwandprofielplaten. Deze overkapping doet dienst als voertuigenberging en stro- en hooiopslag.

Het erf, tuin/terras en landerijen:
Vanaf de openbare weg naar het huis en de schuren is een ruime erfverharding aanwezig met gedeeltelijk klinkers en asfalt. Aan de achterkant van het huis bevindt zich een terras met variabele overkapping en een besloten tuin.
Aansluitend is er een weiland aanwezig dat in overleg uitgebreid kan worden tot bijv. ca. 1.72.50 hectare of totaal maximaal 4.83.37 hectare. Er zijn dus volop mogelijkheden voor het houden van paarden en/of ander (klein)vee.

Bestemmingsplan: Buitengebied gemeente Coevorden
Bestemming: Wonen

Aanvaarding: in overleg