Oosterdiep OZ 30 Emmer-Compascuum

Aan het karakteristieke kanaal, met een prachtig uitzicht over het vaarwater en de landerijen, staat deze vrijstaande woning met aangebouwde garage. Een plek waar comfort, ruimte en levensloopbestendig wonen samenkomen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen, zonder in te leveren op ruimte en privacy.

Situering
Emmer-Compascuum is een uitgestrekt veenkoloniaal dorp in de gemeente Emmen, ontstaan in de tijd van de turfwinning en gekenmerkt door de langlopende kanalen en vaarten. Het dorp biedt een verrassend compleet voorzieningenaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen, supermarkten, sportverenigingen en basisonderwijs kun je terecht in het eigen dorpscentrum. Voor een uitgebreider winkelaanbod, middelbare scholen, theater of een ziekenhuis ben je binnen korte tijd in het nabijgelegen Emmen. De bereikbaarheid is uitstekend; via de omliggende uitvalswegen en N-wegen ben je zo op de A37 of onderweg naar grotere plaatsen in de regio. Daarnaast zorgt de waterrijke en groene omgeving voor een permanente vakantiesfeer en volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe nabijheid.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd in 1993 en kenmerkt zich door een degelijke bouw. De woning is voorzien van kunststof kozijnen. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas CV-ketel uit 2012. Er is vloerverwarming in de woonkamer en keuken aanwezig.

Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze centrale hal bereik je het toilet en apart urinoir en fontein, en de royale slaapkamer en/of kantoor met aangrenzende de badkamer en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer met vloerverwarming en een gezellige houtkachel die zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere dagen. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn openslaande deuren, welke uitzicht geeft naar de tuin. Aansluitend een open keuken, voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en een dubbele spoelbak, de vloer is voorzien van plavuizen. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, opstelling cv en verdeler van de vloerverwarming te bereiken, en een deur die toegang geeft tot de tuin. Aansluitend tref je de aangebouwde garage met zolder en eveneens een deur naar buiten. Vanuit de bijkeuken kun je ook tussendoor naar de royale badkamer, welke is voorzien van een wastafel, toilet, douche en opbergmeubel en de aangrenzende slaapkamer/kantoor, waardoor gelijkvloers wonen hier tot de mogelijkheden behoort.

Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers met volop lichtinval en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er op deze verdieping een ruimte aanwezig die bestemd is als tweede douche en toilet; de leidingen in de ruimte zijn reeds aanwezig, waardoor je dit geheel naar eigen smaak kunt afmaken en aansluiten.

Het erf
Bij de woning hoort een eenvoudig ingericht erf met een oprit die voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein biedt, evenals de aangebouwde garage voor het stallen van de auto of het opbergen van spullen. De tuin aan de achterzijde is eenvoudig ingericht en voorzien van twee houten tuinhuisjes; dit biedt een kans om de buitenruimte geheel naar eigen wens en smaak in te richten. Dankzij de ligging aan het water geniet je hier bovendien optimaal van het buitenleven en het voorbijvarende verkeer.

Kort samengevat biedt deze vrijstaande woning met al haar gemakken op de begane grond, een unieke kans voor starters, senioren of gezinnen die op zoek zijn naar comfortabel wonen op een mooie locatie!

Bestemming
Er is op 16 mei 2026 een omgevingsvergunning verleend voor het omzetten van de bestemming van bedrijfswoning (agrarisch) naar een plattelandswoning (wonen).

Niet zelfbewoning
Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond, daarom zal de woning in huidige staat worden verkocht en zijn er geen vragenlijsten aanwezig. In de koopovereenkomst zullen onderstaande clausules worden opgenomen:
– Niet zelfbewoningsclausule
– Ouderdomsclausule

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: Agrarisch – niet grondgebonden 1
Bestemmingsplan: Buitengebied 2011 Gemeente Emmen