Ommerweg 62 Zuidwolde

In een oud gezellig buurtschapje gelegen vrijstaande woonboerderij, met agrarische bestemming, en bijgebouwen op een ruime kavel. De beschutte ligging en de mogelijkheid om extra grond bij te kopen maakt dit een heerlijke plek voor een gezin of mensen die graag een paard, pony of wat kleinvee aan huis willen houden.

Situering
De woning is gesitueerd op de driesprong tussen Zuidwolde, Linde en Balkbrug. Dit buurtschapje omvat enkele boerderijen, een gezellig kleinschalig hotel-restaurant en een saunacomplex. Zuidwolde ligt op ongeveer 3 km en kent vele voorzieningen op gebied van scholen (openbaar een christelijk), winkels en sport. Er is een actief verenigingsleven in dit gezellige dorp als hoofdplaats van de gemeente De Wolden.

Qua bereikbaarheid is het in Zuidwolde goed geregeld. Er zijn busverbindingen met Hoogeveen, Meppel en Balkbrug en het dorp heeft prima uitvalswegen met aansluitingen op de A28 richting Zwolle en Assen en de N48 richting Hoogeveen en Ommen. De Ommerweg is volledig voorzien van een separaat fietspad zodat kinderen veilig naar school kunnen.

Voortgezet onderwijs is te vinden in Hoogeveen, Meppel en Dedemsvaart. Al deze routes zijn voorzien van separate fietspaden. Dat is wel zo veilig. Voor theater, bioscoop, ziekenhuis of treinstations kan je naar Hoogeveen, Meppel of Hardenberg.

Bouwaard
De boerderij is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren, houten vloeren en een rieten sporen kap. Het achterhuis is voorzien van een betonvloer en beschikt over een gebintenconstructie. Verwarming geschiedt middels gaskachels en warm water komt van een badgeiser.

Indeling
Entree middels een baander, hal met vaste trapopgang en een open bijkeuken met eenvoudig keukenblok, uitstort gootsteen en de geiser voor het warme water. De woonkeuken beschikt over een keukenblok in hoekopstelling met een 4-pits gaskookplaat, oven en een vaatwasser. Aangrenzend de woonkamer op het zuid oosten met een ruime schouw met gaskachelaansluiting.
Vanuit de hal is tevens bereikbaar het toilet met fontein, de badkamer met douchehoek, ligbad en wastafel en een slaapkamer van circa 12 m² met een aangrenzende berging of een ruime inloop kastruimte. De vaste trap biedt toegang tot de eerste verdieping met een overloop en een drietal slaapkamers van respectievelijk circa 6,5 m², 13 m² en 15 m².
Het achterhuis beschikt nog deels over de voormalige stalindeling en is voorzien van deels beton, zand en bestraatte delen. De uitbouw in het achterhuis voor de slaapkamer en berging op de begane grond wordt tevens gebruikt als zolderruimte. Dit achterhuis biedt volop mogelijkheden voor het uitbreiden van het woongedeelte of voor het creëren van werkruimte aan huis. Hier kan je prachtige landelijke sfeer aanbrengen door het behouden van de gebinten en eventueel de sporen.

Het erf
Dit typische boerenerf kent diverse bijgebouwen zoals een vrijstaande stenen garage met ruimte voor 1 auto en een tweede garage/schuur. Verder een stenen kapschuur met deels damwand zijgevels en een asbesthoudende golfplaten kap. Er is ruimte voor drie auto’s, tractoren of trailers. Er is nog een tweede eenvoudige houten kapschuur voor het stallen van een aanhanger. Verder een authentiek bakhuisje naast de boerderij welke dienst doet als schuurtje en een voormalige jongveestal voorzien van gruppen en een asbesthoudend dak.

Het ruime erf wordt gekenmerkt door diverse zomereiken en aan de achterzijde vrij uitzicht over de beschutte landerijen. Er is de mogelijkheid om het erf uit te breiden met de aankoop van maximaal circa 1,5 hectare. Hier zal een pad op worden gecreëerd met een recht van overpad constructie voor de achtergelegen graszodenpercelen.

Het betreft hier een leuke vrijstaande woonboerderij met volop mogelijkheden. Het beschikt over een tweetal huisnummers waardoor het ook ideaal kan zijn voor dubbele bewoning. Eventuele extra meters en dergelijke dienen dan nog wel aangelegd te worden.

Aanvaarding: In overleg
Bestemming: Agrarisch met waarden
Bestemmingsplan: Buitengebied