Oevermansweg 16 Emmen

Tussen de landerijen gelegen en grenzend aan de stad Emmen ligt deze keurig onderhouden woonboerderij met gastenverblijf. Een woning op een plek als deze komt zelden voorbij. Het is een unieke kans om landelijk te wonen, maar met alle voorzieningen van de stad nabij. De aanwezigheid van een zelfstandig gastenverblijf maakt het ideaal voor regelmatig bezoek, maar het biedt ook de mogelijkheid voor een landelijk gelegen B&B of een separate kantoor- of praktijkruimte in Emmen.

Situering
De woonboerderij is gelegen in het heerlijke, vrije en landelijke deel van Emmen. Bij het Oeverse Bos en tussen de eerste landerijen grenzend aan de Drentse stad. De stad is omringd door diverse N-wegen en ligt dichtbij de A37. Verder beschikt station Emmen over een treinverbinding richting Zwolle. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen naar omliggende dorpen en grotere steden als Groningen, Assen of Hoogeveen.

Het centrum van Emmen biedt een gevarieerd winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden en diverse voorzieningen zoals een theater en bioscoopzalen. Daarnaast staat Emmen bekend om Wildlands Adventure Zoo Emmen, een populaire trekpleister voor jong en oud. Verder beschikt Emmen over een ziekenhuis en een ruim aanbod aan basis-, voortgezet-, en hoger onderwijs. Voor ontspanning en natuur zijn er in de nabije omgeving genoeg mogelijkheden, zoals het Noordbargerbos, Emmerdennen en de uitgestrekte natuur van de Hondsrug met vele wandel-, fiets- en ruiterpaden.

Bouwaard
De woonboerderij is in 1976 volledig en op traditionele wijze opnieuw opgetrokken uit spouwmuren en een rieten kap. De muren zijn geplaatst op een betonplaat op het zand van de Hondsrug. De gevels zijn in 2024 na-geïsoleerd en er is in 1985 steenwolisolatie aangebracht rondom de vertrekken op de eerste verdieping. Verder is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas. In enkele slaapkamers zijn de ramen voorzien van voorzetramen en de ramen van de masterbedroom op de eerste verdieping kennen nog enkel glas. De woning wordt verwarmd door radiatoren en een Nibe lucht/water warmtepomp uit 2018. De woning is sindsdien afgesloten van het gas. Verder is er wel een glasvezelaansluiting aanwezig.

Indeling
De woning wordt betreden via de ruime entree. Vanaf de entree is er middels een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. De woonkamer met open haard en massief eiken parketvloer biedt genoeg ruimte voor verschillende indelingen en heeft veel lichtinval doordat de ramen doorlopen in het dak. Om de hoek is de eetkamer met open keuken gesitueerd; voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met aanrechtopstelling, witgoedaansluiting en vaste kastenwand waarin de warmtepomp is weggewerkt. Via de bijkeuken is er een toegang naar buiten en richting de hal. Deze hal loopt door richting de grotere hal naast de entree welke op dit moment wordt gebruikt als kantoorruimte. Aansluitend aan deze hal bevinden zich vier slaapkamers van respectievelijk circa 11, 14, 12 en 12 m² waarvan er één gesitueerd is in de voormalige opkamer met daaronder gelegen de kelder. De badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche is bereikbaar via de hal en vanuit één van de slaapkamers. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met aansluitend een ruime slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel en heeft ook direct toegang tot de overloop. De andere helft van de bovenverdieping wordt gebruikt als berging/hobbyruimte.

Het gastenverblijf
Het gastenverblijf is op traditionele wijze gebouwd in 1973 en in 2008 volledig opgeknapt. Het rieten dak is 2018 voorzien van 20 zonnepanelen. De ramen zijn grotendeels voorzien van voorzetramen, het restant (zuidkant) is nog enkel glas. De ruimtes worden verwarmd door middel van radiatoren die zijn aangesloten op de Vaillant ecoTEC plus CV-ketel uit 2014.

Via de entree is er toegang tot de woonkamer, welke is voorzien van een open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Tevens is via de hal een tweetal slaapkamers van beide respectievelijk circa 10m² te betreden, alsook een badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Eén slaapkamer heeft eveneens dubbele deuren naar de tuin. De voorzijde van het gastenverblijf is voorzien van een dubbele garage, werkbank, smeerkelder en biedt toegang tot de bergzolder. Vanaf het aangelegen eigen terras is ook nog een bijkeuken bereikbaar met daarin een aanrecht met spoelbak en aansluitingen voor witgoed.

Het erf
Het landelijke adres wordt bereikt via de onverharde Oevermansweg. De fraai aangelegde en keurig onderhouden tuin schetst een beeld van een typische boerenerfje door gebruik van klinkers, beukenhagen en diverse fruitbomen. Enkele terrassen worden omringd door beplanting en perkjes. Door de beschutte ligging kan er altijd een keus gemaakt worden tussen zon of schaduw. Aansluitend is de woning omringd door gras met wandelpad richting de achtergelegen berging. Dit voormalige varkenshok wordt gebruikt als fietsenberging en het aangebouwde bakhuisje beschikt over de enige bergruimte en twee toiletten. Naast de berging bevindt zich een kleine boomgaard met appel-, stoofperen en pruimenbomen. Het gastenverblijf heeft een eigen terras zodat er eventueel gesplitst van elkaar buiten gezeten kan worden. Verder zijn er nog twee grasvelden of weilandjes aangelegen welke zijn omringd door hekwerk, hagen en beplanting.

Kort samengevat biedt deze charmante woonboerderij een unieke kans om te wonen met rust, ruimte en natuur om je heen, maar met alle voorzieningen van de stad Emmen dichtbij.

Aanvaarding: In overleg
Bestemming: Wonen – voormalige agrarische bebouwing
Bestemmingsplan: Buitengebied 2011 – Gemeente Emmen