Nijverheidsweg 1 Dwingeloo

Wonen en werken aan de rand van het prachtige Dwingeloo. Het kan in deze vrijstaande bedrijfswoning met vier slaapkamers, twee badkamers en een vrijstaande garage. Deze woning is gelegen op een van de mooiste locaties van het bedrijventerrein met aangrenzend een kindvriendelijke woonwijk.

Het is een ruim perceel van 1.105 m² met mogelijkheden voor het bouwen van een vrijstaande loods wat dit object uitermate geschikt maakt voor een ondernemer of ZZP’er die wonen en werken wil combineren!

Situering
Gelegen aan de rand van het bedrijventerrein, net buiten het centrum van Dwingeloo. Het is een gastvrij en gezellig dorp met in het hart de monumentale Brink. Het dorp is één van de best bewaarde Brinkdorpen in Noord Nederland. De landelijke omgeving van Dwingeloo kenmerkt zich door een grote variëteit aan fraaie landschappen met waardevolle natuur, schitterende landgoederen en talrijke recreatievoorzieningen voor de inwoners en toeristen. De prachtig gerenoveerde centrale ruimte in het dorp: de Brink, is het kloppend hart van het dorp. Hier zijn diverse winkels en horeca aanwezig. Tevens beschikt het dorp over een openbare en christelijke basisschool, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen. Er is openbaar busvervoer en aansluitingen op A28 en A32 zijn niet ver weg evenals stedelijke voorzieningen in Assen, Meppel en Hoogeveen. Wonen in een prachtige omgeving vlakbij Nationaal Park Dwingelderveld maar ook goed bereikbaar: de snelweg A28 (Assen-Zwolle) is binnen 7 minuten te bereiken.

Het nabijgelegen Dwingelderveld kenmerkt zich door de vele heidevelden met vennen, bos, natuur en ruiterpaden en is maar liefst 3.700 ha. groot. Onderdeel van het Dwingelderveld is het op loopafstand gelegen Lheebroekerzand. Dit is een bebost stuk veld met heideterreinen, vennetjes en één van de grootste jeneverbesstruwelen van Nederland. Dit is een stuk natuur wat nooit gaat vervelen, welke kant de wandeling ook op gaat.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit beton vloeren met spouwmuren en een geïsoleerde kap welke met pannen is bedekt. Dubbel glas en vloerverwarming maken dit een aangename woning. De gehele begane grond is drempelloos wat het ook nog eens een perfecte levensloopbestendige woning maakt. Verwarming geschiedt middels een Nefit cv-ketel uit 2013.

De vrijstaande garage met carport is opgetrokken uit halfsteens muren en heeft eveneens een met pannen bedekte kap. De garage beschikt over een kanteldeur en is voorzien van water- en elektra aansluitingen.

Indeling
De entree/hal heeft een vaste trapopgang en heeft zeer veel lichtinval door de vide met zolderraam. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde, krijgt veel zon en biedt ruim uitzicht. De half open keuken beschikt over een vier pits gaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. De keuken beschikt tevens over een kelderkast en heeft aangrenzend de bijkeuken met buitendeur naar tuin en garage. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een ruime slaapkamer en een badkamer met douchehoek, toilet, wastafel en de aansluiting voor het witgoed. Het separate toilet is zowel vanuit de badkamer als de hal te bereiken.

Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop met vide met aan de voorzijde van de woning een tweetal slaapkamers aan de voorzijde van de woning, een bergkast, een toilet met fontein, een berging met de cv-opstelling en een ruime badkamer met ligbad en wastafel. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer over de volle breedte van de woning gesitueerd. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken, maar het is ook mogelijk een vaste trap naar de zolder te realiseren.

Het erf
De vrijstaande garage (21 m²) met bergzolder is voorzien van elektra en water en beschikt over een kanteldeur en een aangebouwde carport voor 1 auto. Naast de garage is een perceel grond waarop mogelijkheden zijn voor het bijbouwen van een kantoor of bedrijfsruimte.

Aanvaarding: in overleg
Bestemmingsplan: Dwingeloo
Bestemming: Bedrijventerrein