Muntsgroppe 2 Rottevalle

Hierbij bieden wij u een unieke kans om op een prachtige plek te kunnen gaan wonen in een karakteristieke boerderij van 1868 of in een nieuw te bouwen energiezuinige woning met uitzicht over de landerijen. Ook zijn er ruime mogelijkheden om hier uw bedrijf in het buitengebied voort te zetten.

Een prachtige plek in het buitengebied en aan de rand van het levendige en pittoreske dorpje Rottevalle!
Rottevalle ligt op ca. 4 km van het centrum van Drachten.

De boerderij ligt op een schitterende en unieke plek tussen de Friese weilanden aan de rand van het dorp, in het mooie coulissen landschap. Deze kop-romp boerderij staat op maar liefst 10.600 m². Een prachtige plek om te wonen en of te werken. Op minder dan 1 km. afstand bevindt zich het meer “De Leijen” met aan de rand van het dorp een kleine haven. Rottevalle kent een basisschool, bakker, sportvelden en kerken. Voor een supermarkt kun je naar Drachten of Surhuisterveen op ca. 6 km. afstand. Het dorp is centraal gelegen in de noordelijke driehoek Leeuwarden, Groningen, Assen.

De kop-romp boerderij is grotendeels in originele staat. Het woongedeelte is gedekt met Friese pannen en het bedrijfsgedeelte van ± 250 m² heeft gebinten, een sporen kap en is gedekt met goed onderhouden riet. Naast de boerderij staat nog het originele en pannen gedekte stookhok.

Indeling:
Entree met gang en bijkeuken, een woonkeuken, aansluitende slaapkamer, een gang met toilet en douche en een woonkamer. Op de verdieping bevindt zich een kleine overloop en 3 afgetimmerde slaapkamertjes.
De boerderij is voorzien van dubbel glas en cv met HR combi-ketel. De schuur wordt momenteel gebruikt voor de stalling van machines en heeft nog de originele Friese stal.

Het betreft een voormalig melkveebedrijf met op het erf o.a. de volgende bedrijfsgebouwen:

– Een werktuigenschuur van 1984, opgetrokken in damwand, verhard met beton en gedekt met asbesthoudende golfplaten, groot ca. 12 x 18 m. en ca. 216 m²;
– Een moderne jongveestal met in beton gestorte mestkelders en gedekt met asbestvrije golfplaten, groot ca. 18 x 261 m. en groot ca. 468 m²;
– Een oudere 1 + 1 rijige ligboxenstal met roostervloeren en gedekt met asbesthoudende golfplaten, groot ca. 58 x 16 m. en ± 928 m²;
– Een betonnen mestsilo met een inhoud van ca. 750 m³;
– 2 kuilvoerplaten met erfverhardingen en een perceeltje grasland.

De schuren hebben veel ruimte en zijn voor veel doeleinden geschikt!!

Mogelijkheden voor de Ruimte voor Ruimte regeling:
Er is een principe uitspraak van het college van B&W van de gemeente Smallingerland waarbij de bestemming kan worden gewijzigd naar woondoeleinden en waarbij de bouw van een tweede (compensatie) woning mogelijk wordt gemaakt. De hiervoor inmiddels uitgewerkte plannen en aanvullende onderzoeken kunnen in overleg worden overgenomen voor het vervolg van een bestemmingsplan wijziging.
De vrijstaande bedrijfsgebouwen en mestsilo moeten daarbij worden gesloopt met uitzondering van de jongveestal welke in het nieuwe plan ingepast zou kunnen worden. Door middel van de Ruimte voor Ruimte regeling kan een tweede woning achter op de kavel worden gebouwd met een prachtig vrij uitzicht over de landerijen.

De boerderij is nu nog in gebruik als melkveebedrijf met een agrarische bestemming.
Er is Hinderwetvergunning aanwezig van 15 januari 1992 voor het houden van 87 melkkoeien, 63 stuks jongvee en 1 stier, alsmede een positieve weigering NB-wetvergunning van de provincie Fryslan.

Bestemmingsplan: Buitengebied
Bestemming: Agrarisch met waarden – Besloten gebied
Aanvaarding: in overleg.