0528 - 264007
info@schelhaas.com

Meerboomweg 10 Hollandscheveld

Omschrijving

Plekjes als deze komen zeer zelden voorbij. Midden in de bossen bij Hollandscheveld staat deze vrijstaande woonboerderij op een ruime open plek met fraaie tuin, vijverpartij en weilandjes. Het is een plek waar je omringd bent door bosranden en daardoor volop geniet van rust, ruimte en privacy.

Het Hollandsche Veld
De bossen van Hollandscheveld zijn een prachtig stuk natuur wat deze plek ideaal maakt voor mensen die houden van heerlijke wandelingen al dan niet met familie of met de hond. Wat veel niet weten is dat deze bossen tot de oudere bossen van Drenthe behoren. Nadat het Hollandsche Veld rond 1800 van al zijn turf was ontdaan bleef een kale vlakte over. In de loop van de 19e eeuw veranderde het gebied in één groot bos dat rond 1900 meer dan 1000 hectare groot was. Je vindt hier een combinatie van dennen die gebruikt werden voor houtkap en het vruchtbaarder maken van de grond. Daarna werden eiken geplant voor de schors. Dit werd op zijn beurt weer gebruikt om looizuur van te maken voor de leerlooierij. Nadat het Drents Landschap grote delen van de bossen is gaan opkopen in de jaren 70 en 80 van de vorige eeuw is de diversiteit die de bossen kenden bewaard gebleven. Een wandeling door deze prachtige bossen levert je, ondanks de rechte lijnen die de voormalige wijken nog steeds tonen, een diversiteit aan beelden op. Zeldzame koningsvarens, ijsvogels, grote bonte spechten en orchideeën kom je in deze bossen veelvuldig tegen. En dat allemaal nagenoeg in je eigen achtertuin; het is nog geen 100 meter lopen.

Situering
Hollandscheveld is een dorp onder de rook van Hoogeveen met een breed winkelaanbod in een compleet vernieuwde winkelstraat. Hier vind je onder andere een tweetal supermarkten, de warme bakker, een slager en groenteboer, drogist en diverse horeca zoals een snackbar, restaurant en diverse cafés. Het dorp kent een actief verenigingsleven en beschikt over een tweetal basisscholen, dorpshuis en een prachtig recreatiegebied in de bossen ‘Park Schoonhoven’ met zwemmeer, strand, partycentrum en een visvijver.

Een uitgebreider winkelaanbod is te vinden in het naastgelegen Hoogeveen. Hier vind je tevens voortgezet- en middelbaar onderwijs, theater, bioscoop en een ziekenhuis. Op ongeveer 12 autominuten ligt het treinstation van Hoogeveen met verbindingen in de richting Assen-Groningen, Zwolle-Amsterdam (Schiphol) en Rotterdam-Den Haag. Er is een rechtstreekse busverbinding met Hoogeveen en Hardenberg-Almelo. Binnen vijf autominuten bereik je de A37 richting Emmen en binnen acht minuten diezelfde A37 richting Hoogeveen met aansluitend de A28 richting Zwolle of Assen-Groningen.

Bouwaard
Het voorhuis is omstreeks 1840 traditioneel gebouwd en opgetrokken uit steens muren met hier een daar een dunne spouw muur. De betonvloeren in de woonkamer en serre zijn geïsoleerd net als de beschoten kap van het voorhuis. Er is sprake van deels dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. De wanden van de bedstedes zijn nageïsoleerd. Het achterhuis is omstreeks 1920 verhoogd en verlengd. Door de huidige eigenaar zijn alle muren en de houten achterwand van het achterhuis in fasen vernieuwd. Voor wat betreft het woongedeelte zijn deze uitgevoerd als spouwmuren. De inpandige berging diende als kaasmakerij en is daarom geïsoleerd. Ook hier zijn betonvloeren aanwezig. In de voormalige stal zijn de gruppen met zand volgestort. De sporen kap is deels met dakleer en gaas uitgerust en deels met strodokken. Verwarming gaat middels een houtkachel en warm water komt van een elektrische boiler. Hout uit eigen bos en de 24 zonnepanelen leveren alle benodigde energie. Er is geen gasaansluiting aanwezig. Het geheel is aangesloten op het gemeentelijk riool middels een persleiding.

Indeling
Entree/hal met vaste trapopgang en middels een splitlevel de serre. Dit is een licht overgoten plek waar je heerlijk in het zonnetje kunt zitten met een kop koffie en een goed boek. De vaste trap biedt toegang tot de zolder met een knusse slaapkamer onder de schuine kap. De woonkamer brengt je terug in de tijd met vele authentieke elementen als een balkenplafond, bedstedes en een prachtige schouw. De houtkachel wordt volop gebruikt en de grote raampartij biedt een prachtig mooi uitzicht over de voortuin, vijver en weidevelden. De halfopen keuken is eenvoudig en voorzien van een kookplaat met afzuigkap en een koud water kraan. Gas voor de kookplaat komt uit een gasfles. Terug in de hal wordt nog tevens toegang verkregen tot het toilet met fontein, de badkamer met ligbad, wastafel en witgoedaansluiting. De bijkeuken is in spouw uitgevoerd en het plafond is geïsoleerd. Hier is tevens een keukenblokje geplaatst met aansluiting voor warm water, de vaatwasser en de boiler voor het warme water. Aangrenzend de voormalige kaasmakerij die nu wordt gebruikt als (provisie)berging. Hier zijn de wanden volledig betegeld en is het plafond wederom geïsoleerd. De voormalige koestal in het achterhuis doet nu dienst als berging en beschikt nog over een hooizolder voor enige opslag.

Het erf
Middels een lange oprijlaan langs een voormalige wijk bereiken we dit prachtige erf op een open plek in het bos. De bosranden zorgen voor een beschut uitzicht en maken de omtrek van de kavel duidelijk zichtbaar. De tuin is altijd met liefde onderhouden en beschikt over diverse fruitbomen en een vijverpartij in meerdere hoogtes afgewisseld met een moerasje en een poeltje. Kikkers, vissen en vogels zijn volop aanwezig net als reeën die hier veel gezien worden. De vrijstaande kapschuur biedt de nodige bescherming aan auto’s, een tractor of zitmaaier. Het is een ruime schuur van circa 79 m² met ruime overstek en een inpandige berging die nu in gebruik is als nachthok voor de volièrevogels. Op het dak, aan de zuidzijde, zijn de zonnepanelen bevestigd. De schuine kap gaat hier overigens over in een plantenkas waarvan een deel dienst doet als extra serre om onder de druivenranken bij te komen van de tuinklusjes of lekker droog te genieten van het buitenleven en een deel als volière. De kas is in 2022 voorzien van nieuwe dakplaten.

Land en bos
Tevens wordt bij deze woonboerderij aangeboden enkele percelen land en bos. Het perceel bos naast de oprijlaan is groot circa 1.4 hectare gevolgd door een weiland van circa 0,6 hectare en een aangrenzend perceel van circa 4.155 m². Voor de woning, in het verlengde van de tuin nog een weilandje van circa 0,6 hectare en achter de waterlossing een laatste weiland van circa 1.5 hectare.

Dit is een plek waar je geweest moet zijn om het gevoel te ervaren. Er is jaren met liefde gewoond, maar het is nu tijd voor een nieuwe generatie. Een nieuwe generatie die mogelijk andere eisen aan wonen stelt. Deze plek en woning bieden volop mogelijkheden om dat te realiseren.

Aanvaarding: In overleg
Bestemming: Wonen
Bestemmingsplan: Buitengebied Zuid Hoogeveen 2018

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1840
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
73 m²
Externe bergruimte
45 m²
Perceel
52.314 m²
Inhoud
670 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, wasmachineaansluiting, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel
Warm water
Elektrische boiler huur

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Hoogeveen K 3762
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HGV00-K-3762
Perceelnaam
Hoogeveen K 4172
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HGV00-K-4172
Perceelnaam
Hoogeveen K 4173
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HGV00-K-4173
Perceelnaam
Hoogeveen K 4510
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HGV00-K-4510
Perceelnaam
Hoogeveen K 4853
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HGV00-K-4853

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand
Meerboomweg 10
Hollandscheveld