Lhee 28 Dwingeloo

Leuke vrijstaande woonboerderij met nieuwe geïsoleerde schuur in het buitengebied van Dwingeloo en Lhee. Het vrije uitzicht aan de voor- en achterzijde en een ruime kavel met diverse terrasjes maken dit tot een idyllisch boerenerfje.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit ongeïsoleerde spouwmuren met een geïsoleerde kap welke deels is bedekt met pannen en deels met riet (geschroefd). Schuimbetonvloeren en NeHoBo vloeren op de begane grond met vloerverwarming in woonkamer en badkamer. De verdiepingsvloer is van hout. Het geheel wordt verwarmd middels een Intergas combiketel uit 2021.

De in 2020 gebouwde schuur is volledig geïsoleerd en voorzien van een betonvloer, gepotdekselde muren en een damwandkap. De schuur is aangesloten op gas, water, stroom (inclusief krachtstroom) en riool. Er is een cv-ketel aanwezig, maar nog niet aangesloten.

Situering
De woonboerderij is gelegen in het buitengebied van Dwingeloo en Lhee. Het nabijgelegen Dwingelderveld kenmerkt zich door de vele heidevelden met vennen, bos, natuur en ruiterpaden en is maar liefst 3.700 ha. groot. Onderdeel van het Dwingelderveld is het op loopafstand gelegen Lheebroekerzand. Dit is een bebost stuk veld met heideterreinen, vennetjes en één van de grootste jeneverbesstruwelen van Nederland. Dit is een stuk natuur wat nooit gaat vervelen, welke kant de wandeling ook op gaat.

Dwingeloo is een gastvrij en gezellig dorp met in het hart de monumentale Brink. Het dorp is één van de best bewaarde Brinkdorpen in Noord Nederland. De landelijke omgeving van Dwingeloo kenmerkt zich door een grote variëteit aan fraaie landschappen met waardevolle natuur, schitterende landgoederen en talrijke recreatievoorzieningen voor de inwoners en toeristen. De prachtig gerenoveerde centrale ruimte in het dorp: de Brink, is het kloppend hart van het dorp. Hier zijn diverse winkels en horeca aanwezig. Tevens beschikt het dorp over een openbare en christelijke basisschool, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen. Er is openbaar busvervoer en aansluitingen op A28 en A32 zijn niet ver weg evenals stedelijke voorzieningen in Assen, Meppel en Hoogeveen.

Indeling
Entree/hal, toilet met fontein. De gezellige woonkamer beschikt over een plavuizen vloer en nog authentieke gebinten en een prachtig balkenplafond. De open keuken uit 2023 is voorzien van inbouwapparatuur zoals een quooker, vaatwasser, stoomoven en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Openslaande deuren verbinden het eetgedeelte met het ruimte terras en een spindeltrap zorgt voor toegang tot de eerste verdieping met overloop en een tweetal slaapkamers. De grotere slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een sfeervol wastafelmeubel en een inloopkast met de cv-opstelling.

Terug in de hal wordt toegang verkregen tot de masterbedroom met buitendeur en twee inbouwkasten. De badkamer op de begane grond beschikt over een tweepersoonsbubbelbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tot slot de bijkeuken met witgoedaansluiting, een aanrechtblokje en een achterdeur. Een tweetal stalraampjes accentueren de boerderijsferen en zijn gemaakt van enkel glas.

Het erf
De fraai aangelegde tuin beschikt over enkele grasveldjes afgewisseld met plantenborders, terrasjes en heeft vrij uitzicht aan voor- en achterzijde. De beukenhagen en gepotdekselde bijgebouwen geven het geheel een typisch boerenerf uitstraling. Het kleine schuurtje herbergt het hondenhok en een berging met bron. Het dak is afgewerkt met sedum planten. De grote schuur is volledig geïsoleerd en beschikt over een betonvloer, 2 openslaande deuren en biedt voldoende ruimte voor een camper, caravan of een klassieker. Een kleine uitsparing in deze schuur doet dienst als overdekt terras met houtkachel en de mogelijkheid voor een buitenkeuken.

Deze keurig verbouwde woonboerderij is sfeervol gemoderniseerd en is landelijk gelegen met weidse uitzichten in een prachtige omgeving. Het is een gebied waar wonen, werken en recreëren samen komen, zo ook op deze plek. Het is dan ook meer dan een bezichtiging waard.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: wonen
Bestemmingsplan: Buitengebied 2018