Kosseweg 4 Schuinesloot

Op een prachtige en vrij gelegen locatie in het buitengebied van Schuinesloot ligt dit voormalige veebedrijf op 4.410m² grond. Het geheel betreft een traditionele jaren ’60 woning met hoge gootlijn met aansluitend een voormalige veestal, een vrijstaande open-front berging met erf, tuin en ondergrond.

Het object heeft in basis een degelijke bouwwijze en biedt veel potentie. Wel dient een koper rekening te houden met serieuze moderniserings- en onderhoudskosten in en rondom de gebouwen.

Situering:
Schuinesloot (Nedersaksisch: Schunesloot, of Skunesloot) is een dorp behorend tot de gemeente Hardenberg in de Nederlandse provincie Overijssel. Het dorp heeft ongeveer 990 inwoners. Schuinesloot ligt ten noorden van Slagharen, dicht bij de grens met Drenthe. Schuinesloot wordt omgeven door de buurtschappen De Belt(e) en Braamberg (De Wolden/Hardenberg).

De bebouwde kom van Schuinesloot wordt hoofdzakelijk gekenmerkt door lintbebouwing met aan de oostkant van het dorp een kleine kern. Hier bevindt zich ook een christelijke basisschool, sportgebouw met dorpshuisfaciliteiten en een Hervormde kerk. Even buiten de kom, aan de westelijke zijde (De Belt) bevindt zich een Rooms-Katholieke kerk.

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren, houten vloeren, houten kozijnen (grotendeels dubbelglas beneden en enkel glas op de eerste verdieping). Op het houten dakbeschot liggen dakpannen. Voor zover bekend is de woning niet geïsoleerd. De verwarming gaat middels gaskachels.

Het achterhuis is gebouwd met halfsteensmuren, een dak gedragen op deels een houten gebinten constructie en deels op houten spanten. In de zijmuren zitten betonnen kozijnen met enkel glas. De vloer is deels van beton en deels nog zand/leem. Het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten.

Indeling:
Zij-entree (voordeur) met trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend de woonkamer, keuken en eethoek. Vanuit de eethoek naar de achteringang met opbergkasten, meterkast en toilet en aansluitend een bijkeuken met daarin ook de douche. Via een hal de ingang naar het achterhuis.

Op de eerste verdieping is er een overloop met 3 slaapkamers met een inbouwkast. Door de bouwwijze met hoge gootlijn zijn de slaapkamers verrassend ruim.

In het achterhuis bevinden zich het voormalig tanklokaal, de grupstal met deels een stenen en deels een houten zolder, enkele voormalige jongveehokken en een deelruimte.

Het erf:
Om de gebouwen ligt wisselende erfverharding bestaande uit betonplaten, tegels, beton en puin. Achter de boerderij staat nog een eenvoudige open-front schuur. Deze meet circa 12 bij 11 meter en is gebouwd met houten (vakwerk)-spanten, damwandplaten aan de gevels en een dak gedekt met asbesthoudende golfplaten. De vloer is niet verhard.
Naast de open-front schuur is er in de grond nog een voormalige mestopslag aanwezig, deze meet (volgens tekening) circa 14 bij 13 meter en is circa 2 meter diep. Deze is afgedekt met betonplaten.

Bestemming:
Het object heeft een agrarische bestemming en wordt daarmee ook overgedragen. Dit kan van invloed zijn op een financiering van het object. Raadpleeg uw eigen financieel adviseur in hoeverre dit voor uw situatie (mogelijke) gevolgen heeft.

Clausules:
Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan een koper daarom niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het object waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk gebruikt had. Daarom zijn er bij deze verkoopinformatie geen ‘vragenlijst’ en ‘lijst van zaken’ aanwezig. De onroerende zaak zal opgeleverd worden in de staat zoals deze zich thans bevindt. In een op te stellen koopovereenkomst zullen tenminste de volgende clausules worden opgenomen:
1. Niet zelf bewoningsclausule;
2. ‘as is, where is’ clausule hetgeen inhoudt dat verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaardt met betrekking tot zichtbare en onzichtbare gebreken;
3. Asbest-clausule in verband met de aanwezigheid van asbest.

Verkoopprocedure: Verkoop per inschrijving. Er zullen kijkmomenten worden vastgesteld.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: Agrarisch met waarden- besloten veenontginningslandschap
Naam bestemmingsplan: Buitengebied Hardenberg 2014