Kopstukken 15 Mussel

In een prachtige landelijke woonomgeving gelegen, aan het begin van de Kopstukken, nabij het Mussel-A-Kanaal ligt deze royale vrijstaande woning met slaap- en badkamer op de begane grond en ruime bijgebouwen op een riant perceel van 3.985 m².

Situering
Op de grens van de eeuwenoude en bosrijke landstreek Westerwolde bevindt zich het gehucht Kopstukken. Kopstukken, een langgerekt dorp met lintbebouwing, ligt in de nabijheid van Mussel in het uiterste oosten van de gemeente Stadskanaal in de provincie Groningen. Het dorp ontstond in de negentiende eeuw toen het veengebied in ontginning gebracht werd wat veel nieuwe bewoners aantrok. In Kopstukken vestigden zich met name gevluchte Duitsers uit de regio Hannover. Het betrof ‘deserteurs’ uit de tijd van de Frans-Duitse oorlog van1870-1871 en brachten hun katholieke geloof mee. Het dorp heeft ca. 150 inwoners.

De naam ‘Kopstukken’ (‘de kop van het land waar de ploeg keert’) duidt op stukken grond aan de kop van het rond 1918 gegraven Mussel-A-Kanaal. In Kopstukken vestigden zich met name gevluchte Duitsers uit de regio Hannover en brachten hun katholieke geloof mee.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd in 1989/1990 en beschikt over dak-, gevel- en vloerisolatie en heeft daarmee een energielabel B. Er is dubbel glas en verwarming geschiedt middels radiatoren aangestuurd door een recent vernieuwde Nefit c.v.-ketel.

Indeling
Entree/hal met plavuizenvloer, meterkast, toilet, woonkamer van ca. 26 m² met veel lichtinval en een dichte (woon)keuken met 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, afzuigkap, een bijkeuken voorzien van plavuizen, vaste kast en de opstelling van de c.v. en het witgoedapparatuur. Ook is er nog een berging met kelder aanwezig. Terug in de hal vind je de vaste trap naar de eerste verdieping alsmede de badkamer met douche en wastafel en een slaapkamer van 12 m² welke is voorzien van 2 vaste kasten.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met Velux dakraam, 1 grote slaapkamer van 21 m² en 2 slaapkamers van elk 10 m², een badkamer met Velux dakraam, douche, toilet en wastafel. De vliering is te bereiken via een Vlizo-trap. Het realiseren van een extra slaapkamer op deze verdieping behoort tot de mogelijkheden.

Het erf
Dit typische boerenerf kent diverse bijgebouwen, zoals een vrijstaande stenen schuur en de voormalige stal. Verder een keurig verzorgd, verhard erf met een ruime tuin met veel gazon en planten. Zowel aan de voor-en achterzijde vrij uitzicht over de landerijen. Dit maakt het echt een landelijk wonen object.

De voormalige, traditionele woonboerderij is na de nieuwbouw van de woning in gebruik als schuurruimte, meet circa 11 x 14 meter en beschikt nog over de gebintconstructie en heeft een met dakpannen gedekte kap. De vloer is voorzien van beton en verder een hoge/ruime elektrisch bedienbare overhead deur, waardoor de schuur goed toegankelijk is voor machines en werktuigen, caravan of camper.

De vrijstaande schuur is circa 12 x 20 meter en is voor meerdere doeleinden geschikt. De schuur is traditioneel gebouwd, gemetselde muren en beschikt over een betonvloer, deels kelder, openslaande baanderdeuren en meerdere loopdeuren. Het dak is geheel vernieuwd. Al met al een zeer praktische, ruime en degelijk gebouwde schuur.

Bestemming: Agrarisch
Naam bestemmingsplan: Gemeente Stadskanaal 2024
Aanvaarding: in overleg