Kolderveen 74 Nijeveen

Een mooi gelegen ruim landhuis in het buurtschap Kolderveen, met aangebouwde voormalige winkel- en schuurruimte. Het geheel staat op een kavel van ongeveer 4.033 m² met aansluitend een goed ontsloten perceel grasland van 2.20 hectare, geschikt voor bijvoorbeeld het houden van enkele paarden. Momenteel rust op de locatie een bedrijfsbestemming waardoor het geheel ook zeer geschikt is voor een bedrijf aan huis.

Situering
Nijeveen is een typisch plattelandsdorp, met meerdere kerken en 2 basisscholen. Verder zijn er diverse sportverenigingen en een sporthal. Het dorp kent dus een actief verenigingsleven. In de buurt vind je diverse natuurgebieden met nationaal park de Weerribben als de meest bekende. Moerasbos, water, vogels en eindeloze rietvelden kenmerken dit prachtige natuurgebied waar je zomers schitterend kunt varen en ‘s winters heerlijk kunt schaatsen.

De woning ligt op ruim 1 km. afstand van Nijeveen, 5 km. vanaf Meppel en 9 km. vanaf Steenwijk en dus zijn snelwegen als de A28 en A32 vlakbij. Al met al een prachtige ligging. Men is met name georiënteerd op het dorp Nijeveen en daarnaast op de plaatsen Meppel en Steenwijk als grotere centrumplaatsen met voorzieningen als voortgezet onderwijs, winkels en horeca, theater en bioscoop, ziekenhuis en treinstation.

Bouwaard
De woning met aangebouwde winkelruimte is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en is later verbouwd en gerenoveerd. De woning is opgetrokken in spouwmuren met betonnen vloeren en eveneens betonnen verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, een geïsoleerde beschoten kap, gedekt met pannen met een schoorsteen. De woning is voorzien van een CV installatie met een HR combiketel (2012), heeft deels vloerverwarming en is aangesloten op het gemeentelijk riool.

Indeling
Entree/hal met vide, woonkamer (50 m²), woonkeuken (25 m²), bijkeuken/achter entree, studio/praktijkruimte, slaapkamer, maar ook ideaal als kantoor (33 m²) en inloopkast.
1e verdieping: 4 ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.
2e verdieping: zolderberging via vlizotrap.

– Voormalige winkel/kantoor (117 m²) met vloerverwarming en dubbel glas (1993).
– Loods (168 m²), geïsoleerd, 2 hoge sectionaal deuren en verdiepingen.
– De woning kan eventueel ook zonder het achtergelegen weiland gekocht worden.

Erfverharding
Er is een ruime erfverharding van betonklinkers en het erf is grotendeels omheind met hekwerk en een toegangspoort.

Aanvaarding: in overleg
Naam bestemmingsplan: Buitengebied
Bestemming: enkelvoudige bestemming – bedrijf.

Er zijn mogelijkheden om de huidige bestemming te wijzigen naar bijvoorbeeld “wonen”. De nieuwe eigenaar dient deze (verkorte) procedure zelf uit te voeren.