Koekanger Dwarsdijk 55 Koekange

Te midden van het landelijke groen staat deze vrijstaande woning met een royale tuin waar ruimte en buitenleven centraal staan. De tuin is grotendeels ingericht als moestuin en biedt volop mogelijkheden voor wie graag zelfvoorzienend leeft of geniet van tuinieren. Daarnaast zorgen een ruime kippenren en meerdere schuurruimtes met werkplaats voor praktische gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om hobby’s, opslag of wat kleinvee, het kan hier allemaal. De ligging nabij het spoor geeft de locatie een levendig accent terwijl de landelijke sfeer behouden blijft. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met volop buitenruimte en mogelijkheden.

Situering
Koekange, een dorp in de gemeente De Wolden met ruim 2.500 inwoners, staat bekend om haar charmante dorpssfeer, gevarieerde landschappen en tal van recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Met lokale voorzieningen binnen handbereik, zoals een openbare- en christelijke basisschool, sportvelden, een supermarkt, pinautomaat en enkele andere winkels en horecagelegenheden. Voor verdere voorzieningen kan men goed in De Wijk of Ruinerwold terecht. Voor uitgebreidere voorzieningen als theater, bioscoop of ziekenhuis kan uitgeweken worden naar Meppel, op ca. 10 km. afstand. Hier is ook voortgezet- en hoger onderwijs te vinden net als een treinstation met verbindingen richting Den Haag (via Schiphol), Rotterdam, Zwolle, Groningen en Leeuwarden. Voor een nog uitgebreider winkelaanbod, voortgezet onderwijs en hoge scholen is Zwolle te vinden op circa 25 autominuten. De woning ligt op ongeveer 4 km. afstand van een op- en afrit van de autosnelweg A28 en op circa 8 km afstand van de op- en afrit van de A32.

Op ongeveer 7 km. afstand liggen de Staatsbossen van de Boswachterij Ruinen met vele lariksen, dennen en sparren, maar ook de Gijselter plassen en de zandverstuiving van het Echtenerzand. Een ideaal gebied om te wandelen en te fietsen. Iets verder weg liggen de nationale parken Het Dwingelderveld met het grootste natte heidegebied van West-Europa en twee schaapskuddes en de Weerribben met moerasbossen, water, vogels en eindeloze rietvelden. Hier vind je kilometers aan wandelpaden en fietspaden, maar ook de mooiste vaarroutes die ‘s winters veranderen in prachtige schaatsroutes.

Bouwaard
De woning is in 1997 traditioneel gebouwd en opgetrokken uit betonvloeren, geïsoleerde spouw muren en een dak met pannen bedekt. De uitbouw is eveneens traditioneel met een plat dak voorzien van bitumen. Het geheel wordt verwarmd middels radiatoren aangestuurd door een Remeha Avanta cv-ketel en een houtkachel in de woonkamer. De uitbouw en de badkamer op de verdieping beschikken over infrarood panelen. Krachtstroom en glasvezel zijn aanwezig net als een 10 meter diepe bron en 17 zonnepanelen.

Indeling
Entree/hal met vaste trap, meterkast en toilet met fontein. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een parket vloer, houtkachel en biedt uitzicht op de voortuin. De aangrenzende uitbouw functioneert als eetkamer en biedt een vrij uitzicht op de zijtuin en achtertuin. De woonkeuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur als een keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. De aangrenzende bijkeuken heeft de nodige witgoedaansluitingen en biedt toegang tot een berging welke tevens enkele badkamervoorbereidingen heeft gekregen zodat slapen (in de uitbouw) en douchen op de begane grond een mogelijkheid kan zijn. Zo is de woning voorbereid op een levensloopbestendig verblijf.

Op de verdieping een overloop welke toegang geeft tot een viertal slaapkamers van respectievelijk circa 10, 11, 13 en 15 m². De badkamer is voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafel. Door de aanwezige dakkapel is dit een ruimtelijke badkamer met veel licht. Een vlizotrap biedt toegang tot de vliering met de nodige bergruimte en de mechanische ventilatiebox.

Het erf
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een tuinkamer vanwaar je overzicht hebt over het grootste deel van de tuin. Deze zonnige plek beschikt over een tweetal deuren en biedt toegang tot de achterhal/bijkeuken. Het ruim opgezette erf heeft diverse borders en een speelveldje voor de kinderen. De eyecatcher is de zeer ruime moestuin met meer dan genoeg ruimte voor vele maaltijden of een kraampje aan de weg voor wie het allemaal niet op kan. Het is een bekend adres voor aardappels, groente en verse eieren.

De vrijstaande dubbele garage biedt ruimte aan twee auto’s en beschikt over voldoende ruimte voor de nodige klusjes aan huis. De zolder is erg ruim en bestaat uit een berging en een geïsoleerde speelkamer. Het aangebouwde schuurtje is opgetrokken uit sandwichpanelen zodat het de perfecte ruimte is voor opslag van elektrische fietsen en elektrisch tuingereedschap. Als laatste een fraaie houtstek met een voorraad van circa 6 à 7 kuub hout. Genoeg voor heerlijke winteravonden bij de houthaard.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: wonen
Bestemmingsplan: Buitengebied de Wolden 2023