Kanaalstraat 4 A Buinen

Een onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met aangebouwde veldschuur annex veestal van circa 675 m² op een perceel grond van ongeveer 1,2 hectare. Het betreft hier een voormalig agrarisch bedrijf met grote schuren, welke geschikt zijn voor vele doeleinden en mogelijkheden. Samen met het vrije uitzicht over de landerijen en de mogelijkheid om extra grond (ongeveer 3,9 hectare) bij te kopen maakt dit object de ideale kans om te wonen op een ruime, landelijk plek met volop ruimte voor het houden van wat (klein)vee aan huis of stalling van caravans ed. Ook een (agrarisch gebonden) beroep zoals een grondverzetbedrijf is ideaal voor deze locatie.

Situering
Gelegen in het glooiende landschap van de Drentse Hondsrug ligt het dorp Buinen, met ongeveer 800 inwoners. Het landschap kenmerkt zich door deze fraaie glooiingen, grootse bossen en prachtige heidevelden. De omliggende natuur is voorzien van vele hunebedden en kilometers aan wandel- en fietspaden. Onder andere de staatsbossen van Exloo en Odoorn alsmede het Zandgat Kremer en het LOFAR-gebied in het Hunzedal tussen Buinen en Exloo zijn de moeite waard.
In Buinen is kinderopvang, gymzaal, voetbalveld, een hotel en horeca aanwezig. Ook kent Buinen een actief verenigingsleven. Door de ligging aan de N374 is het dorp goed bereikbaar in de richtingen Borger en Stadskanaal. Het nabijgelegen dorp Borger (ligt op ca. 3 km) beschikt over uitgebreide (dagelijkse) voorzieningen waaronder diverse supermarkten, basis- en voortgezet onderwijs en zeer diverse horeca. Daarnaast zijn er uitstekende busverbindingen naar Groningen, Stadskanaal, Emmen en Assen. Deze plaatsen zijn binnen een half uur ook met de auto te bereiken.

Bouwaard
De in de jaren ’60 onder architectuur gebouwde bedrijfswoning is verbonden aan de aangebouwde veldschuur c.q. voormalige veestal. De woning is in basis degelijk opgezet en altijd goed onderhouden geweest. Echter dient de woning inmiddels wel gemoderniseerd te worden. Het object is gedeeltelijk geïsoleerd en heeft deels dubbelglas. De kap is voorzien van asbestvrije golfplaten. Verwarming geschiedt middels hete lucht en het warme water komt van een geiser. De woning maakt deel uit van de aangebouwde (vee)schuur, voorzien van asbestvrije golfplaten. Deze schuur bestaat grofweg uit twee delen. Het westelijke deel is opgezet als hoofdzakelijk akkerbouwschuur met aan de westzijde hiervan nog een uitbouw als garage bij de woning met werkplaats. Het oostelijke deel van de schuur is ongeveer 192 m² en ingericht als Hollandse stal voor het houden van vee. De inrichting hiervan en de gruppen zijn nog aanwezig.

Indeling
Entree/hal met vaste trapopgang en typische jaren ’60 vide. De zongerichte woonkamer heeft uitzicht op de voortuin en kijkt uit over een voormalig veenkanaal met een natuurgebiedje waar grazers de natuur met enige regelmaat opfleuren. Het schuine plafond accentueert de onder architectuur gebouwde Z-vormige woonkamer op een speelse manier. De aangrenzende dichte keuken is eenvoudig en voorzien van een massief houten aanrechtblok met dubbele wastafel, koelkast en een fornuis met 4-pits gaskookplaat en een oven. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer van circa 11 m², maar deze kan bijvoorbeeld ook bij de woonkamer betrokken worden voor meer ruimte. Een deel van de woning is ingebouwd in de aangebouwde schuur. Hieronder vallen de achteringang met hal en de garage met ruimte voor 1 auto. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel en het separate toilet beschikt tevens over een fontein. Verder een bergkast, de stookruimte met geiser en heteluchtverwarming en de meterkast.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop en een drietal slaapkamers van 6,7 en 9 m2 en een apart toilet met
wastafel. Twee van de slaapkamers hebben vaste kasten, ideaal als kleding- en of opbergruimte.

Het erf
Het compacte erf is grotendeels voorzien van erfverharding en bestaat uit beton en betonplaten. Hier en daar vertoont deze wat verzakkingen. De aangebouwde schuur is opgetrokken uit steens muren en houten boogspanten met een vrije overspanning. De betonplaten zijn hier en daar wat verzakt vanwege de veen ondergrond, maar de fundering van de muren is degelijk uitgevoerd en vertoont nagenoeg geen scheuren. De schuur is circa 17 meter breed en 14 meter lang en beschikt over een drietal schuifdeuren en een inpandige garage/werkplaats. De aangrenzende schuur is circa 10 meter breed en 17 meter lang.

Bijzonderheden:
Op dit moment zit er een agrarische bestemming op het geheel. Er is een principeverzoek ingediend bij de Gemeente Borger-Odoorn met de vraag of deze bereid is mee te werken aan een omzetting van de bestemming naar woondoeleinden. Hier is nog geen uitspraak over gedaan.

Het aangeboden perceel is ongeveer 1,2 hectare, de overige bijbehorende landbouwgrond van ongeveer 3,9 hectare is bij te kopen.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: Enkelbestemming – agrarisch Dubbelbestemming – Archeologie 1 en 4
Naam bestemmingsplan: Buitengebied Borger Odoorn 2018