Hoofdstraat 26 Elp

Deze vrijstaande woonboerderij met dubbele bewoning is de ideale plek voor twee gezinnen die ieder hun eigen plekje wensen en toch samen het erf en de kap willen delen. De boerderij heeft de beschikking over twee huisnummers en is kadastraal gesplitst waardoor hypotheek technisch ieder zijn of haar eigen deel kan financieren. Het ruim opgezette erf geeft voldoende ruimte voor een riante tuin en beschikt over voldoende ruimte voor het houden van paarden of ander kleinvee.

Situering
Het rustige esdorp Elp (met circa 300 inwoners) hoort bij de gemeente Midden-Drenthe en ligt middenin de prachtige Drentse natuur op loop- en fietsafstand van uitgebreide natuur- en bosgebieden. Aan de rand van Elp is natuurgebied Hart van Drenthe gelegen, onderdeel van Nationaal Park Drentsche Aa; het best bewaarde beek- en esdorpenlandschap van West Europa. Op 10 minuten fietsafstand is recreatieplas Ieberenplas gelegen, voorzien van een heerlijk zandstrand, picknickgelegenheid, toiletten en een kiosk. Ideaal voor een dagje recreëren.

Naast het dorpshuis zijn er diverse horecagelegenheden in het dorp. In het vlakbij gelegen brinkdorp Westerbork, op ongeveer 5 km afstand, zijn er uitgebreide voorzieningen en een ruim winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen te vinden. Ook kun je hier de levendigheid opzoeken door het bezoeken van de wekelijkse markt, de fijne terrassen en de diverse evenementen die hier worden georganiseerd.

Bouwaard
De woonboerderij is traditioneel gebouwd en recent in 2019 gesplitst in twee wooneenheden. Dit is zowel intern gebeurd als kadastraal. Het object heeft daardoor ook twee huisnummers en energielabels, te weten G (nummer 26) en label B (nummer 26 A) en dus worden er eigenlijk twee woningen verkocht. Ideaal voor gezinnen of families die gezamenlijk op zoek zijn naar een plekje waar je toch je eigen “aandeel” koopt. Opgetrokken uit spouwmuren beschikt de boerderij grotendeels over dubbelglas. De muren van het aansluitende bakhuis zijn ongeïsoleerd net als de vloeren van nummer 26. Verwarming gaat middels radiatoren aangestuurd door een Nefit Ecoline cv-ketel uit 2004. Nummer 26a beschikt over vloerverwarming over de gehele begane grond aangestuurd door een eigen Nefit cv-ketel uit 2019. Dit deel van de boerderij beschikt dus ook over vloerisolatie. De kap is voorzien van riet en pannen.

Indeling van nummer 26
Entree met toegang tot een centrale kamer welke woonkamer en woonkeuken met elkaar verbindt. De woonkamer aan de voorzijde heeft uitzicht op de straat en een weilandje aan de overkant van de weg. Diverse eiken bieden enige beschutting aan deze op het westen gelegen woonkamer. De hoge plafonds en de riante boogramen met roedes geven deze ruimte extra sfeer. De woonkeuken is gedateerd, maar functioneel met een hoekopstelling en diverse (inbouw)apparatuur. De keuken staat in verbinding met de aangebouwde Barbershop met eigen toegangsdeur. Ideaal voor werk aan huis zoals een kapperszaak, salon of gewoon een ruim kantoor. Deze ruimte is gebouwd als riant verbindingsstuk tussen de woonkeuken en het voormalige bakhuis wat nu dienst doet als berging. Zo behoudt de boerderij de typische bebouwing, maar wordt dit wel zo bruikbaar mogelijk benut.

Via een gang vanuit de keuken wordt toegang verkregen tot het toilet en de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met dubbele douche en een wastafel. De aangrenzende achterhal beschikt over een achterdeur en geeft middels een split level trap toegang tot de inpandige berging, zadelkamer en werkplaats met tevens een zolderverdieping waar de cv-opstelling te vinden is. Deze zolderruimte is gezamenlijk. Verder beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de boerderij met een riante kastenwand en een bijkeuken (voormalige badkamer) met witgoedaansluiting en een provisiekast (voormalig toilet).

Een vaste trap met ruime trapkast geeft toegang tot de eerste verdieping met overloop en een tweede toilet met sfeervol wastafelmeubel met waskom. Lekker praktisch op deze slaapverdieping waar we de beschikking hebben over een viertal slaapkamers van respectievelijk circa 6, 8, 10 en 10 m². Het houtwerk en kozijnwerk op deze verdieping behoeft enige aandacht. De bovenverdieping is voorzien van plafondisolatie.

Indeling van nummer 26A
Achter de voormalige baander vinden we een volledig gemoderniseerde woning met uitzicht op het zuiden en westen. De glaspartijen van zowel de baander als de dakramen zorgen voor een zee aan licht in de fraaie woonkamer met open keuken. De woonkamer beschikt over een pvc vloer met vloerverwarming. De op maat gemaakte keuken is van alle gemakken voorzien zoals een 5-pits inductie kookplaat met schouw, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en quooker aansluiting en is afgewerkt met fraaie houten fronten en een mooi donker composiet blad.

De entree met hal loopt centraal door deze woning en geeft toegang tot alle ruimtes. Zo is er een toilet met fontein, een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een stookruimte met vloerverwarmingsverdeler, waterontharder, cv-opstelling en een uitstortgootsteen. De masterbedroom heeft een buitendeur, airco en een fraaie kastenwand. Een tweetal slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk circa 8 en 14 m² en maken het aantal kamers, samen met de badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet, compleet.

Het erf
De beide wooneenheden beschikken over een eigen stukje privé. Diverse terrasjes en riante eikenbomen zorgen op het erf voor diverse knusse plekjes waar je altijd kunt kiezen tussen zon of schaduw. Er is één oprit aan de zuidzijde van het perceel. Dat betekent dat nummer 26 het recht van overpad krijgt van 26A. Echter is het erf zo ingericht dat niemand er last van heeft en alsnog privacy, indien gewenst, gewaarborgd blijft. Achter de boerderij staat een ruime houten schuur voorzien van asbestvrije golfplaten met een viertal paardenboxen met een automatische drinkwatervoorziening. Verder is er nog een rijbak aanwezig van ongeveer 17 x 36 meter en een ruim weiland.

Bestemming: Wonen – Waarde archeologie
Naam bestemmingsplan: Bestemmingsplan Elp d.d. 2009
Aanvaarding: in overleg