0528 - 264007
info@schelhaas.com

Havelterweg 69 Ruinerwold

Vraagprijs € 990.000 k.k.

Omschrijving

Een prachtige Saksische boerderij op een typisch boerenerf met beukenhagen, boomgaard en volop privacy is wat je vindt op deze landelijke plek in het buitengebied van Ruinerwold. Het is een heerlijk beschutte plek met hier en daar vrij uitzicht over de weilanden en door de diverse terrassen altijd de keuze tussen zon of schaduw. Deze fraai verzorgde woonboerderij heeft het allemaal.

Situering
Het oorspronkelijk in de Middeleeuwen ontstane dorp kenmerkt zich door vele Saksische- en herenboerderijen en telt totaal 29 rijksmonumenten en 14 provinciale monumenten. In de omgeving zijn diverse natuurgebieden en recreatiemogelijkheden zoals het Dwingelderveld, de Weerribben en recreatieplas Engelgaarde naast een groot netwerk aan fiets- en wandelpaden.

Het dorp heeft een actief verenigingsleven met diverse sportverenigingen en een tweetal basisscholen. In het centrum zijn diverse winkels en horecagelegenheden te vinden wat het een levendig dorp maakt. Met Meppel nabij voor aanvullende voorzieningen zoals voortgezet- en middelbaar onderwijs, ziekenhuis, theater en bioscoop is het een zeer gewild dorp voor mensen die landelijk willen wonen met voorzieningen nabij. Het kent een goede bereikbaarheid middels de N371 en N375 met aansluiting op de A32 en A28. Lijn 32 brengt je van Meppel naar Hoogeveen via onder andere Ruinen.

Bouwaard
De boerderij is traditioneel gebouwd en goed geïsoleerd. De muren zijn nageïsoleerd en rondom is er sprake van dubbel glas (op 1 stalraampje na). De rieten kap is eveneens aan de binnenzijde geïsoleerd. Verwarming geschiedt middels hete lucht dat wordt aangestuurd door een Brink verwarmingsketel. Het in 2010 aangebouwde woongedeelte met daarin onder andere de woonkeuken en slaapkamers is eveneens traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd. De muren zijn opgetrokken uit spouwmuren met aan de buitenzijde zwart gepotdekselde planken voor een fraai boerenerf aanzicht. Hardhouten kozijnen met dubbelglas en zinken goten maken het geheel compleet. De geïsoleerde kap is met pannen bedekt en dit geheel wordt verwarmd middels vloerverwarming en radiatoren aangestuurd door een Itho Kli-max cv-ketel uit 2010.

Indeling
Entree/hal met vaste trap en meterkast, een tweetal eenvoudige slaapkamers van circa 7 en 8 m², een inloopkast met de Brink verwarmingsketel en een badkamer met douchecabine, wastafel, toilet en een urinoir. Centraal in de boerderij een sfeervol eetgedeelte met gebinten, voormalige baander en een zee aan licht door diverse glaspartijen. Dit is een heerlijke plek voor gezellige avonden aan tafel met gasten. De planken vloer maakt de sfeer compleet net als in de ruime woonkamer aan de voorzijde met houtkachel en een typisch balkenplafond. In het voormalige achterhuis is een tweede woonkamer gerealiseerd met uitzicht op de zijtuin door een glaspartij over de gehele breedte. Het biedt toegang tot een slaapkamer van circa 7 m² wat nu in gebruik is als kantoor.

Op de verdieping een overloop, toilet met wastafel en de mogelijkheid tot het realiseren van een separate douche. Centraal op deze verdieping een ruime badkamer met vrijstaand ligbad en een twee wastafels. Aan de voorzijde een slaapkamer van circa 14 m² en aan de achterzijde een slaapkamer van eveneens circa 14 m².

Het tweede woongedeelte is middels een “sluis” verbonden met de boerderij. Hier een ruime woonkeuken met een schuifpui naar het terras en een landelijke keuken in een u-opstelling. Centraal een mooie schouw met een 6-pits gasfornuis met oven. De keuken beschikt verder over een granieten aanrechtblad, quooker, vaatwasser en een combi-oven. Vanuit de keuken krijg je toegang tot de kelder van circa 11 m² en de bijkeuken met witgoedaansluiting en een vaste kastenwand. Verder de master bedroom met een badkamer ensuite beschikkend over een dubbele wastafel en een dubbele douche. Een ruime walk in closet maakt het compleet. De bijkeuken biedt tevens toegang tot het toilet met fontein en een vaste trapopgang.

Op deze verdieping een overloop en een tweetal slaapkamers van respectievelijk circa 15 en 17 m². Verder een badkamer met een douchecabine, wastafel en toilet en een berging. Tevens een vlizotrap naar de vliering.

Het erf
Het fraai aangelegde erf beschikt over een boomgaard langs de oprijlaan en vele beukenhagen. De vrijstaande carport biedt plaats aan twee auto’s, een geïsoleerde berging en een kapschuurtje met ruimte voor een aanhanger. Aan de voorzijde een riant terras met vrij uitzicht over de landerijen richting het dorp. Eyecatcher is toch wel de zijtuin met vijverpartij, overdekte vlonder en fraai gesnoeide hagen van beuken en taxus. Diverse zitjes bieden de keuze tussen zon en schaduw. Verscholen achter de beukenhaag een pipowagen met ingebouwde sauna, een buitendouche en een houtgestookte tobbe. Een heerlijke plek voor ontspanning met volop privacy.

Kortom een prachtig object met volop ruimte voor diverse woonwensen. Een plek die met liefde is gecreëerd en bewoond en wat graag wordt doorgegeven aan een nieuwe eigenaar.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: wonen
Bestemmingsplan: Buitengebied gemeente De Wolden

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 990.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Pannen, riet
Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
329 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
3.755 m²
Inhoud
1.322 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, urinoir, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie, sauna, schuifpui

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, hete lucht verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Itho Kli-max en een Brink ( uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ruinerwold M 1464
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RNW00-M-1464

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand
Havelterweg 69
Ruinerwold
Vraagprijs € 990.000 k.k.