0528 - 264007
info@schelhaas.com

Dorpsstraat 15 Ees

Vraagprijs € 845.000 k.k.

Omschrijving

Direct vanaf je eigen erf te voet, te paard of op de fiets wegdwalen in de uitgestrekte Drentse bossen kan nu.
We hebben namelijk een mooi paardenbedrijf met 2 wooneenheden op 5.640 m² grond te koop met de mogelijkheid om het ook als zorgboerderij te exploiteren. Het geheel ligt in het fraaie zanddorp Ees midden op het prachtige Hondsrug gebied dat door UNESCO is aangemerkt als Global Geopark. Het is mogelijk om extra grond bij te kopen, tot maximaal 7.70.90 hectare.

Op het erf bevinden zich een fraai verbouwde Saksische boerderij met 2 wooneenheden, een karakteristieke schuur, een veldschuur met 8 paardenboxen, een open front schuur/kapschuur met 5 boxen, een zeer royale open front schuur (12 x 35 meter) waar momenteel paarden in gehouden worden, een met hout afgezette rijbak en een stapmolen (20 meter diameter).

In het bestemmingsplan heeft het object naast de bestemming “Agrarisch”‘ ook de functie aanduiding Zorgboerderij en bouwaanduiding “Karakteristiek” voor de boerderij en de bergschuur. 

Situering
Ees is een gezellig zanddorpje, te vinden tussen Borger en Exloo, en is gelegen direct aan de Staatsbossen. Het dorp heeft o.a. een eigen basisschool en voetbalvereniging. De gezelligheid wordt mede gecreëerd door de ligging nabij een recreatiepark met veel voorzieningen alsmede de naastgelegen golfbaan. In de nabijheid van de woning vindt u diverse ruiterpaden, wandel- en fietsroutes.

Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u uitstekend terecht in Borger. Borger met circa 4.700 inwoners beschikt over uitgebreide voorzieningen met o.a. diverse scholen en een compleet aanbod aan winkels. Verder heeft Borger de beschikking over een tandartspraktijk, meerdere huisartspraktijken en een apotheek. Op het gebied van sportieve ontspanning heeft Borger o.a. een sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en meerdere openbare sportaccommodaties waar sporten als gym, volleybal, voetbal, tennis etcetera kunnen worden beoefend.

Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Een bioscoop en theater vindt u in Stadskanaal op ca. 16 km afstand.
Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen goed te bereiken met snelle busverbindingen (Q-liner), of binnen 30 autominuten.

De boerderij
Het exacte bouwjaar van de boerderij is niet bekend. Wel is de boerderij van oorsprong zo oud dat er in de oude fundering nog zwerfkeien zijn verwerkt. Door de jaren heen is de boerderij aangepast naar zijn huidige vorm als woonboerderij. De boerderij zit “strak in de muren” en is voorzien van een rieten kap die aan de westzijde ongeveer 6 jaar oud is en aan de oostzijde ongeveer 2 jaar oud. Ongeveer 11 jaar geleden is de vroegere deel aan de zuidzijde omgebouwd tot een zelfstandige woonruimte met open keuken en kamer. Vanuit dit woongedeelte heeft men mooi zicht op de Dorpsstraat. 7 jaar geleden is het oude woongedeelte van de boerderij fraai verbouwd en ingericht als een kamer met open keuken, vanuit dit gedeelte heeft u fraai zicht op het erf. 
De wooneenheden zijn voorzien van vloerverwarming op een geïsoleerde vloer. Ook zijn de spouwmuren en het dak geïsoleerd en is de woning voorzien van isolerende beglazing.  

Indeling: 
Zijentree met trap naar de verdieping en grote bergkast, aan de achterzijde van de boerderij gelegen woonkamer van ca. 50 m², met aansluitend de halfopen keuken, met een in 2016 geplaatste keuken, voorzien van onder andere een mooi Falcon fornuis en een zeer grote speksteenkachel, royale badkamer met whirlpool, douche en ruimte voor de wasmachine. Verder bevinden zich in het achterste gedeelte van dit woongedeelte nog een tweetal bergruimtes. Op de verdieping een overloop met 3 slaapkamers van resp. groot ca. 23 m², 12 m² en 14 m².

Via een tweede zijentree, eveneens met een trap naar de verdieping, kom je in de woonkamer aan de voorzijde van de boerderij met in een hoekopstelling de keuken,
Via de tweede zijentree, is ook een toilet, de badkamer met toilet en nog een bijkeuken te bereiken.
Op de verdieping bevinden zich een overloop en 4 slaapkamers.

Buiten
Op het erf naast de boerderij staat een aan de buitenzijde karakteristieke schuur van circa 150 m², en is gebouwd van steen met hout en gedekt met rode pannen. Aan de binnenzijde is de schuur voorzien van stalen spanten, een (spouw) muur, een strakke klinkervloer en een ruime bergzolder. Deze is in gebruik als werkplaats en opslagschuur. 

Het achterste deel van het erf is ingericht voor de paarden. Hier bevinden zich:
– een aan de buitenzijde traditionele veldschuur, gebouwd van steen en gedekt met pannen. De binnenzijde is deels voorzien van stalen spanten en een ruime zolder. De stal is ingericht met 8 paardenboxen waarvan er 2 extra ruim zijn en gebruikt worden als afveulenboxen. De schuur heeft een oppervlakte van ca 170 m²;
– een “open” stal, gedekt met dakpanprofielplaten en 5 paardenboxen;
– een grote open front/kapschuur, van 35 x 12 meter die gebruikt wordt als paardenloopstal. Deze schuur is ook uitermate geschikt als opfokstal De schuur is gebouwd van stalen spanten en damwand platen. Op deze schuur zijn in 2020 54 zonnepanelen gelegd met een vermogen van ca 20.000 Kwh;
– een aanbouw aan de eerder genoemde veldschuur die gebruikt wordt als kantine, opvoelbox, dekbok en spermaverwerkingsruimte;
– een royale stapmolen met een diameter van 20 meter;
-een met hout afgezette paardenbak van ca. 15 x 60 meter. Deze is met relatief weinig ingrepen te verbreden naar 20 meter. 

Extra grond:
Nagenoeg aangrenzend aan het erf, achter een voor autoverkeer doodlopend weggetje, is tevens 7.70.90 ha extra grond bij te kopen. Deze iets droge zandgrond is uitermate geschikt om paarden op te houden. Alle percelen zijn ook vanaf het erf en een ondergronds buizensysteem met een (agrarische) regenhaspel te beregenen.
Niet alle grond hoeft aangekocht te worden. De verkoper is ook bereid om een deel van de grond te verkopen als dit beter bij uw situatie past.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: Enkelbestemming Agrarisch, Functieaanduiding Zorgboerderij, Bouwaanduiding Karakteristiek
Naam bestemmingsplan: Ees, zorgboerderij Dorpsstraat 15 te Ees (Borger-Odoorn)

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 845.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Riet
Ligging
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
307 m²
Externe bergruimte
352 m²
Perceel
5.640 m²
Inhoud
1.095 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, wasmachineaansluiting, whirlpool
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Verwarming
Cv ketel, houtkachel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Borger M 664
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Als eerste het nieuwste aanbod?

Als eerste het nieuwste aanbod?